Que signifient les données DVF pour Gastins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gastins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gastins compte 4 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Gastins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gastins, le prix moyen est de 1 788 €/m² et le prix médian de 1 864 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gastins n'apparaissent pas ?

Une rue de Gastins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Gastins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gastins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gastins couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gastins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gastins au prix de 1 788 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gastins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gastins entre 2025 et 2026 est de -24.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gastins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gastins, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 788 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gastins

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77201 741 habitants 49 hab./km²

↓ -24.20%

1 788 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gastins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 864 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Gastins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gastins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gastins.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gastins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.20%

1 788 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 864 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gastins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 788 €/m² 4 ventes	↓ -24.20%	-	-	-	-
2025	2 358 €/m² 10 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2024	2 460 €/m² 8 ventes	↓ -20.70%	2 883 €/m² 1 vente	↓ -2.50%	-	-
2023	3 101 €/m² 6 ventes	↑ +29.40%	2 957 €/m² 2 ventes	↑ +46.50%	-	-
2022	2 396 €/m² 7 ventes	↓ -17.40%	2 019 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 900 €/m² 5 ventes	↑ +87.90%	-	-	-	-
2020	1 543 €/m² 5 ventes	-	3 117 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gastins entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 1 095 € de plus au m² que les maisons (2 883 €/m² contre 1 788 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 543 €/m² à 1 788 €/m², soit une variation de +15.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 24.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 117 €/m² à 2 883 €/m², soit une variation de -7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gastins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gastins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	13%
B	4	6%	33	49%
C	11	16%	8	12%
D	26	39%	5	7%
E	8	12%	1	1%
F	13	19%	8	12%
G	5	7%	3	4%

Risques naturels à Gastins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 04/06/2016	26/07/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

4 Rue Couverte

Maison

Date: 16/06/2026
Surface: 115 m²
Prix: 224 500 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

4 Rue Couverte

Maison

Date: 16/06/2026
Surface: 115 m²
Prix: 224 500 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

16 Rue Du Moulin

Maison

Date: 18/05/2026
Surface: 64 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

8 Pl De L Eglise

Maison

Date: 20/03/2026
Surface: 85 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

26 Rue De La Mare Plate

Maison

Date: 19/02/2026
Surface: 86 m²
Prix: 106 304 €
Prix/m²: 1 236 €/m²

14 Rue De La Croix

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 158 €/m²

41 Grande Rue

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

29 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

32 Rue Du Moulin

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 290 900 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

10 Rue Du Moulin

Appartement

Date: 05/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 883 €/m²

6 Pl Coluche

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

4 Crs De Soissons

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 74 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 3 473 €/m²

42 Rue Du Moulin

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

8 Pl Coluche

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 131 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 565 €/m²

5006 Les Ruelles

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 202 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 485 €/m²

37 Rue Du Moulin

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 737 €/m²

23 Gr Grande Rue

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

40 Rue Du Moulin

Local commercial

Date: 13/06/2024
Surface: 30 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

40 Rue Du Moulin

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 175 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

40 Rue Du Moulin

Local commercial

Date: 13/06/2024
Surface: 2 611 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 57 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Couverte	16/06/2026	Maison	115 m²	224 500 €	1 952 €/m²
4 Rue Couverte	16/06/2026	Maison	115 m²	224 500 €	1 952 €/m²
16 Rue Du Moulin	18/05/2026	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
8 Pl De L Eglise	20/03/2026	Maison	85 m²	151 000 €	1 776 €/m²
26 Rue De La Mare Plate	19/02/2026	Maison	86 m²	106 304 €	1 236 €/m²
14 Rue De La Croix	17/04/2025	Maison	120 m²	259 000 €	2 158 €/m²
41 Grande Rue	14/04/2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
29 Gr Grande Rue	07/03/2025	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €/m²
32 Rue Du Moulin	27/02/2025	Maison	120 m²	290 900 €	2 424 €/m²
10 Rue Du Moulin	05/11/2024	Appartement	60 m²	173 000 €	2 883 €/m²
6 Pl Coluche	27/09/2024	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
4 Crs De Soissons	29/07/2024	Maison	74 m²	257 000 €	3 473 €/m²
42 Rue Du Moulin	17/07/2024	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €/m²
8 Pl Coluche	17/07/2024	Maison	131 m²	205 000 €	1 565 €/m²
5006 Les Ruelles	09/07/2024	Maison	202 m²	300 000 €	1 485 €/m²
37 Rue Du Moulin	21/06/2024	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
23 Gr Grande Rue	14/06/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
40 Rue Du Moulin	13/06/2024	Local commercial	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
40 Rue Du Moulin	13/06/2024	Maison	175 m²	150 000 €	857 €/m²
40 Rue Du Moulin	13/06/2024	Local commercial	2 611 m²	150 000 €	57 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gastins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Huilier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 482 m²

Rue Couverte

2 ventes

Prix m² maison: 1 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 974 m²

Rue Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 2 187 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

Le Terrier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Pl De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 1 776 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 889 m²

Rue De La Mare Plate

1 vente

Prix m² maison: 1 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 576 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Huilier	2 ventes	-	-	482 m²
Rue Couverte	2 ventes	1 952 €/m²	-	974 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	2 187 €/m²	-	521 m²
Le Terrier	1 vente	-	-	14 m²
Pl De L Eglise	1 vente	1 776 €/m²	-	889 m²
Rue De La Mare Plate	1 vente	1 236 €/m²	-	576 m²

Prix de l'immobilier autour de Gastins

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gastins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km