Que signifient les données DVF pour Bazoches-lès-Bray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bazoches-lès-Bray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bazoches-lès-Bray compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bazoches-lès-Bray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bazoches-lès-Bray, le prix moyen est de 1 550 €/m² et le prix médian de 1 464 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bazoches-lès-Bray n'apparaissent pas ?

Une rue de Bazoches-lès-Bray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Bazoches-lès-Bray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bazoches-lès-Bray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bazoches-lès-Bray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bazoches-lès-Bray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bazoches-lès-Bray au prix de 1 550 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bazoches-lès-Bray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bazoches-lès-Bray entre 2024 et 2025 est de -1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bazoches-lès-Bray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bazoches-lès-Bray, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 550 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bazoches-lès-Bray

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77025 878 habitants 38 hab./km²

↓ -1.90%

1 550 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bazoches-lès-Bray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 464 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bazoches-lès-Bray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bazoches-lès-Bray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bazoches-lès-Bray.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bazoches-lès-Bray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

1 550 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 464 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bazoches-lès-Bray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 550 €/m² 12 ventes	↓ -1.90%	-	-	-	-
2024	1 580 €/m² 7 ventes	↓ -16.70%	-	-	-	-
2023	1 896 €/m² 15 ventes	↑ +20.10%	-	-	-	-
2022	1 579 €/m² 14 ventes	↑ +33.00%	-	-	-	-
2021	1 187 €/m² 25 ventes	↓ -26.80%	-	-	-	-
2020	1 623 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bazoches-lès-Bray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 623 €/m² à 1 550 €/m², soit une variation de -4.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bazoches-lès-Bray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bazoches-lès-Bray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 115 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	17	15%
B	7	6%	39	34%
C	18	16%	17	15%
D	37	32%	12	10%
E	24	21%	12	10%
F	15	13%	12	10%
G	14	12%	6	5%

Risques naturels à Bazoches-lès-Bray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2003 - 05/06/2003	29/07/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Che De La Roise Chaland

Maison

Date: 28/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 893 €/m²

36 Rue Des Roises

Maison

Date: 19/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

36 Rue Des Roises

Maison

Date: 19/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

19 Rue Graviere

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 1 261 €/m²

9 Che Du Pont Des Roises

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 155 290 €
Prix/m²: 1 195 €/m²

9 Che Du Pont Des Roises

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 155 290 €
Prix/m²: 1 195 €/m²

6 Che Du Bout Des Voies

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 880 €/m²

2 Che De La Voie Lucon

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 75 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

12 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 10/02/2024
Surface: 124 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

12 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 10/02/2024
Surface: 124 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

16 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 190 300 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

16 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 190 300 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

9 Che De Sergine

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 175 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

9 Che De Sergine

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 175 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

1 Rue Grande

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 39 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

22 Che Des Fosses Nord

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 74 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

22 Che Des Fosses Nord

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 74 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

16 Rue Graviere

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 74 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 541 €/m²

21 Rue Grande

Local commercial

Date: 29/08/2023
Surface: 107 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

21 Rue Grande

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 51 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che De La Roise Chaland	28/12/2024	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €/m²
36 Rue Des Roises	19/10/2024	Maison	117 m²	144 000 €	1 231 €/m²
36 Rue Des Roises	19/10/2024	Maison	117 m²	144 000 €	1 231 €/m²
19 Rue Graviere	24/09/2024	Maison	88 m²	111 000 €	1 261 €/m²
9 Che Du Pont Des Roises	29/08/2024	Maison	130 m²	155 290 €	1 195 €/m²
9 Che Du Pont Des Roises	29/08/2024	Maison	130 m²	155 290 €	1 195 €/m²
6 Che Du Bout Des Voies	19/07/2024	Maison	50 m²	94 000 €	1 880 €/m²
2 Che De La Voie Lucon	26/06/2024	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
12 Rue Du Lavoir	10/02/2024	Maison	124 m²	223 000 €	1 798 €/m²
12 Rue Du Lavoir	10/02/2024	Maison	124 m²	223 000 €	1 798 €/m²
16 Rue Du Lavoir	19/12/2023	Maison	97 m²	190 300 €	1 962 €/m²
16 Rue Du Lavoir	19/12/2023	Maison	97 m²	190 300 €	1 962 €/m²
9 Che De Sergine	05/12/2023	Maison	175 m²	280 000 €	1 600 €/m²
9 Che De Sergine	05/12/2023	Maison	175 m²	280 000 €	1 600 €/m²
1 Rue Grande	23/11/2023	Maison	39 m²	93 000 €	2 385 €/m²
22 Che Des Fosses Nord	02/11/2023	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
22 Che Des Fosses Nord	02/11/2023	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
16 Rue Graviere	07/09/2023	Maison	74 m²	114 000 €	1 541 €/m²
21 Rue Grande	29/08/2023	Local commercial	107 m²	107 000 €	1 000 €/m²
21 Rue Grande	29/08/2023	Maison	51 m²	107 000 €	2 098 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bazoches-lès-Bray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Noue Noire

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 760 m²

Les Pres Michaut

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 806 m²

Champ Aux Canes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 372 m²

La Nosmotte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 967 m²

Derriere Les Fosses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 674 m²

Les Communes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 205 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Noue Noire	4 ventes	-	-	760 m²
Les Pres Michaut	4 ventes	-	-	806 m²
Champ Aux Canes	3 ventes	-	-	1 372 m²
La Nosmotte	2 ventes	-	-	12 967 m²
Derriere Les Fosses	1 vente	-	-	674 m²
Les Communes	1 vente	-	-	1 205 m²