Que signifient les données DVF pour Chaintreaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chaintreaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chaintreaux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chaintreaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chaintreaux, le prix moyen est de 1 827 €/m² et le prix médian de 2 067 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chaintreaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Chaintreaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Chaintreaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chaintreaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chaintreaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chaintreaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chaintreaux au prix de 1 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chaintreaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chaintreaux entre 2024 et 2025 est de -39.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chaintreaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chaintreaux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 827 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chaintreaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77071 821 habitants 34 hab./km²

↓ -39.20%

1 827 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chaintreaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 067 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chaintreaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chaintreaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chaintreaux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chaintreaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.20%

1 827 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 067 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chaintreaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 827 €/m² 3 ventes	↓ -39.20%	-	-	-	-
2024	3 004 €/m² 9 ventes	↑ +61.50%	-	-	-	-
2023	1 860 €/m² 13 ventes	↑ +11.60%	-	-	-	-
2022	1 666 €/m² 11 ventes	↓ -17.60%	-	-	-	-
2021	2 023 €/m² 16 ventes	↑ +34.10%	-	-	-	-
2020	1 508 €/m² 10 ventes	-	-	-	409 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chaintreaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 508 €/m² à 1 827 €/m², soit une variation de +21.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 39.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 409 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chaintreaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chaintreaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	8%
B	1	1%	27	37%
C	11	15%	23	32%
D	22	30%	6	8%
E	14	19%	4	5%
F	12	16%	5	7%
G	13	18%	2	3%

Risques naturels à Chaintreaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1986	25/08/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Ham De La Floee

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

4 Ham De La Floee

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

8 Rue Traversiere

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 163 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 1 767 €/m²

16 Rue Chaude

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 53 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 868 €/m²

24 Rue Traversiere

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 989 €/m²

9 Rue Croix-Blanche

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

8 Bouchereau

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 65 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

8 Bouchereau

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 65 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

1 Vc Ham De Chamault

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

8 Ham De Chancery

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 152 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

18 Ham De Fraville

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 175 m²
Prix: 518 845 €
Prix/m²: 2 965 €/m²

13 Ham De La Floee

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 215 m²
Prix: 1 770 000 €
Prix/m²: 8 233 €/m²

12 Rue Traversiere

Maison

Date: 30/12/2023
Surface: 49 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 347 €/m²

12 Rue Traversiere

Maison

Date: 30/12/2023
Surface: 49 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 347 €/m²

2 Ham De La Floee

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 153 500 €
Prix/m²: 2 047 €/m²

20 Rue De La Mairie

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 64 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

4 Rue De La Mairie

Maison

Date: 26/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 492 €/m²

4 Pesiottes

Maison

Date: 22/07/2023
Surface: 77 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

4 Pesiottes

Maison

Date: 22/07/2023
Surface: 77 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

6 Rue Traversiere

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Ham De La Floee	14/05/2025	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
4 Ham De La Floee	19/02/2025	Maison	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
8 Rue Traversiere	29/11/2024	Maison	163 m²	288 000 €	1 767 €/m²
16 Rue Chaude	25/10/2024	Maison	53 m²	205 000 €	3 868 €/m²
24 Rue Traversiere	18/10/2024	Maison	90 m²	269 000 €	2 989 €/m²
9 Rue Croix-Blanche	10/10/2024	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €/m²
8 Bouchereau	04/09/2024	Maison	65 m²	155 000 €	2 385 €/m²
8 Bouchereau	04/09/2024	Maison	65 m²	155 000 €	2 385 €/m²
1 Vc Ham De Chamault	27/08/2024	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
8 Ham De Chancery	10/06/2024	Maison	152 m²	200 000 €	1 316 €/m²
18 Ham De Fraville	30/05/2024	Maison	175 m²	518 845 €	2 965 €/m²
13 Ham De La Floee	16/01/2024	Maison	215 m²	1 770 000 €	8 233 €/m²
12 Rue Traversiere	30/12/2023	Maison	49 m²	115 000 €	2 347 €/m²
12 Rue Traversiere	30/12/2023	Maison	49 m²	115 000 €	2 347 €/m²
2 Ham De La Floee	17/11/2023	Maison	75 m²	153 500 €	2 047 €/m²
20 Rue De La Mairie	06/10/2023	Maison	64 m²	135 000 €	2 109 €/m²
4 Rue De La Mairie	26/08/2023	Maison	120 m²	179 000 €	1 492 €/m²
4 Pesiottes	22/07/2023	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €/m²
4 Pesiottes	22/07/2023	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €/m²
6 Rue Traversiere	05/07/2023	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chaintreaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ham De La Floee

3 ventes

Prix m² maison: 2 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Le Sentier Camus

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 572 m²

Les Brulis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Floee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Les Jappeloups

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 091 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ham De La Floee	3 ventes	2 100 €/m²	-	362 m²
Le Sentier Camus	2 ventes	-	-	3 572 m²
Les Brulis	2 ventes	-	-	218 m²
Floee	1 vente	-	-	270 m²
Les Jappeloups	1 vente	-	-	5 091 m²

Prix de l'immobilier autour de Chaintreaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Chaintreaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km