Que signifient les données DVF pour Roissy-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roissy-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roissy-en-Brie compte 172 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roissy-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roissy-en-Brie, le prix moyen est de 3 361 €/m² et le prix médian de 3 213 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roissy-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Roissy-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 55 rues de Roissy-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roissy-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roissy-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roissy-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roissy-en-Brie au prix de 3 361 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roissy-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roissy-en-Brie entre 2024 et 2025 est de -2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roissy-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roissy-en-Brie, il y a 108 ventes de maisons au prix moyen de 3 439 €/m². 64 ventes d'appartements au prix moyen de 3 244 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 674 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roissy-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77390 23 229 habitants 1 705 hab./km²

↓ -2.50%

3 361 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roissy-en-Brie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 213 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

172

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roissy-en-Brie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roissy-en-Brie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roissy-en-Brie.

Répartition des ventes par type de bien

174 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,1%

36,8%

Maisons

108 ventes · 62,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

64 ventes · 36,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (108 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roissy-en-Brie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

3 439 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 356 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (64 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

3 244 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 147 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +26.30%

2 674 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 674 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roissy-en-Brie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 439 €/m² 108 ventes	↓ -0.20%	3 244 €/m² 64 ventes	↓ -8.60%	2 674 €/m² 2 ventes	↑ +26.30%
2024	3 446 €/m² 101 ventes	↓ -14.00%	3 549 €/m² 67 ventes	↑ +5.30%	2 118 €/m² 3 ventes	↑ +40.60%
2023	4 006 €/m² 111 ventes	↑ +3.80%	3 370 €/m² 103 ventes	↓ -5.10%	1 506 €/m² 6 ventes	↓ -34.80%
2022	3 858 €/m² 145 ventes	↑ +7.50%	3 549 €/m² 135 ventes	↑ +2.80%	2 308 €/m² 14 ventes	↑ +20.90%
2021	3 590 €/m² 169 ventes	↑ +7.30%	3 452 €/m² 156 ventes	↑ +3.70%	1 909 €/m² 6 ventes	↑ +272.00%
2020	3 346 €/m² 93 ventes	-	3 328 €/m² 111 ventes	-	513 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roissy-en-Brie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 195 € de plus au m² que les appartements (3 439 €/m² contre 3 244 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 346 €/m² à 3 439 €/m², soit une variation de +2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 328 €/m² à 3 244 €/m², soit une variation de -2.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 513 €/m² à 2 674 €/m², soit une variation de +421.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +26.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roissy-en-Brie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roissy-en-Brie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 969 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	0%	201	5%
B	689	17%	1 205	30%
C	1 620	41%	1 392	35%
D	1 163	29%	837	21%
E	352	9%	246	6%
F	83	2%	64	2%
G	49	1%	24	1%

Risques naturels à Roissy-en-Brie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/12/1996 - 31/12/1998	16/04/1999
Sécheresse	01/01/1995 - 30/11/1996	08/07/1997
Sécheresse	01/01/1993 - 31/12/1994	28/07/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Des Vanneaux

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 016 €/m²

5 Sq Antoine Bourdelle

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 507 €/m²

8 Av Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 4 767 €/m²

4 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 4 179 €/m²

16 Av Du Chateau

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 038 €/m²

31 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 721 €/m²

8 Av Winston Churchill

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 191 300 €
Prix/m²: 3 242 €/m²

16 Rue De Pontault

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 210 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

16 Rue De Pontault

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 250 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

28 Premiere Avenue

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 181 960 €
Prix/m²: 3 370 €/m²

17 Av De La Malibran

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 13 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 7 923 €/m²

17 Av De La Malibran

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 13 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 7 923 €/m²

1 Rue La Perouse

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 155 500 €
Prix/m²: 3 534 €/m²

33 Rue Pasteur

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 3 984 €/m²

11 Av Maurice Ravel

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

34 Av De La Pierrerie

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 985 €/m²

39 Av Lafayette

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 369 000 €
Prix/m²: 4 146 €/m²

