Que signifient les données DVF pour Lezennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lezennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lezennes compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lezennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lezennes, le prix moyen est de 3 043 €/m² et le prix médian de 3 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lezennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Lezennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Lezennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lezennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lezennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lezennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lezennes au prix de 3 043 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lezennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lezennes entre 2024 et 2025 est de -0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lezennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lezennes, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 2 996 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 925 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 384 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lezennes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59346 2 978 habitants 1 385 hab./km²

↓ -0.60%

3 043 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lezennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lezennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lezennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lezennes.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

Maisons

39 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 4,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 8,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lezennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

2 996 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 086 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

3 925 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 925 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

2 384 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 325 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lezennes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 996 €/m² 39 ventes	↑ +1.20%	3 925 €/m² 2 ventes	↓ -7.20%	2 384 €/m² 4 ventes	↓ -1.60%
2024	2 961 €/m² 30 ventes	↑ +10.50%	4 230 €/m² 3 ventes	↓ -5.40%	2 423 €/m² 2 ventes	-
2023	2 679 €/m² 21 ventes	↓ -27.00%	4 474 €/m² 4 ventes	↓ -8.20%	-	-
2022	3 668 €/m² 36 ventes	↑ +22.20%	4 873 €/m² 9 ventes	-	1 234 €/m² 9 ventes	↓ -15.00%
2021	3 002 €/m² 49 ventes	↓ -4.90%	-	-	1 452 €/m² 4 ventes	-
2020	3 156 €/m² 20 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lezennes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 928 € de plus au m² que les maisons (3 925 €/m² contre 2 996 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 156 €/m² à 2 996 €/m², soit une variation de -5.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 873 €/m² à 3 925 €/m², soit une variation de -19.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 452 €/m² à 2 384 €/m², soit une variation de +64.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lezennes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lezennes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 573 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	32	6%
B	3	1%	150	26%
C	162	28%	136	24%
D	266	46%	161	28%
E	105	18%	70	12%
F	26	5%	16	3%
G	11	2%	8	1%

Risques naturels à Lezennes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Lille.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/1998	22/10/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1991 - 08/07/1991	01/04/1992

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

45 Rue Emile Zola

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 345 014 €
Prix/m²: 3 632 €/m²

74 Rue Paul Vaillant Couturier

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 375 445 €
Prix/m²: 3 265 €/m²

16 Pl Du Senat

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 4 105 €/m²

40 Rue Marius Brunau

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

68 Rue Pasteur

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 274 440 €
Prix/m²: 3 049 €/m²

54 Rue Chanzy

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 822 €/m²

3 Vc Bernard

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 2 028 €/m²

22 Rue Raymond Monnet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

22 Rue Raymond Monnet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

1 Vc Buisine

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

45 Rue Faidherbe

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 185 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 2 703 €/m²

33 Rue Gambetta

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

8 Pl De La Republique

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 132 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

14 Rue Pasteur

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 656 €/m²

22 All Du Ruage

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

164 Rue Jean Baptiste Defaux

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

56 Rue Emile Zola

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 93 m²
Prix: 286 800 €
Prix/m²: 3 084 €/m²

20 Pl Du Senat

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

2 Vc Delerue

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 4 300 €/m²

162 Rue De L Espoir

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 59 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 949 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Rue Emile Zola	19/06/2025	Maison	95 m²	345 014 €	3 632 €/m²
74 Rue Paul Vaillant Couturier	11/06/2025	Maison	115 m²	375 445 €	3 265 €/m²
16 Pl Du Senat	26/05/2025	Maison	86 m²	353 000 €	4 105 €/m²
40 Rue Marius Brunau	29/04/2025	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
68 Rue Pasteur	29/04/2025	Maison	90 m²	274 440 €	3 049 €/m²
54 Rue Chanzy	08/04/2025	Maison	73 m²	60 000 €	822 €/m²
3 Vc Bernard	07/04/2025	Maison	72 m²	146 000 €	2 028 €/m²
22 Rue Raymond Monnet	31/03/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
22 Rue Raymond Monnet	31/03/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
1 Vc Buisine	24/03/2025	Maison	30 m²	66 000 €	2 200 €/m²
45 Rue Faidherbe	28/02/2025	Maison	185 m²	500 000 €	2 703 €/m²
33 Rue Gambetta	26/02/2025	Maison	120 m²	300 000 €	2 500 €/m²
8 Pl De La Republique	31/01/2025	Maison	132 m²	110 000 €	833 €/m²
14 Rue Pasteur	23/01/2025	Maison	64 m²	170 000 €	2 656 €/m²
22 All Du Ruage	13/01/2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
164 Rue Jean Baptiste Defaux	06/01/2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
56 Rue Emile Zola	30/12/2024	Maison	93 m²	286 800 €	3 084 €/m²
20 Pl Du Senat	18/12/2024	Maison	89 m²	188 000 €	2 112 €/m²
2 Vc Delerue	09/12/2024	Maison	40 m²	172 000 €	4 300 €/m²
162 Rue De L Espoir	28/11/2024	Maison	59 m²	174 000 €	2 949 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lezennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Faidherbe

4 ventes

Prix m² maison: 2 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 693 m²

Rue Gambetta

4 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 562 m²

Rue Raymond Monnet

3 ventes

Prix m² maison: 4 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Rue Chanzy

2 ventes

Prix m² maison: 821 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Rue Emile Zola

2 ventes

Prix m² maison: 3 631 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Rue Pasteur

2 ventes

Prix m² maison: 2 852 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Vc Buisine

2 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

All Du Ruage

1 vente

Prix m² maison: 2 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Pl De La Republique

1 vente

Prix m² maison: 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Pl Du Senat

1 vente

Prix m² maison: 4 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Rue Eugenie Cotton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Rue Jean Baptiste Defaux

1 vente

Prix m² maison: 2 328 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Rue Marius Brunau

1 vente

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 125 m²

Rue Nicolas Appert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 m²

Rue Paul Vaillant Couturier

1 vente

Prix m² maison: 3 264 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Vc Bernard

1 vente

Prix m² maison: 2 027 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 91 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Faidherbe	4 ventes	2 702 €/m²	-	693 m²
Rue Gambetta	4 ventes	2 500 €/m²	-	562 m²
Rue Raymond Monnet	3 ventes	4 500 €/m²	-	484 m²
Rue Chanzy	2 ventes	821 €/m²	-	471 m²
Rue Emile Zola	2 ventes	3 631 €/m²	-	178 m²
Rue Pasteur	2 ventes	2 852 €/m²	-	192 m²
Vc Buisine	2 ventes	2 200 €/m²	-	62 m²
All Du Ruage	1 vente	2 562 €/m²	-	190 m²
Pl De La Republique	1 vente	833 €/m²	-	132 m²
Pl Du Senat	1 vente	4 104 €/m²	-	185 m²
Rue Eugenie Cotton	1 vente	-	-	18 m²
Rue Jean Baptiste Defaux	1 vente	2 328 €/m²	-	82 m²
Rue Marius Brunau	1 vente	1 875 €/m²	-	125 m²
Rue Nicolas Appert	1 vente	-	-	7 m²
Rue Paul Vaillant Couturier	1 vente	3 264 €/m²	-	280 m²
Vc Bernard	1 vente	2 027 €/m²	-	91 m²

Prix de l'immobilier autour de Lezennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lezennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km