Que signifient les données DVF pour Sept-Sorts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sept-Sorts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sept-Sorts compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sept-Sorts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sept-Sorts, le prix moyen est de 2 234 €/m² et le prix médian de 2 240 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sept-Sorts n'apparaissent pas ?

Une rue de Sept-Sorts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sept-Sorts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sept-Sorts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sept-Sorts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sept-Sorts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sept-Sorts au prix de 2 234 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sept-Sorts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sept-Sorts entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sept-Sorts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sept-Sorts, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 955 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 789 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sept-Sorts

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77448 616 habitants 200 hab./km²

↑ +6.50%

2 234 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sept-Sorts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 240 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sept-Sorts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sept-Sorts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sept-Sorts.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sept-Sorts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 955 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 042 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +80.60%

3 789 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 789 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sept-Sorts

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 955 €/m² 6 ventes	-	3 789 €/m² 1 vente	↑ +80.60%	-	-
2024	-	-	2 098 €/m² 1 vente	↑ +34.10%	-	-
2023	2 930 €/m² 3 ventes	↑ +14.60%	1 565 €/m² 2 ventes	↓ -8.60%	-	-
2022	2 558 €/m² 10 ventes	↓ -1.10%	1 712 €/m² 2 ventes	↓ -8.70%	624 €/m² 2 ventes	-
2021	2 585 €/m² 6 ventes	↑ +9.20%	1 875 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 367 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sept-Sorts entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 834 € de plus au m² que les maisons (3 789 €/m² contre 1 955 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 367 €/m² à 1 955 €/m², soit une variation de -17.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 875 €/m² à 3 789 €/m², soit une variation de +102.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +80.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 624 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sept-Sorts

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sept-Sorts. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	16%
B	0	0%	20	47%
C	14	33%	8	19%
D	12	28%	2	5%
E	12	28%	2	5%
F	3	7%	4	9%
G	2	5%	0	0%

Risques naturels à Sept-Sorts

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/2024	17/11/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/2009	16/10/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 15/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/1988 - 09/05/1988	02/08/1988

DICRIM disponible (2020)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

49 Rue De La Mairie

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 641 €/m²

49 Rue De La Mairie

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 641 €/m²

10 Rue Des Petits Clos

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

2 Rue De Jouarre

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 269 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

2 Rue De Jouarre

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 269 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

8 Rue Des Ruisseaux

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 119 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

17 Rue De Jouarre

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 19 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 3 789 €/m²

1 Rue Des Ruisseaux

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

17 Rue De Jouarre

Appartement

Date: 29/11/2024
Surface: 61 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

16 Rue Du Hainault

Local commercial

Date: 28/12/2023
Surface: 1 378 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 798 €/m²

16 Rue Du Hainault

Local commercial

Date: 28/12/2023
Surface: -
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: -

16 Rue Du Hainault

Local commercial

Date: 28/12/2023
Surface: 1 630 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 675 €/m²

4 Che De Pereuse

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

4 Che De Pereuse

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

2 Rue Du Bac

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 70 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

17 Rue De Jouarre

Appartement

Date: 14/12/2023
Surface: 61 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

12 Rue Des Ruisseaux

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 68 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 868 €/m²

12 Rue Des Ruisseaux

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 68 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 868 €/m²

1 Rue Du Passeur

Appartement

Date: 02/11/2023
Surface: 215 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

4 Rue De La Marne

Local commercial

Date: 19/12/2022
Surface: 370 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue De La Mairie	04/06/2025	Maison	103 m²	272 000 €	2 641 €/m²
49 Rue De La Mairie	04/06/2025	Maison	103 m²	272 000 €	2 641 €/m²
10 Rue Des Petits Clos	27/03/2025	Maison	95 m²	242 000 €	2 547 €/m²
2 Rue De Jouarre	18/03/2025	Maison	269 m²	520 000 €	1 933 €/m²
2 Rue De Jouarre	18/03/2025	Maison	269 m²	520 000 €	1 933 €/m²
8 Rue Des Ruisseaux	14/02/2025	Maison	119 m²	243 000 €	2 042 €/m²
17 Rue De Jouarre	30/01/2025	Appartement	19 m²	72 000 €	3 789 €/m²
1 Rue Des Ruisseaux	13/01/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
17 Rue De Jouarre	29/11/2024	Appartement	61 m²	128 000 €	2 098 €/m²
16 Rue Du Hainault	28/12/2023	Local commercial	1 378 m²	1 100 000 €	798 €/m²
16 Rue Du Hainault	28/12/2023	Local commercial	-	1 100 000 €	-
16 Rue Du Hainault	28/12/2023	Local commercial	1 630 m²	1 100 000 €	675 €/m²
4 Che De Pereuse	14/12/2023	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
4 Che De Pereuse	14/12/2023	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
2 Rue Du Bac	14/12/2023	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €/m²
17 Rue De Jouarre	14/12/2023	Appartement	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
12 Rue Des Ruisseaux	29/11/2023	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
12 Rue Des Ruisseaux	29/11/2023	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
1 Rue Du Passeur	02/11/2023	Appartement	215 m²	250 000 €	1 163 €/m²
4 Rue De La Marne	19/12/2022	Local commercial	370 m²	350 000 €	946 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sept-Sorts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Ruisseaux

5 ventes

Prix m² maison: 1 521 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue De Jouarre

3 ventes

Prix m² maison: 1 933 €/m²
Prix m² appartement: 3 789 €/m²
Surface terrain moy.: 4 664 m²

Rue Des Petits Clos

3 ventes

Prix m² maison: 2 547 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

Rue De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: 2 640 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Ruisseaux	5 ventes	1 521 €/m²	-	500 m²
Rue De Jouarre	3 ventes	1 933 €/m²	3 789 €/m²	4 664 m²
Rue Des Petits Clos	3 ventes	2 547 €/m²	-	387 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	2 640 €/m²	-	650 m²
Le Village	1 vente	-	-	212 m²

Prix de l'immobilier autour de Sept-Sorts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sept-Sorts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km