Que signifient les données DVF pour Raismes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raismes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raismes compte 123 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raismes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raismes, le prix moyen est de 1 376 €/m² et le prix médian de 1 375 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raismes n'apparaissent pas ?

Une rue de Raismes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 36 rues de Raismes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raismes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raismes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raismes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raismes au prix de 1 376 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raismes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raismes entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raismes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raismes, il y a 108 ventes de maisons au prix moyen de 1 358 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 1 340 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 558 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Raismes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59491 12 199 habitants 365 hab./km²

↑ +0.70%

1 376 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raismes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 375 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

123

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raismes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raismes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raismes.

Répartition des ventes par type de bien

125 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,4%

12,0%

Maisons

108 ventes · 86,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 12,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (108 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raismes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

1 358 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 325 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

1 340 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 447 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +29.10%

558 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

558 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Raismes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 358 €/m² 108 ventes	↓ -1.60%	1 340 €/m² 15 ventes	↓ -3.60%	558 €/m² 2 ventes	↑ +29.10%
2024	1 381 €/m² 92 ventes	↑ +3.00%	1 390 €/m² 15 ventes	↓ -1.10%	432 €/m² 4 ventes	↓ -31.90%
2023	1 341 €/m² 90 ventes	↓ -3.40%	1 405 €/m² 5 ventes	↑ +22.10%	636 €/m² 3 ventes	↑ +92.00%
2022	1 388 €/m² 108 ventes	↑ +9.10%	1 151 €/m² 16 ventes	↓ -16.50%	331 €/m² 2 ventes	↑ +99.40%
2021	1 273 €/m² 137 ventes	↑ +6.20%	1 378 €/m² 1 vente	↑ +38.20%	166 €/m² 3 ventes	-
2020	1 199 €/m² 70 ventes	-	997 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Raismes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 19 € de plus au m² que les appartements (1 358 €/m² contre 1 340 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 199 €/m² à 1 358 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 997 €/m² à 1 340 €/m², soit une variation de +34.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 166 €/m² à 558 €/m², soit une variation de +236.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +29.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Raismes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Raismes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 660 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	160	4%
B	14	0%	377	10%
C	1 399	38%	1 299	35%
D	1 281	35%	1 042	28%
E	609	17%	499	14%
F	259	7%	242	7%
G	96	3%	41	1%

Risques naturels à Raismes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Douai.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Séisme
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	26/12/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/08/2011 - 23/08/2011	12/12/2011
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/1991 - 08/07/1991	01/04/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

79 Vc Residence Mozart

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

33 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 4 778 €/m²

33 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 8 062 €/m²

33 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 5 160 €/m²

33 Rue Jean Jaures

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 4 300 €/m²

33 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 3 794 €/m²

125 Rue Roger Salengro

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 636 €/m²

125 Rue Roger Salengro

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 636 €/m²

630 Rue Marcel Sembat

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 571 €/m²

110 Rue De La Douane

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 539 €/m²

90 Vc Residence Mozart

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 109 025 €
Prix/m²: 1 069 €/m²

21 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 26 m²
Prix: 168 500 €
Prix/m²: 6 481 €/m²

21 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 168 500 €
Prix/m²: 6 241 €/m²

21 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 168 500 €
Prix/m²: 4 434 €/m²

21 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 14 m²
Prix: 168 500 €
Prix/m²: 12 036 €/m²

142 Rle Du Major

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

102 Rue Leopold Dussart

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 227 €/m²

113 113B Rue Jaures Cl Joseph

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

1356 Rue Leopold Dussart

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 646 €/m²

197 Rue Jean Jaures

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 158 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 665 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Vc Residence Mozart	24/06/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	27 m²	129 000 €	4 778 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	16 m²	129 000 €	8 062 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	25 m²	129 000 €	5 160 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Local commercial	30 m²	129 000 €	4 300 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	34 m²	129 000 €	3 794 €/m²
125 Rue Roger Salengro	19/06/2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
125 Rue Roger Salengro	19/06/2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
630 Rue Marcel Sembat	10/06/2025	Appartement	70 m²	40 000 €	571 €/m²
110 Rue De La Douane	10/06/2025	Maison	76 m²	117 000 €	1 539 €/m²
90 Vc Residence Mozart	30/05/2025	Maison	102 m²	109 025 €	1 069 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	26 m²	168 500 €	6 481 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	27 m²	168 500 €	6 241 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	38 m²	168 500 €	4 434 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	14 m²	168 500 €	12 036 €/m²
142 Rle Du Major	22/05/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
102 Rue Leopold Dussart	19/05/2025	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
113 113B Rue Jaures Cl Joseph	14/05/2025	Appartement	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
1356 Rue Leopold Dussart	30/04/2025	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
197 Rue Jean Jaures	30/04/2025	Local commercial	158 m²	105 000 €	665 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raismes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Leopold Dussart

