Que signifient les données DVF pour Collégien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Collégien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Collégien compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Collégien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Collégien, le prix moyen est de 3 772 €/m² et le prix médian de 3 597 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Collégien n'apparaissent pas ?

Une rue de Collégien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Collégien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Collégien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Collégien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Collégien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Collégien au prix de 3 772 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Collégien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Collégien entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Collégien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Collégien, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 4 138 €/m². 29 ventes d'appartements au prix moyen de 3 522 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 200 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Collégien

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77121 3 354 habitants 991 hab./km²

↓ -2.60%

3 772 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Collégien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 597 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Collégien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Collégien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Collégien.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,9%

64,4%

Maisons

13 ventes · 28,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

29 ventes · 64,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Collégien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

4 138 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 095 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (29 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

3 522 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 454 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -34.70%

1 200 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 200 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Collégien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 138 €/m² 13 ventes	↑ +12.90%	3 522 €/m² 29 ventes	↓ -10.30%	1 200 €/m² 3 ventes	↓ -34.70%
2024	3 667 €/m² 14 ventes	↓ -21.90%	3 926 €/m² 22 ventes	↑ +5.70%	1 836 €/m² 5 ventes	-
2023	4 695 €/m² 18 ventes	↑ +23.10%	3 715 €/m² 25 ventes	↓ -7.90%	-	-
2022	3 815 €/m² 27 ventes	↓ -2.50%	4 032 €/m² 37 ventes	↑ +10.80%	1 261 €/m² 5 ventes	↓ -7.80%
2021	3 914 €/m² 22 ventes	↑ +1.00%	3 638 €/m² 11 ventes	↓ -12.20%	1 368 €/m² 7 ventes	↓ -21.10%
2020	3 876 €/m² 13 ventes	-	4 142 €/m² 3 ventes	-	1 733 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Collégien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 616 € de plus au m² que les appartements (4 138 €/m² contre 3 522 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 876 €/m² à 4 138 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 142 €/m² à 3 522 €/m², soit une variation de -15.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 10.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 733 €/m² à 1 200 €/m², soit une variation de -30.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 34.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Collégien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Collégien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 534 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	64	12%
B	5	1%	122	23%
C	232	43%	181	34%
D	225	42%	147	28%
E	56	10%	15	3%
F	9	2%	3	1%
G	4	1%	2	0%

Risques naturels à Collégien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	09/07/2018
Mouvement de Terrain	01/08/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/11/1996 - 31/08/1998	19/11/1998
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1995	12/03/1998
Sécheresse	01/01/1996 - 31/10/1996	12/05/1997

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Saint Remy

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 566 000 €
Prix/m²: 4 072 €/m²

8 Rue Des Brisaciers

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 488 000 €
Prix/m²: 4 067 €/m²

8 Rue Des Brisaciers

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 488 000 €
Prix/m²: 4 067 €/m²

23 Rue De La Couture

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 94 293 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

57 Av Michel Chartier

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 181 150 €
Prix/m²: 3 938 €/m²

14 All Du Clos Des Charmes

Local commercial

Date: 13/03/2025
Surface: 1 354 m²
Prix: 1 450 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

36 Rue De Lamirault

Local commercial

Date: 27/02/2025
Surface: 924 m²
Prix: 1 920 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

22 Rue De Lamirault

Local commercial

Date: 24/02/2025
Surface: -
Prix: 150 001 €
Prix/m²: -

48 Rue Des Bons Enfants

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 143 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

10 Rue De La Vallee

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 391 €/m²

1 All Du Peage

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 378 000 €
Prix/m²: 3 316 €/m²

1 Rue Des Noyers

Appartement

Date: 06/12/2024
Surface: 46 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 4 065 €/m²

18 Pl Mireille Morvan

Local commercial

Date: 15/10/2024
Surface: 19 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

71 Av Michel Chartier

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 264 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

16 Pl Mireille Morvan

Local commercial

Date: 02/10/2024
Surface: 42 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

39 Rue De Lamirault

Local commercial

Date: 27/09/2024
Surface: 2 843 m²
Prix: 5 305 000 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