13 Rue Pasteur

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

13 Rue Pasteur

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

9 Rue Charles Vaillant

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 177 170 €
Prix/m²: 3 691 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Vanneaux	27/06/2025	Maison	126 m²	380 000 €	3 016 €/m²
5 Sq Antoine Bourdelle	13/06/2025	Maison	75 m²	188 000 €	2 507 €/m²
8 Av Du Gen Leclerc	11/06/2025	Appartement	30 m²	143 000 €	4 767 €/m²
4 Rue De L Eglise	10/06/2025	Appartement	28 m²	117 000 €	4 179 €/m²
16 Av Du Chateau	06/06/2025	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
31 Av Charles De Gaulle	30/05/2025	Maison	86 m²	320 000 €	3 721 €/m²
8 Av Winston Churchill	22/05/2025	Appartement	59 m²	191 300 €	3 242 €/m²
16 Rue De Pontault	21/05/2025	Local commercial	210 m²	750 000 €	3 571 €/m²
16 Rue De Pontault	21/05/2025	Local commercial	250 m²	750 000 €	3 000 €/m²
28 Premiere Avenue	15/05/2025	Appartement	54 m²	181 960 €	3 370 €/m²
17 Av De La Malibran	12/05/2025	Appartement	13 m²	103 000 €	7 923 €/m²
17 Av De La Malibran	12/05/2025	Appartement	13 m²	103 000 €	7 923 €/m²
1 Rue La Perouse	07/05/2025	Appartement	44 m²	155 500 €	3 534 €/m²
33 Rue Pasteur	06/05/2025	Appartement	31 m²	123 500 €	3 984 €/m²
11 Av Maurice Ravel	02/05/2025	Maison	91 m²	325 000 €	3 571 €/m²
34 Av De La Pierrerie	30/04/2025	Appartement	67 m²	200 000 €	2 985 €/m²
39 Av Lafayette	25/04/2025	Maison	89 m²	369 000 €	4 146 €/m²
13 Rue Pasteur	25/04/2025	Appartement	68 m²	169 000 €	2 485 €/m²
13 Rue Pasteur	25/04/2025	Appartement	68 m²	169 000 €	2 485 €/m²
9 Rue Charles Vaillant	18/04/2025	Appartement	48 m²	177 170 €	3 691 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roissy-en-Brie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Pasteur

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 883 €/m²
Surface terrain moy.: 128 m²

Rue Condorcet

13 ventes

Prix m² maison: 3 873 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

Av Jacques Chaban Delmas

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 431 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Maurice De Vlaminck

6 ventes

Prix m² maison: 3 497 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Violettes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 478 €/m²
Surface terrain moy.: 12 m²

Av De La Pierrerie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 985 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Mulhouse

5 ventes

Prix m² maison: 3 810 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 545 m²

Av Winston Churchill

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 957 €/m²
Surface terrain moy.: -

Premiere Avenue

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 369 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Mal Foch

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 770 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Baptiste Corot

3 ventes

Prix m² maison: 2 167 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Lafayette

3 ventes

Prix m² maison: 4 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

La Vallee De Lagny

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 671 m²

Pl Des Magnolias

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 631 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Georges Pompidou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Louise Michel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 647 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Malibran

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 923 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Sapins

2 ventes

Prix m² maison: 3 662 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Av Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 3 037 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Av Du Gen Leclerc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 766 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Francois Villon

2 ventes

Prix m² maison: 3 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 271 m²

Av Le Sage

2 ventes

Prix m² maison: 3 787 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Av Maurice Ravel

2 ventes

Prix m² maison: 3 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Av Vauvenargues

2 ventes

Prix m² maison: 3 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Av Voltaire

2 ventes

Prix m² maison: 3 325 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 181 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pasteur	17 ventes	-	2 883 €/m²	128 m²
Rue Condorcet	13 ventes	3 873 €/m²	-	172 m²
Av Jacques Chaban Delmas	6 ventes	-	3 431 €/m²	-
Av Maurice De Vlaminck	6 ventes	3 497 €/m²	-	-
Rue Des Violettes	6 ventes	-	3 478 €/m²	12 m²
Av De La Pierrerie	5 ventes	-	2 985 €/m²	-
Av De Mulhouse	5 ventes	3 810 €/m²	-	545 m²
Av Winston Churchill	5 ventes	-	3 957 €/m²	-
Premiere Avenue	4 ventes	-	3 369 €/m²	-
Av Du Mal Foch	3 ventes	-	3 770 €/m²	-
Av Jean Baptiste Corot	3 ventes	2 167 €/m²	-	-
Av Lafayette	3 ventes	4 146 €/m²	-	304 m²
La Vallee De Lagny	3 ventes	-	-	671 m²
Pl Des Magnolias	3 ventes	-	2 631 €/m²	-
Rue Georges Pompidou	3 ventes	-	4 333 €/m²	-
Sq Louise Michel	3 ventes	-	2 647 €/m²	-
Av De La Malibran	2 ventes	-	7 923 €/m²	-
Av Des Sapins	2 ventes	3 662 €/m²	-	102 m²
Av Du Chateau	2 ventes	3 037 €/m²	-	420 m²
Av Du Gen Leclerc	2 ventes	-	4 766 €/m²	-
Av Francois Villon	2 ventes	3 526 €/m²	-	271 m²
Av Le Sage	2 ventes	3 787 €/m²	-	295 m²
Av Maurice Ravel	2 ventes	3 571 €/m²	-	280 m²
Av Vauvenargues	2 ventes	3 250 €/m²	-	246 m²
Av Voltaire	2 ventes	3 325 €/m²	-	181 m²

Prix de l'immobilier autour de Roissy-en-Brie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roissy-en-Brie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km