Que signifient les données DVF pour Saint-Amand-les-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Amand-les-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Amand-les-Eaux compte 162 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Amand-les-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Amand-les-Eaux, le prix moyen est de 1 739 €/m² et le prix médian de 1 740 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Amand-les-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Amand-les-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 65 rues de Saint-Amand-les-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Amand-les-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Amand-les-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Amand-les-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Amand-les-Eaux au prix de 1 739 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Amand-les-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Amand-les-Eaux entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Amand-les-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Amand-les-Eaux, il y a 150 ventes de maisons au prix moyen de 1 713 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 1 906 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 865 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Amand-les-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59526 15 974 habitants 470 hab./km²

↑ +1.40%

1 739 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Amand-les-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 740 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

162

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Amand-les-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Amand-les-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Amand-les-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

172 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,2%

Maisons

150 ventes · 87,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 7,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 5,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (150 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Amand-les-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

1 713 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 745 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.90%

1 906 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 838 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -57.10%

865 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

743 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Amand-les-Eaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 713 €/m² 150 ventes	↑ +1.10%	1 906 €/m² 12 ventes	↓ -16.90%	865 €/m² 10 ventes	↓ -57.10%
2024	1 694 €/m² 121 ventes	↑ +5.90%	2 295 €/m² 6 ventes	↑ +31.20%	2 016 €/m² 6 ventes	↑ +70.80%
2023	1 601 €/m² 163 ventes	↓ -16.60%	1 749 €/m² 10 ventes	↓ -20.90%	1 180 €/m² 6 ventes	↑ +4.30%
2022	1 920 €/m² 194 ventes	↑ +12.30%	2 211 €/m² 13 ventes	↓ -9.30%	1 132 €/m² 11 ventes	↑ +17.80%
2021	1 710 €/m² 199 ventes	↑ +6.50%	2 437 €/m² 9 ventes	-	960 €/m² 10 ventes	↑ +219.60%
2020	1 606 €/m² 108 ventes	-	-	-	300 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Amand-les-Eaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 194 € de plus au m² que les maisons (1 906 €/m² contre 1 713 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 606 €/m² à 1 713 €/m², soit une variation de +6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 437 €/m² à 1 906 €/m², soit une variation de -21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 16.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 300 €/m² à 865 €/m², soit une variation de +187.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 57.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Amand-les-Eaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Amand-les-Eaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 777 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	0%	314	8%
B	45	1%	669	18%
C	1 299	34%	1 118	30%
D	1 462	39%	1 002	27%
E	604	16%	414	11%
F	257	7%	223	6%
G	103	3%	37	1%

Risques naturels à Saint-Amand-les-Eaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/05/2018 - 24/05/2018	23/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

620 Rte La Fontaine Bouillon

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 655 €/m²

12 Rue Des Fougeres Res Bruyeres

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 157 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 484 €/m²

73 Rue Albert Lambert

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: -
Prix: 2 600 €
Prix/m²: -

73 Rue Albert Lambert

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: -
Prix: 2 600 €
Prix/m²: -

1 Rue De Liberation Rle Buiron

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 135 m²
Prix: 286 900 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

12 Rue D Orchies

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 6 865 €/m²

12 Rue D Orchies

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 6 865 €/m²

12 Rue D Orchies

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 6 865 €/m²

12 Rue D Orchies

Local commercial

Date: 05/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

26 Rue De Valenciennes

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 167 900 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

21 Rue De Sailly

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 1 921 €/m²

45 Rue Faienciers Fauquez

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 389 €/m²

658 Che Des Hamaides

Local commercial

Date: 22/05/2025
Surface: 428 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

636 Rue De La Colliniere

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 184 600 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

636 Rue De La Colliniere

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 184 600 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

44 Rue Du Moulin Aux Rats

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 8 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 33 625 €/m²

44 Rue Du Moulin Aux Rats

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 139 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

3 Rue De Tournai

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 704 €/m²

34 Rue De Rivoli

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 1 617 €/m²

13 Rue Mathieu Dumoulin

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 222 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 180 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
620 Rte La Fontaine Bouillon	24/06/2025	Maison	110 m²	72 000 €	655 €/m²
12 Rue Des Fougeres Res Bruyeres	20/06/2025	Maison	157 m²	390 000 €	2 484 €/m²
73 Rue Albert Lambert	12/06/2025	Local commercial	-	2 600 €	-
73 Rue Albert Lambert	12/06/2025	Local commercial	-	2 600 €	-
1 Rue De Liberation Rle Buiron	06/06/2025	Maison	135 m²	286 900 €	2 125 €/m²
12 Rue D Orchies	05/06/2025	Appartement	37 m²	254 000 €	6 865 €/m²
12 Rue D Orchies	05/06/2025	Appartement	37 m²	254 000 €	6 865 €/m²
12 Rue D Orchies	05/06/2025	Appartement	37 m²	254 000 €	6 865 €/m²
12 Rue D Orchies	05/06/2025	Local commercial	130 m²	254 000 €	1 954 €/m²
26 Rue De Valenciennes	02/06/2025	Maison	85 m²	167 900 €	1 975 €/m²
21 Rue De Sailly	28/05/2025	Maison	101 m²	194 000 €	1 921 €/m²
45 Rue Faienciers Fauquez	27/05/2025	Maison	90 m²	35 000 €	389 €/m²
658 Che Des Hamaides	22/05/2025	Local commercial	428 m²	250 000 €	584 €/m²
636 Rue De La Colliniere	22/05/2025	Maison	92 m²	184 600 €	2 007 €/m²
636 Rue De La Colliniere	22/05/2025	Maison	92 m²	184 600 €	2 007 €/m²
44 Rue Du Moulin Aux Rats	21/05/2025	Local commercial	8 m²	269 000 €	33 625 €/m²
44 Rue Du Moulin Aux Rats	21/05/2025	Maison	139 m²	269 000 €	1 935 €/m²
3 Rue De Tournai	12/05/2025	Appartement	54 m²	92 000 €	1 704 €/m²
34 Rue De Rivoli	30/04/2025	Maison	77 m²	124 500 €	1 617 €/m²
13 Rue Mathieu Dumoulin	30/04/2025	Appartement	222 m²	40 000 €	180 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Amand-les-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Thiers

