Que signifient les données DVF pour Nanteau-sur-Lunain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nanteau-sur-Lunain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nanteau-sur-Lunain compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nanteau-sur-Lunain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nanteau-sur-Lunain, le prix moyen est de 2 033 €/m² et le prix médian de 2 021 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nanteau-sur-Lunain n'apparaissent pas ?

Une rue de Nanteau-sur-Lunain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Nanteau-sur-Lunain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nanteau-sur-Lunain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nanteau-sur-Lunain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nanteau-sur-Lunain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nanteau-sur-Lunain au prix de 2 033 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nanteau-sur-Lunain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nanteau-sur-Lunain entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nanteau-sur-Lunain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nanteau-sur-Lunain, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 033 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nanteau-sur-Lunain

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77329 702 habitants 52 hab./km²

↓ -1.50%

2 033 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nanteau-sur-Lunain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 021 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nanteau-sur-Lunain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nanteau-sur-Lunain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nanteau-sur-Lunain.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nanteau-sur-Lunain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

2 033 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 021 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nanteau-sur-Lunain

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 033 €/m² 7 ventes	↓ -1.50%	-	-	-	-
2024	2 064 €/m² 6 ventes	↓ -8.40%	-	-	-	-
2023	2 252 €/m² 5 ventes	↓ -20.40%	-	-	-	-
2022	2 828 €/m² 9 ventes	↑ +43.90%	-	-	-	-
2021	1 965 €/m² 5 ventes	↑ +5.70%	-	-	-	-
2020	1 860 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nanteau-sur-Lunain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 860 €/m² à 2 033 €/m², soit une variation de +9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nanteau-sur-Lunain

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nanteau-sur-Lunain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 68 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	7	10%
B	1	1%	17	25%
C	6	9%	16	24%
D	19	28%	10	15%
E	25	37%	15	22%
F	7	10%	2	3%
G	7	10%	1	1%

Risques naturels à Nanteau-sur-Lunain

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/2001 - 31/12/2001	30/04/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue De Villemarechal

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 320 €/m²

8 Rue De Villemarechal

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 320 €/m²

16 Rue De La Ricordellerie

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

32 Rue De Lorrez Le Bocage

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

32 Rue De Lorrez Le Bocage

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

23 Rue Des Moulins

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 72 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

23 Rue Des Moulins

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 72 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

54 Rue De Lorrez Le Bocage

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 157 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 306 €/m²

54 Rue De Lorrez Le Bocage

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 157 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 306 €/m²

1 Rue Du Chemin Pave

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 78 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

20 Rue De Lorrez Le Bocage

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 150 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 2 220 €/m²

20 Rue De Lorrez Le Bocage

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 150 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 2 220 €/m²

2 Rue De Paley

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 148 m²
Prix: 374 000 €
Prix/m²: 2 527 €/m²

21 Rue De Lorrez Le Bocage

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 172 m²
Prix: 305 750 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

21 Rue De Lorrez Le Bocage

Local commercial

Date: 23/01/2024
Surface: 9 m²
Prix: 305 750 €
Prix/m²: 33 972 €/m²

5188 Rue De Nuisemont

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 68 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

3 Rue De La Cote Des Barres

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 230 m²
Prix: 469 120 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

3 Rue De La Cote Des Barres

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 230 m²
Prix: 469 120 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

3 Rue De La Cote Des Barres

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 230 m²
Prix: 469 120 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

25 Rue Des Moulins

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 204 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 1 485 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De Villemarechal	27/06/2025	Maison	97 m²	225 000 €	2 320 €/m²
8 Rue De Villemarechal	27/06/2025	Maison	97 m²	225 000 €	2 320 €/m²
16 Rue De La Ricordellerie	13/02/2025	Maison	96 m²	194 000 €	2 021 €/m²
32 Rue De Lorrez Le Bocage	16/10/2024	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²
32 Rue De Lorrez Le Bocage	16/10/2024	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²
23 Rue Des Moulins	23/08/2024	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
23 Rue Des Moulins	23/08/2024	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
54 Rue De Lorrez Le Bocage	07/08/2024	Maison	157 m²	205 000 €	1 306 €/m²
54 Rue De Lorrez Le Bocage	07/08/2024	Maison	157 m²	205 000 €	1 306 €/m²
1 Rue Du Chemin Pave	14/06/2024	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
20 Rue De Lorrez Le Bocage	23/02/2024	Maison	150 m²	333 000 €	2 220 €/m²
20 Rue De Lorrez Le Bocage	23/02/2024	Maison	150 m²	333 000 €	2 220 €/m²
2 Rue De Paley	02/02/2024	Maison	148 m²	374 000 €	2 527 €/m²
21 Rue De Lorrez Le Bocage	23/01/2024	Maison	172 m²	305 750 €	1 778 €/m²
21 Rue De Lorrez Le Bocage	23/01/2024	Local commercial	9 m²	305 750 €	33 972 €/m²
5188 Rue De Nuisemont	06/12/2023	Maison	68 m²	213 000 €	3 132 €/m²
3 Rue De La Cote Des Barres	01/12/2023	Maison	230 m²	469 120 €	2 040 €/m²
3 Rue De La Cote Des Barres	01/12/2023	Maison	230 m²	469 120 €	2 040 €/m²
3 Rue De La Cote Des Barres	01/12/2023	Maison	230 m²	469 120 €	2 040 €/m²
25 Rue Des Moulins	08/09/2023	Maison	204 m²	303 000 €	1 485 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nanteau-sur-Lunain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gaillarderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 495 m²

Rue De La Ricordellerie

2 ventes

Prix m² maison: 2 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue De Villemarechal

2 ventes

Prix m² maison: 2 319 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 980 m²

L Orme A La Pierre Bery

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

La Bachoillerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 101 m²

La Metairie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 192 m²

Le Dessus Des Charmes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 700 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gaillarderie	2 ventes	-	-	3 495 m²
Rue De La Ricordellerie	2 ventes	2 020 €/m²	-	500 m²
Rue De Villemarechal	2 ventes	2 319 €/m²	-	980 m²
L Orme A La Pierre Bery	1 vente	-	-	199 m²
La Bachoillerie	1 vente	-	-	1 101 m²
La Metairie	1 vente	-	-	8 192 m²
Le Dessus Des Charmes	1 vente	-	-	4 700 m²

Prix de l'immobilier autour de Nanteau-sur-Lunain

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Nanteau-sur-Lunain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km