Que signifient les données DVF pour Oost-Cappel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oost-Cappel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oost-Cappel compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oost-Cappel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oost-Cappel, le prix moyen est de 1 276 €/m² et le prix médian de 1 292 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oost-Cappel n'apparaissent pas ?

Une rue de Oost-Cappel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Oost-Cappel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oost-Cappel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oost-Cappel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oost-Cappel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oost-Cappel au prix de 1 276 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oost-Cappel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oost-Cappel entre 2024 et 2025 est de -16.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oost-Cappel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oost-Cappel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 276 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Oost-Cappel

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59448 463 habitants 114 hab./km²

↓ -16.10%

1 276 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oost-Cappel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 292 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oost-Cappel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oost-Cappel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oost-Cappel.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oost-Cappel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

1 276 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 292 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Oost-Cappel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 276 €/m² 10 ventes	↓ -16.10%	-	-	-	-
2024	1 522 €/m² 6 ventes	↑ +12.80%	-	-	-	-
2023	1 350 €/m² 5 ventes	↓ -28.50%	-	-	-	-
2022	1 888 €/m² 9 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2021	1 630 €/m² 5 ventes	↑ +23.40%	-	-	-	-
2020	1 321 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Oost-Cappel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 321 €/m² à 1 276 €/m², soit une variation de -3.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Oost-Cappel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Oost-Cappel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 58 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	17%
B	3	5%	18	31%
C	13	22%	11	19%
D	18	31%	6	10%
E	17	29%	7	12%
F	5	9%	6	10%
G	2	3%	0	0%

Risques naturels à Oost-Cappel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2023 - 24/11/2023	18/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2023 - 12/11/2023	30/11/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1994 - 30/06/1997	02/02/1998
Sécheresse	01/01/1993 - 30/09/1993	28/07/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/12/1993 - 02/01/1994	02/02/1994
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1992	16/08/1993
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	28/03/1991

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

42 Rue Verte

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

3 Lot Le Mitoyen

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 65 262 €
Prix/m²: 806 €/m²

3 Rue Mitoyenne

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

3 Rue Mitoyenne

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

112 Rte De L Europe

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

114 Rte De L Europe

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 112 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 741 €/m²

114 Rte De L Europe

Local commercial

Date: 15/05/2024
Surface: 133 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 624 €/m²

116 Rte De L Europe

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 108 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

77 Rte De L Europe

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 64 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

8 Rte Des Plages

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 59 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 373 €/m²

11 Lot Le Mitoyen

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 81 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 160 €/m²

102 Rte De L Europe

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 94 m²
Prix: 208 300 €
Prix/m²: 2 216 €/m²

5 Rue Mitoyenne

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

5 Rue Mitoyenne

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

26 Rte De L Europe

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 826 €/m²

13 Rue Mitoyenne

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 95 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 421 €/m²

12 Rte De L Europe

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 110 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

12 Rte De L Europe

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 110 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

26 Rue Verte

Maison

Date: 23/02/2023
Surface: 151 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 854 €/m²

29 Rte De L Europe

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 122 m²
Prix: 235 900 €
Prix/m²: 1 934 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue Verte	24/04/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
3 Lot Le Mitoyen	12/03/2025	Maison	81 m²	65 262 €	806 €/m²
3 Rue Mitoyenne	15/07/2024	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
3 Rue Mitoyenne	15/07/2024	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
112 Rte De L Europe	23/05/2024	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
114 Rte De L Europe	15/05/2024	Maison	112 m²	83 000 €	741 €/m²
114 Rte De L Europe	15/05/2024	Local commercial	133 m²	83 000 €	624 €/m²
116 Rte De L Europe	15/05/2024	Maison	108 m²	83 000 €	769 €/m²
77 Rte De L Europe	10/04/2024	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
8 Rte Des Plages	29/03/2024	Maison	59 m²	81 000 €	1 373 €/m²
11 Lot Le Mitoyen	06/03/2024	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
102 Rte De L Europe	23/02/2024	Maison	94 m²	208 300 €	2 216 €/m²
5 Rue Mitoyenne	01/12/2023	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
5 Rue Mitoyenne	01/12/2023	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
26 Rte De L Europe	25/09/2023	Maison	86 m²	71 000 €	826 €/m²
13 Rue Mitoyenne	22/08/2023	Maison	95 m²	40 000 €	421 €/m²
12 Rte De L Europe	14/04/2023	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
12 Rte De L Europe	14/04/2023	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
26 Rue Verte	23/02/2023	Maison	151 m²	280 000 €	1 854 €/m²
29 Rte De L Europe	30/11/2022	Maison	122 m²	235 900 €	1 934 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oost-Cappel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Verte

3 ventes

Prix m² maison: 1 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Lot Le Mitoyen

2 ventes

Prix m² maison: 805 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Canton De La Ferme Bolleng

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 670 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Verte	3 ventes	1 071 €/m²	-	-
Lot Le Mitoyen	2 ventes	805 €/m²	-	602 m²
Canton De La Ferme Bolleng	1 vente	-	-	670 m²

Prix de l'immobilier autour de Oost-Cappel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oost-Cappel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km