Que signifient les données DVF pour Neuf-Berquin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuf-Berquin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuf-Berquin compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuf-Berquin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuf-Berquin, le prix moyen est de 2 177 €/m² et le prix médian de 2 198 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuf-Berquin n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuf-Berquin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Neuf-Berquin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuf-Berquin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuf-Berquin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuf-Berquin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuf-Berquin au prix de 2 177 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuf-Berquin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuf-Berquin entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuf-Berquin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuf-Berquin, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 177 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuf-Berquin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59423 1 417 habitants 220 hab./km²

↓ -3.60%

2 177 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuf-Berquin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 198 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuf-Berquin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuf-Berquin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuf-Berquin.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuf-Berquin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

2 177 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 198 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuf-Berquin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 177 €/m² 12 ventes	↓ -3.60%	-	-	-	-
2024	2 258 €/m² 11 ventes	↓ -13.10%	-	-	-	-
2023	2 598 €/m² 11 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2022	2 302 €/m² 11 ventes	↑ +22.00%	-	-	-	-
2021	1 886 €/m² 24 ventes	↓ -2.10%	-	-	-	-
2020	1 927 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuf-Berquin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 927 €/m² à 2 177 €/m², soit une variation de +13.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuf-Berquin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuf-Berquin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 125 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	14	11%
B	22	18%	36	29%
C	38	30%	36	29%
D	30	24%	21	17%
E	17	14%	5	4%
F	8	6%	7	6%
G	10	8%	6	5%

Risques naturels à Neuf-Berquin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Béthune - Armentières.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/12/2023 - 11/01/2024	16/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2023 - 24/11/2023	18/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2023 - 12/11/2023	30/11/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/03/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

81 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 129 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

81 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 129 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

1 Rue Charles Capelle

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 31 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 742 €/m²

1 Rue Charles Capelle

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 024 €/m²

1 Rue Charles Capelle

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

1 Rue Charles Capelle

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

18 Rue Pruvost

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 021 €/m²

42 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 41 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

25 Rue Charles Capelle

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 213 600 €
Prix/m²: 2 605 €/m²

97 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 356 000 €
Prix/m²: 2 543 €/m²

97 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 356 000 €
Prix/m²: 2 543 €/m²

9 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 81 m²
Prix: 209 400 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

28 Rue Des Paquerettes

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 192 600 €
Prix/m²: 2 320 €/m²

4 Rue De L Haut Ble

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 640 €/m²

116 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 132 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 652 €/m²

116 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 132 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 652 €/m²

146 Rue De Cassel

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 92 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

74 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 110 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 2 845 €/m²

72 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 132 m²
Prix: 326 320 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

72 Rue Ferdinand Capelle

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 132 m²
Prix: 326 320 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
81 Rue Ferdinand Capelle	10/06/2025	Maison	129 m²	181 000 €	1 403 €/m²
81 Rue Ferdinand Capelle	10/06/2025	Maison	129 m²	181 000 €	1 403 €/m²
1 Rue Charles Capelle	25/04/2025	Local commercial	31 m²	85 000 €	2 742 €/m²
1 Rue Charles Capelle	25/04/2025	Appartement	42 m²	85 000 €	2 024 €/m²
1 Rue Charles Capelle	25/04/2025	Local commercial	20 m²	85 000 €	4 250 €/m²
1 Rue Charles Capelle	25/04/2025	Appartement	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
18 Rue Pruvost	22/04/2025	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €/m²
42 Rue Ferdinand Capelle	27/03/2025	Maison	41 m²	90 000 €	2 195 €/m²
25 Rue Charles Capelle	03/03/2025	Maison	82 m²	213 600 €	2 605 €/m²
97 Rue Ferdinand Capelle	24/02/2025	Maison	140 m²	356 000 €	2 543 €/m²
97 Rue Ferdinand Capelle	24/02/2025	Maison	140 m²	356 000 €	2 543 €/m²
9 Rue Des Coquelicots	22/11/2024	Maison	81 m²	209 400 €	2 585 €/m²
28 Rue Des Paquerettes	08/11/2024	Maison	83 m²	192 600 €	2 320 €/m²
4 Rue De L Haut Ble	04/11/2024	Maison	75 m²	48 000 €	640 €/m²
116 Rue Ferdinand Capelle	14/10/2024	Maison	132 m²	350 000 €	2 652 €/m²
116 Rue Ferdinand Capelle	14/10/2024	Maison	132 m²	350 000 €	2 652 €/m²
146 Rue De Cassel	15/07/2024	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €/m²
74 Rue Ferdinand Capelle	28/06/2024	Maison	110 m²	313 000 €	2 845 €/m²
72 Rue Ferdinand Capelle	22/05/2024	Maison	132 m²	326 320 €	2 472 €/m²
72 Rue Ferdinand Capelle	22/05/2024	Maison	132 m²	326 320 €	2 472 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuf-Berquin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Charles Capelle

6 ventes

Prix m² maison: 2 604 €/m²
Prix m² appartement: 2 074 €/m²
Surface terrain moy.: 77 m²

Rue Ferdinand Capelle

6 ventes

Prix m² maison: 2 017 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Hameau De Vierhouck

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 500 m²

Canton De La Rue Verte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Champ De La Trompe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 736 m²

Canton Du Vieux Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 780 m²

Champ Du Vieux Bailly

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 026 m²

Rue Pruvost

1 vente

Prix m² maison: 3 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 095 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Charles Capelle	6 ventes	2 604 €/m²	2 074 €/m²	77 m²
Rue Ferdinand Capelle	6 ventes	2 017 €/m²	-	513 m²
Le Village	5 ventes	-	-	520 m²
Hameau De Vierhouck	3 ventes	-	-	5 500 m²
Canton De La Rue Verte	2 ventes	-	-	320 m²
Champ De La Trompe	2 ventes	-	-	3 736 m²
Canton Du Vieux Moulin	1 vente	-	-	10 780 m²
Champ Du Vieux Bailly	1 vente	-	-	6 026 m²
Rue Pruvost	1 vente	3 020 €/m²	-	1 095 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuf-Berquin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuf-Berquin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km