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 615 €/m²
Surface terrain moy.: 327 m²

Rue Henri Durre

13 ventes

Prix m² maison: 1 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

Rue D Orchies

12 ventes

Prix m² maison: 652 €/m²
Prix m² appartement: 5 088 €/m²
Surface terrain moy.: 246 m²

Rue De Liberation Rle Buiron

11 ventes

Prix m² maison: 2 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 771 m²

Rue Louise De Bettignies

8 ventes

Prix m² maison: 1 408 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Rte De Lille

7 ventes

Prix m² maison: 2 304 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Rue De Tournai

7 ventes

Prix m² maison: 2 259 €/m²
Prix m² appartement: 1 703 €/m²
Surface terrain moy.: 399 m²

Rue Du Dix Huit Juin

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 547 €/m²
Surface terrain moy.: 116 m²

Moulin Des Loups

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Rte De Roubaix

6 ventes

Prix m² maison: 2 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Rue Louise Nicolle

6 ventes

Prix m² maison: 1 742 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue De Valenciennes

5 ventes

Prix m² maison: 1 975 €/m²
Prix m² appartement: 2 613 €/m²
Surface terrain moy.: 97 m²

Av Ernest Couteaux

4 ventes

Prix m² maison: 2 295 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

Che Hamaides Cte Maroc

4 ventes

Prix m² maison: 1 641 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Pl Du Mont Des Bruyeres

4 ventes

Prix m² maison: 1 643 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 293 m²

Rue De La Colliniere

4 ventes

Prix m² maison: 1 899 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Rue De Rivoli

4 ventes

Prix m² maison: 1 874 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Rue Du Docteur Davaine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Rue Faienciers Fauquez

4 ventes

Prix m² maison: 388 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 164 m²

Rue Gustave Delory

4 ventes

Prix m² maison: 1 599 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue Mathieu Dumoulin

4 ventes

Prix m² maison: 1 447 €/m²
Prix m² appartement: 180 €/m²
Surface terrain moy.: 529 m²

Rue Roger Salengro

4 ventes

Prix m² maison: 1 523 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

Che De La Pannerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

Che Des Hamaides

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Les Etoquois

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 494 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Thiers	26 ventes	-	9 615 €/m²	327 m²
Rue Henri Durre	13 ventes	1 441 €/m²	-	307 m²
Rue D Orchies	12 ventes	652 €/m²	5 088 €/m²	246 m²
Rue De Liberation Rle Buiron	11 ventes	2 125 €/m²	-	1 771 m²
Rue Louise De Bettignies	8 ventes	1 408 €/m²	-	221 m²
Rte De Lille	7 ventes	2 304 €/m²	-	456 m²
Rue De Tournai	7 ventes	2 259 €/m²	1 703 €/m²	399 m²
Rue Du Dix Huit Juin	7 ventes	-	5 547 €/m²	116 m²
Moulin Des Loups	6 ventes	-	-	433 m²
Rte De Roubaix	6 ventes	2 053 €/m²	-	566 m²
Rue Louise Nicolle	6 ventes	1 742 €/m²	-	240 m²
Rue De Valenciennes	5 ventes	1 975 €/m²	2 613 €/m²	97 m²
Av Ernest Couteaux	4 ventes	2 295 €/m²	-	191 m²
Che Hamaides Cte Maroc	4 ventes	1 641 €/m²	-	535 m²
Pl Du Mont Des Bruyeres	4 ventes	1 643 €/m²	-	293 m²
Rue De La Colliniere	4 ventes	1 899 €/m²	-	554 m²
Rue De Rivoli	4 ventes	1 874 €/m²	-	426 m²
Rue Du Docteur Davaine	4 ventes	-	-	14 m²
Rue Faienciers Fauquez	4 ventes	388 €/m²	-	164 m²
Rue Gustave Delory	4 ventes	1 599 €/m²	-	210 m²
Rue Mathieu Dumoulin	4 ventes	1 447 €/m²	180 €/m²	529 m²
Rue Roger Salengro	4 ventes	1 523 €/m²	-	172 m²
Che De La Pannerie	3 ventes	-	-	269 m²
Che Des Hamaides	3 ventes	-	-	515 m²
Les Etoquois	3 ventes	-	-	494 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Amand-les-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Amand-les-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km