Que signifient les données DVF pour Guesnain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guesnain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guesnain compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guesnain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guesnain, le prix moyen est de 1 362 €/m² et le prix médian de 1 350 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guesnain n'apparaissent pas ?

Une rue de Guesnain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Guesnain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guesnain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guesnain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guesnain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guesnain au prix de 1 362 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guesnain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guesnain entre 2024 et 2025 est de -10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guesnain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guesnain, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 362 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guesnain

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59276 4 635 habitants 1 142 hab./km²

↓ -10.80%

1 362 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guesnain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 350 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guesnain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guesnain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guesnain.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

26 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guesnain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

1 362 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 350 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guesnain

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 362 €/m² 26 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2024	1 527 €/m² 23 ventes	↓ -7.80%	-	-	784 €/m² 2 ventes	-
2023	1 657 €/m² 32 ventes	↑ +8.80%	-	-	-	-
2022	1 522 €/m² 24 ventes	↓ -5.10%	-	-	-	-
2021	1 605 €/m² 26 ventes	↑ +0.70%	-	-	1 812 €/m² 4 ventes	-
2020	1 593 €/m² 15 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guesnain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 593 €/m² à 1 362 €/m², soit une variation de -14.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 812 €/m² à 784 €/m², soit une variation de -56.7 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guesnain

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guesnain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 283 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	27	2%
B	9	1%	89	7%
C	332	26%	369	29%
D	524	41%	500	39%
E	265	21%	218	17%
F	124	10%	74	6%
G	22	2%	6	0%

Risques naturels à Guesnain

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Douai.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2017 - 31/12/2017	24/01/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1995 - 31/12/1997	15/07/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/08/1992	18/05/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1991 - 08/07/1991	01/04/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/08/1990	04/12/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/1989 - 09/07/1989	24/07/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/1985 - 06/06/1985	02/10/1985

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

290 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 986 €/m²

228 Rue De L Egalite

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 2 509 €/m²

91 Rue Julian Grimau

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 117 450 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

192 Rue Jacques Brel

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

169 Rue Julian Grimau

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

126 Rue Julian Grimau

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 125 350 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

73 Rue Jules Lekien

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 86 m²
Prix: 61 750 €
Prix/m²: 718 €/m²

10 Rue De St Ouen

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 77 m²
Prix: 110 900 €
Prix/m²: 1 440 €/m²

101 Rue Julian Grimau

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 77 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 247 €/m²

9001 Zac Victor Hugo

Local commercial

Date: 31/12/2024
Surface: 440 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

628 Bd Ambroise Croizat

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 137 m²
Prix: 199 800 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

84 Rue M.C Vaillant Couturier

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

64 Rue Anne Franck

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 182 m²
Prix: 414 470 €
Prix/m²: 2 277 €/m²

64 Rue Anne Franck

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 182 m²
Prix: 414 470 €
Prix/m²: 2 277 €/m²

471 Rue Guy Moquet

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 811 €/m²

67 Rue Maurice Thorez

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

85 Bd Ambroise Croizat

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 137 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 445 €/m²

576 Rue Oscar Desmaretz

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 79 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 582 €/m²

576 Rue Oscar Desmaretz

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 79 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 582 €/m²

68 Rue Louise De Bettignies

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 249 550 €
Prix/m²: 2 496 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
290 Rue Jean Jaures	25/04/2025	Maison	147 m²	145 000 €	986 €/m²
228 Rue De L Egalite	14/04/2025	Maison	53 m²	133 000 €	2 509 €/m²
91 Rue Julian Grimau	11/04/2025	Maison	76 m²	117 450 €	1 545 €/m²
192 Rue Jacques Brel	31/03/2025	Maison	93 m²	112 000 €	1 204 €/m²
169 Rue Julian Grimau	20/03/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
126 Rue Julian Grimau	10/03/2025	Maison	78 m²	125 350 €	1 607 €/m²
73 Rue Jules Lekien	10/02/2025	Maison	86 m²	61 750 €	718 €/m²
10 Rue De St Ouen	24/01/2025	Maison	77 m²	110 900 €	1 440 €/m²
101 Rue Julian Grimau	02/01/2025	Maison	77 m²	96 000 €	1 247 €/m²
9001 Zac Victor Hugo	31/12/2024	Local commercial	440 m²	400 000 €	909 €/m²
628 Bd Ambroise Croizat	30/12/2024	Maison	137 m²	199 800 €	1 458 €/m²
84 Rue M.C Vaillant Couturier	03/12/2024	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
64 Rue Anne Franck	03/12/2024	Maison	182 m²	414 470 €	2 277 €/m²
64 Rue Anne Franck	03/12/2024	Maison	182 m²	414 470 €	2 277 €/m²
471 Rue Guy Moquet	05/11/2024	Maison	127 m²	230 000 €	1 811 €/m²
67 Rue Maurice Thorez	29/10/2024	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²
85 Bd Ambroise Croizat	18/10/2024	Maison	137 m²	198 000 €	1 445 €/m²
576 Rue Oscar Desmaretz	14/10/2024	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €/m²
576 Rue Oscar Desmaretz	14/10/2024	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €/m²
68 Rue Louise De Bettignies	04/10/2024	Maison	100 m²	249 550 €	2 496 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guesnain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Julian Grimau

5 ventes

Prix m² maison: 1 465 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue De L Egalite

3 ventes

Prix m² maison: 2 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Rue Jean Jaures

3 ventes

Prix m² maison: 986 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 197 m²

Bd Ambroise Croizat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Rue De St Ouen

2 ventes

Prix m² maison: 1 440 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 271 m²

Rue Jacques Brel

1 vente

Prix m² maison: 1 204 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Rue Jules Lekien

1 vente

Prix m² maison: 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 444 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Julian Grimau	5 ventes	1 465 €/m²	-	400 m²
Rue De L Egalite	3 ventes	2 509 €/m²	-	310 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	986 €/m²	-	1 197 m²
Bd Ambroise Croizat	2 ventes	-	-	394 m²
Rue De St Ouen	2 ventes	1 440 €/m²	-	271 m²
Rue Jacques Brel	1 vente	1 204 €/m²	-	348 m²
Rue Jules Lekien	1 vente	718 €/m²	-	444 m²

Prix de l'immobilier autour de Guesnain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guesnain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km