39 Rue De Lamirault

Local commercial

Date: 27/09/2024
Surface: 2 843 m²
Prix: 1 921 053 €
Prix/m²: 676 €/m²

21 Rue De L Eglise

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 67 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 522 €/m²

21 Rue De L Eglise

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 67 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 522 €/m²

23 Rue De L Eglise

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 68 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 441 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Saint Remy	25/06/2025	Maison	139 m²	566 000 €	4 072 €/m²
8 Rue Des Brisaciers	12/06/2025	Maison	120 m²	488 000 €	4 067 €/m²
8 Rue Des Brisaciers	12/06/2025	Maison	120 m²	488 000 €	4 067 €/m²
23 Rue De La Couture	05/06/2025	Appartement	77 m²	94 293 €	1 225 €/m²
57 Av Michel Chartier	31/03/2025	Appartement	46 m²	181 150 €	3 938 €/m²
14 All Du Clos Des Charmes	13/03/2025	Local commercial	1 354 m²	1 450 000 €	1 071 €/m²
36 Rue De Lamirault	27/02/2025	Local commercial	924 m²	1 920 000 €	2 078 €/m²
22 Rue De Lamirault	24/02/2025	Local commercial	-	150 001 €	-
48 Rue Des Bons Enfants	27/01/2025	Maison	143 m²	385 000 €	2 692 €/m²
10 Rue De La Vallee	14/01/2025	Maison	115 m²	390 000 €	3 391 €/m²
1 All Du Peage	30/12/2024	Maison	114 m²	378 000 €	3 316 €/m²
1 Rue Des Noyers	06/12/2024	Appartement	46 m²	187 000 €	4 065 €/m²
18 Pl Mireille Morvan	15/10/2024	Local commercial	19 m²	70 000 €	3 684 €/m²
71 Av Michel Chartier	11/10/2024	Maison	90 m²	264 000 €	2 933 €/m²
16 Pl Mireille Morvan	02/10/2024	Local commercial	42 m²	70 000 €	1 667 €/m²
39 Rue De Lamirault	27/09/2024	Local commercial	2 843 m²	5 305 000 €	1 866 €/m²
39 Rue De Lamirault	27/09/2024	Local commercial	2 843 m²	1 921 053 €	676 €/m²
21 Rue De L Eglise	10/09/2024	Maison	67 m²	370 000 €	5 522 €/m²
21 Rue De L Eglise	10/09/2024	Maison	67 m²	370 000 €	5 522 €/m²
23 Rue De L Eglise	10/09/2024	Maison	68 m²	370 000 €	5 441 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Collégien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Michel Chartier

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 938 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Brisaciers

4 ventes

Prix m² maison: 4 066 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

All Du Parc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Rue De La Couture

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 225 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Lamirault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 700 m²

Rue Des Bons Enfants

2 ventes

Prix m² maison: 2 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 467 m²

Rue Saint Remy

2 ventes

Prix m² maison: 4 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

All Des Portes De La Foret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

All Du Clos Des Charmes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 515 m²

Rue De La Butte Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Rue De La Vallee

1 vente

Prix m² maison: 3 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Michel Chartier	8 ventes	-	3 938 €/m²	-
Rue Des Brisaciers	4 ventes	4 066 €/m²	-	338 m²
All Du Parc	3 ventes	-	-	198 m²
Rue De La Couture	3 ventes	-	1 225 €/m²	-
Rue De Lamirault	2 ventes	-	-	7 700 m²
Rue Des Bons Enfants	2 ventes	2 692 €/m²	-	467 m²
Rue Saint Remy	2 ventes	4 071 €/m²	-	496 m²
All Des Portes De La Foret	1 vente	-	-	565 m²
All Du Clos Des Charmes	1 vente	-	-	1 515 m²
Rue De La Butte Du Moulin	1 vente	-	-	443 m²
Rue De La Vallee	1 vente	3 391 €/m²	-	394 m²

Prix de l'immobilier autour de Collégien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Collégien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km