Que signifient les données DVF pour Ozoir-la-Ferrière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ozoir-la-Ferrière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ozoir-la-Ferrière compte 293 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ozoir-la-Ferrière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ozoir-la-Ferrière, le prix moyen est de 3 922 €/m² et le prix médian de 3 952 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ozoir-la-Ferrière n'apparaissent pas ?

Une rue de Ozoir-la-Ferrière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 74 rues de Ozoir-la-Ferrière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ozoir-la-Ferrière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ozoir-la-Ferrière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ozoir-la-Ferrière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ozoir-la-Ferrière au prix de 3 922 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ozoir-la-Ferrière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ozoir-la-Ferrière entre 2024 et 2025 est de -5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ozoir-la-Ferrière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ozoir-la-Ferrière, il y a 166 ventes de maisons au prix moyen de 3 574 €/m². 127 ventes d'appartements au prix moyen de 4 360 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 300 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ozoir-la-Ferrière

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77350 21 238 habitants 1 361 hab./km²

↓ -5.30%

3 922 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ozoir-la-Ferrière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 952 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

293

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ozoir-la-Ferrière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ozoir-la-Ferrière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ozoir-la-Ferrière.

Répartition des ventes par type de bien

304 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,6%

41,8%

Maisons

166 ventes · 54,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

127 ventes · 41,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (166 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ozoir-la-Ferrière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

3 574 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 562 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (127 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

4 360 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 390 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +41.90%

3 300 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 923 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ozoir-la-Ferrière

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 574 €/m² 166 ventes	↓ -2.40%	4 360 €/m² 127 ventes	↓ -6.50%	3 300 €/m² 11 ventes	↑ +41.90%
2024	3 662 €/m² 113 ventes	↓ -4.50%	4 660 €/m² 87 ventes	↑ +5.10%	2 325 €/m² 7 ventes	↓ -12.60%
2023	3 835 €/m² 135 ventes	↓ -3.50%	4 433 €/m² 107 ventes	↑ +3.40%	2 660 €/m² 9 ventes	↓ -23.60%
2022	3 973 €/m² 166 ventes	↑ +3.50%	4 288 €/m² 286 ventes	↑ +3.70%	3 483 €/m² 10 ventes	↑ +67.80%
2021	3 837 €/m² 193 ventes	↑ +10.20%	4 136 €/m² 341 ventes	↑ +1.20%	2 076 €/m² 10 ventes	↓ -28.30%
2020	3 483 €/m² 109 ventes	-	4 086 €/m² 110 ventes	-	2 894 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ozoir-la-Ferrière entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 786 € de plus au m² que les maisons (4 360 €/m² contre 3 574 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 483 €/m² à 3 574 €/m², soit une variation de +2.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 086 €/m² à 4 360 €/m², soit une variation de +6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 6.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 894 €/m² à 3 300 €/m², soit une variation de +14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +41.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ozoir-la-Ferrière

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ozoir-la-Ferrière. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 250 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	55	2%	462	14%
B	95	3%	892	27%
C	1 753	54%	1 299	40%
D	845	26%	320	10%
E	350	11%	173	5%
F	77	2%	59	2%
G	75	2%	45	1%

Risques naturels à Ozoir-la-Ferrière

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/08/2017	21/11/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 04/06/2016	26/07/2016
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/12/1996 - 31/12/1998	16/04/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Rue Des Chantiers

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 117 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 5 983 €/m²

8 Rue Du Repos

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 162 500 €
Prix/m²: 3 693 €/m²

2 Rue Danton

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 330 200 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

38 Av Du General De Gaulle

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 6 182 €/m²

73 Rue Jean Cocteau

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 3 510 €/m²

5 Rue Henri Francois

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 242 600 €
Prix/m²: 3 791 €/m²

38 Av Du General De Gaulle

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 5 175 €/m²

8 Rue Bonaparte

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 5 396 €/m²

38 Av Du General De Gaulle

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 5 277 €/m²

4 Av De La Brunerie

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 270 m²
Prix: 1 036 700 €
Prix/m²: 3 840 €/m²

4 Av De La Brunerie

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 270 m²
Prix: 1 036 700 €
Prix/m²: 3 840 €/m²

16 Av Du Manege

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 193 m²
Prix: 499 000 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

16 Av Du Manege

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 193 m²
Prix: 499 000 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

51 Rue Jean Cocteau

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 329 800 €
Prix/m²: 2 919 €/m²

6 Rue De La Verrerie

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 070 €/m²

17 Av Du General Leclerc

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 4 424 €/m²

6 All Louis Bleriot

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

13 Rue Daniele Casanova

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 134 m²
Prix: 440 750 €
Prix/m²: 3 289 €/m²