25 ventes

Prix m² maison: 1 508 €/m²
Prix m² appartement: 4 546 €/m²
Surface terrain moy.: 492 m²

Rue Jean Jaures

22 ventes

Prix m² maison: 2 095 €/m²
Prix m² appartement: 6 408 €/m²
Surface terrain moy.: 255 m²

Rue Roger Salengro

22 ventes

Prix m² maison: 1 322 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 541 m²

Rue Henri Durre

13 ventes

Prix m² maison: 1 078 €/m²
Prix m² appartement: 871 €/m²
Surface terrain moy.: 231 m²

Vc Residence Mozart

8 ventes

Prix m² maison: 1 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Grand Place

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 646 €/m²
Surface terrain moy.: 930 m²

Res Cl Ste Helene R B Esperanc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 778 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Wallers

5 ventes

Prix m² maison: 1 542 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 804 m²

113B Rue Jaures Cl Joseph

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 432 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Fontaine Bouillon

4 ventes

Prix m² maison: 3 025 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 770 m²

Rue De L Usine

4 ventes

Prix m² maison: 1 335 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 547 m²

Rue Marcel Sembat

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 571 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Villebois Mareuil

4 ventes

Prix m² maison: 1 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Pl Alexandre Leleu

3 ventes

Prix m² maison: 1 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Rue De Bonne Esperance

3 ventes

Prix m² maison: 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 143 m²

Rue Du Grand Champ

3 ventes

Prix m² maison: 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Rue Gustave Delory

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 69 m²

Rue Salengro Cour Fonderie

3 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Rue Victor Hugo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Grand Cor Sauvage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 032 m²

Rle Du Major

2 ventes

Prix m² maison: 895 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Rue Coudoux

2 ventes

Prix m² maison: 1 010 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Rue De La Douane

2 ventes

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Rue De La Republique

2 ventes

Prix m² maison: 909 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

Rue Du Travail

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Leopold Dussart	25 ventes	1 508 €/m²	4 546 €/m²	492 m²
Rue Jean Jaures	22 ventes	2 095 €/m²	6 408 €/m²	255 m²
Rue Roger Salengro	22 ventes	1 322 €/m²	-	541 m²
Rue Henri Durre	13 ventes	1 078 €/m²	871 €/m²	231 m²
Vc Residence Mozart	8 ventes	1 376 €/m²	-	147 m²
Grand Place	6 ventes	-	7 646 €/m²	930 m²
Res Cl Ste Helene R B Esperanc	6 ventes	-	1 778 €/m²	-
Rue De Wallers	5 ventes	1 542 €/m²	-	804 m²
113B Rue Jaures Cl Joseph	4 ventes	-	1 432 €/m²	-
Av De Fontaine Bouillon	4 ventes	3 025 €/m²	-	1 770 m²
Rue De L Usine	4 ventes	1 335 €/m²	-	547 m²
Rue Marcel Sembat	4 ventes	-	571 €/m²	-
Rue Villebois Mareuil	4 ventes	1 266 €/m²	-	95 m²
Pl Alexandre Leleu	3 ventes	1 057 €/m²	-	601 m²
Rue De Bonne Esperance	3 ventes	857 €/m²	-	143 m²
Rue Du Grand Champ	3 ventes	369 €/m²	-	174 m²
Rue Gustave Delory	3 ventes	-	-	69 m²
Rue Salengro Cour Fonderie	3 ventes	2 000 €/m²	-	86 m²
Rue Victor Hugo	3 ventes	-	-	491 m²
Grand Cor Sauvage	2 ventes	-	-	4 032 m²
Rle Du Major	2 ventes	895 €/m²	-	41 m²
Rue Coudoux	2 ventes	1 010 €/m²	-	166 m²
Rue De La Douane	2 ventes	1 500 €/m²	-	452 m²
Rue De La Republique	2 ventes	909 €/m²	-	169 m²
Rue Du Travail	2 ventes	-	-	152 m²

Prix de l'immobilier autour de Raismes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Raismes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km