Que signifient les données DVF pour Saint-Hilaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Hilaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Hilaire compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Hilaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Hilaire, le prix moyen est de 2 400 €/m² et le prix médian de 2 360 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Hilaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Hilaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Hilaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Hilaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Hilaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Hilaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Hilaire au prix de 2 400 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Hilaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Hilaire entre 2024 et 2025 est de -18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Hilaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Hilaire, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 226 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 921 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Hilaire

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91556 401 habitants 58 hab./km²

↓ -18.20%

2 400 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Hilaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 360 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Hilaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Hilaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Hilaire.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Hilaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.80%

2 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 319 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +23.40%

2 921 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 921 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Hilaire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 226 €/m² 6 ventes	↓ -30.80%	2 921 €/m² 1 vente	↑ +23.40%	-	-
2024	3 218 €/m² 2 ventes	↑ +6.50%	2 368 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	3 022 €/m² 2 ventes	↓ -19.40%	-	-	-	-
2022	3 752 €/m² 6 ventes	↑ +36.80%	-	-	-	-
2021	2 742 €/m² 6 ventes	↑ +10.50%	-	-	-	-
2020	2 481 €/m² 5 ventes	-	2 209 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Hilaire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 695 € de plus au m² que les maisons (2 921 €/m² contre 2 226 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 481 €/m² à 2 226 €/m², soit une variation de -10.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 209 €/m² à 2 921 €/m², soit une variation de +32.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +23.40%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Hilaire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Hilaire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	16%
B	1	3%	12	32%
C	10	27%	6	16%
D	10	27%	4	11%
E	7	19%	4	11%
F	5	14%	3	8%
G	4	11%	2	5%

Risques naturels à Saint-Hilaire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 30/04/1998	18/09/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

87 Rte De La Pierre Levee

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 121 m²
Prix: 322 000 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

7 Che Des Hautes Terres

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 173 m²
Prix: 653 250 €
Prix/m²: 3 776 €/m²

7 Che Des Hautes Terres

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 173 m²
Prix: 653 250 €
Prix/m²: 3 776 €/m²

107 Rte De La Pierre Levee

Appartement

Date: 15/05/2024
Surface: 86 m²
Prix: 203 650 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

3 Rte De La Pierre Levee

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

3 Rte De La Pierre Levee

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

5094 Champrond

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 500 m²
Prix: 1 620 000 €
Prix/m²: 3 240 €/m²

5094 Champrond

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 104 m²
Prix: 1 620 000 €
Prix/m²: 15 577 €/m²

5094 Champrond

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 1 620 000 €
Prix/m²: 11 571 €/m²

18 Che Des Hautes Terres

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 89 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 596 €/m²

18 Che Des Hautes Terres

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 89 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 596 €/m²

3 All Des Tilleuls

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 127 m²
Prix: 315 270 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

6 Che Des Hautes Terres

Maison

Date: 09/07/2022
Surface: 40 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 5 450 €/m²

115 Rte De La Pierre Levee

Maison

Date: 25/06/2022
Surface: 143 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 322 €/m²

115 Rte De La Pierre Levee

Maison

Date: 25/06/2022
Surface: 143 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 322 €/m²

11 Che Des Hautes Terres

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 30 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

11 Che Des Hautes Terres

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 30 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

63 Rte De La Pierre Levee

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 173 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 486 €/m²

5012 Le Village

Local commercial

Date: 12/04/2022
Surface: -
Prix: 15 000 €
Prix/m²: -

5012 Le Village

Local commercial

Date: 12/04/2022
Surface: -
Prix: 15 000 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
87 Rte De La Pierre Levee	16/07/2024	Maison	121 m²	322 000 €	2 661 €/m²
7 Che Des Hautes Terres	12/06/2024	Maison	173 m²	653 250 €	3 776 €/m²
7 Che Des Hautes Terres	12/06/2024	Maison	173 m²	653 250 €	3 776 €/m²
107 Rte De La Pierre Levee	15/05/2024	Appartement	86 m²	203 650 €	2 368 €/m²
3 Rte De La Pierre Levee	17/10/2023	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
3 Rte De La Pierre Levee	17/10/2023	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
5094 Champrond	12/07/2023	Maison	500 m²	1 620 000 €	3 240 €/m²
5094 Champrond	12/07/2023	Maison	104 m²	1 620 000 €	15 577 €/m²
5094 Champrond	12/07/2023	Maison	140 m²	1 620 000 €	11 571 €/m²
18 Che Des Hautes Terres	17/02/2023	Maison	89 m²	320 000 €	3 596 €/m²
18 Che Des Hautes Terres	17/02/2023	Maison	89 m²	320 000 €	3 596 €/m²
3 All Des Tilleuls	05/08/2022	Maison	127 m²	315 270 €	2 482 €/m²
6 Che Des Hautes Terres	09/07/2022	Maison	40 m²	218 000 €	5 450 €/m²
115 Rte De La Pierre Levee	25/06/2022	Maison	143 m²	475 000 €	3 322 €/m²
115 Rte De La Pierre Levee	25/06/2022	Maison	143 m²	475 000 €	3 322 €/m²
11 Che Des Hautes Terres	13/05/2022	Maison	30 m²	195 000 €	6 500 €/m²
11 Che Des Hautes Terres	13/05/2022	Maison	30 m²	195 000 €	6 500 €/m²
63 Rte De La Pierre Levee	26/04/2022	Maison	173 m²	430 000 €	2 486 €/m²
5012 Le Village	12/04/2022	Local commercial	-	15 000 €	-
5012 Le Village	12/04/2022	Local commercial	-	15 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Hilaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champrond

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

La Saboterie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 255 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champrond	2 ventes	-	-	132 m²
La Saboterie	1 vente	-	-	1 255 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Hilaire

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Hilaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km