38 Av Du General De Gaulle

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 5 298 €/m²

2 Rue Danton

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 4 721 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Des Chantiers	30/06/2025	Maison	117 m²	700 000 €	5 983 €/m²
8 Rue Du Repos	25/06/2025	Appartement	44 m²	162 500 €	3 693 €/m²
2 Rue Danton	25/06/2025	Maison	89 m²	330 200 €	3 710 €/m²
38 Av Du General De Gaulle	24/06/2025	Appartement	22 m²	136 000 €	6 182 €/m²
73 Rue Jean Cocteau	24/06/2025	Maison	104 m²	365 000 €	3 510 €/m²
5 Rue Henri Francois	20/06/2025	Appartement	64 m²	242 600 €	3 791 €/m²
38 Av Du General De Gaulle	20/06/2025	Appartement	57 m²	295 000 €	5 175 €/m²
8 Rue Bonaparte	20/06/2025	Appartement	48 m²	259 000 €	5 396 €/m²
38 Av Du General De Gaulle	16/06/2025	Appartement	47 m²	248 000 €	5 277 €/m²
4 Av De La Brunerie	13/06/2025	Maison	270 m²	1 036 700 €	3 840 €/m²
4 Av De La Brunerie	13/06/2025	Maison	270 m²	1 036 700 €	3 840 €/m²
16 Av Du Manege	12/06/2025	Maison	193 m²	499 000 €	2 585 €/m²
16 Av Du Manege	12/06/2025	Maison	193 m²	499 000 €	2 585 €/m²
51 Rue Jean Cocteau	12/06/2025	Maison	113 m²	329 800 €	2 919 €/m²
6 Rue De La Verrerie	11/06/2025	Appartement	57 m²	175 000 €	3 070 €/m²
17 Av Du General Leclerc	10/06/2025	Appartement	33 m²	146 000 €	4 424 €/m²
6 All Louis Bleriot	10/06/2025	Maison	120 m²	450 000 €	3 750 €/m²
13 Rue Daniele Casanova	06/06/2025	Maison	134 m²	440 750 €	3 289 €/m²
38 Av Du General De Gaulle	05/06/2025	Appartement	47 m²	249 000 €	5 298 €/m²
2 Rue Danton	03/06/2025	Appartement	61 m²	288 000 €	4 721 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ozoir-la-Ferrière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du General De Gaulle

80 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 761 €/m²
Surface terrain moy.: 495 m²

Av Du General Leclerc

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 205 €/m²
Surface terrain moy.: 372 m²

Rue Bonaparte

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 803 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Danton

16 ventes

Prix m² maison: 3 286 €/m²
Prix m² appartement: 4 168 €/m²
Surface terrain moy.: 399 m²

Rue Henri Francois

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 790 €/m²
Surface terrain moy.: 8 410 m²

Le Plume Vert

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Av De La Brunerie

12 ventes

Prix m² maison: 3 834 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 839 m²

Rue Albert Euvrard

11 ventes

Prix m² maison: 9 642 €/m²
Prix m² appartement: 14 742 €/m²
Surface terrain moy.: 292 m²

Rue De Braque

5 ventes

Prix m² maison: 3 381 €/m²
Prix m² appartement: 4 351 €/m²
Surface terrain moy.: 213 m²

Rue Des Chantiers

5 ventes

Prix m² maison: 6 420 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Av Du Fosse Des Monnaies

4 ventes

Prix m² maison: 3 338 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

Av Du Manege

4 ventes

Prix m² maison: 2 585 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Av Guynemer

4 ventes

Prix m² maison: 4 624 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 384 m²

Av Yerres 3

4 ventes

Prix m² maison: 3 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

La Brunerie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 918 m²

Rue Alphonse Combe

4 ventes

Prix m² maison: 2 685 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Rue De Ferolles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 082 €/m²
Surface terrain moy.: 484 m²

Rue De La Perouse

4 ventes

Prix m² maison: 3 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Rue De La Verrerie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 796 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Eugene Pottier

4 ventes

Prix m² maison: 4 273 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Rue Jean Cocteau

4 ventes

Prix m² maison: 3 302 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

All Breche Aux Loups

3 ventes

Prix m² maison: 2 502 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Anatole France

3 ventes

Prix m² maison: 3 868 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Av Du Rond Buisson

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Pl De La Breche Aux Loups

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 136 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du General De Gaulle	80 ventes	-	12 761 €/m²	495 m²
Av Du General Leclerc	21 ventes	-	4 205 €/m²	372 m²
Rue Bonaparte	20 ventes	-	4 803 €/m²	-
Rue Danton	16 ventes	3 286 €/m²	4 168 €/m²	399 m²
Rue Henri Francois	14 ventes	-	3 790 €/m²	8 410 m²
Le Plume Vert	13 ventes	-	-	52 m²
Av De La Brunerie	12 ventes	3 834 €/m²	-	839 m²
Rue Albert Euvrard	11 ventes	9 642 €/m²	14 742 €/m²	292 m²
Rue De Braque	5 ventes	3 381 €/m²	4 351 €/m²	213 m²
Rue Des Chantiers	5 ventes	6 420 €/m²	-	566 m²
Av Du Fosse Des Monnaies	4 ventes	3 338 €/m²	-	614 m²
Av Du Manege	4 ventes	2 585 €/m²	-	622 m²
Av Guynemer	4 ventes	4 624 €/m²	-	384 m²
Av Yerres 3	4 ventes	3 750 €/m²	-	480 m²
La Brunerie	4 ventes	-	-	6 918 m²
Rue Alphonse Combe	4 ventes	2 685 €/m²	-	264 m²
Rue De Ferolles	4 ventes	-	3 082 €/m²	484 m²
Rue De La Perouse	4 ventes	3 308 €/m²	-	324 m²
Rue De La Verrerie	4 ventes	-	2 796 €/m²	-
Rue Eugene Pottier	4 ventes	4 273 €/m²	-	572 m²
Rue Jean Cocteau	4 ventes	3 302 €/m²	-	288 m²
All Breche Aux Loups	3 ventes	2 502 €/m²	-	-
Av Anatole France	3 ventes	3 868 €/m²	-	382 m²
Av Du Rond Buisson	3 ventes	-	-	192 m²
Pl De La Breche Aux Loups	3 ventes	-	3 136 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Ozoir-la-Ferrière

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3,2 km