Que signifient les données DVF pour Carnin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carnin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carnin compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carnin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carnin, le prix moyen est de 2 250 €/m² et le prix médian de 2 369 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carnin n'apparaissent pas ?

Une rue de Carnin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Carnin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carnin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carnin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carnin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carnin au prix de 2 250 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carnin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carnin entre 2024 et 2025 est de -15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carnin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carnin, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 401 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 194 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 855 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Carnin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59133 1 105 habitants 472 hab./km²

↓ -15.10%

2 250 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carnin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 369 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carnin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carnin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carnin.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

16 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carnin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.40%

2 401 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 616 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -39.50%

1 194 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 194 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 855 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 855 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carnin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 401 €/m² 16 ventes	↓ -10.40%	1 194 €/m² 1 vente	↓ -39.50%	1 855 €/m² 1 vente	-
2024	2 679 €/m² 11 ventes	↓ -6.80%	1 974 €/m² 1 vente	↓ -3.10%	-	-
2023	2 874 €/m² 10 ventes	↑ +17.50%	2 037 €/m² 4 ventes	↓ -10.90%	-	-
2022	2 445 €/m² 7 ventes	↓ -3.30%	2 286 €/m² 1 vente	↓ -1.30%	-	-
2021	2 528 €/m² 25 ventes	↑ +13.60%	2 316 €/m² 2 ventes	↓ -3.50%	-	-
2020	2 226 €/m² 5 ventes	-	2 400 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carnin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 207 € de plus au m² que les appartements (2 401 €/m² contre 1 194 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 226 €/m² à 2 401 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 400 €/m² à 1 194 €/m², soit une variation de -50.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 39.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 855 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Seraphin Cordier	24/04/2025	Maison	111 m²	144 701 €	1 304 €/m²
1 Rue De La Chardonniere	15/04/2025	Maison	85 m²	198 600 €	2 336 €/m²
53 Rue Gabriel Peri	11/04/2025	Maison	220 m²	600 000 €	2 727 €/m²
53 Rue Gabriel Peri	11/04/2025	Maison	220 m²	600 000 €	2 727 €/m²
11 Rue Gabriel Peri	28/02/2025	Appartement	72 m²	187 000 €	2 597 €/m²
11 Rue Gabriel Peri	28/02/2025	Appartement	39 m²	187 000 €	4 795 €/m²
11 Rue Gabriel Peri	13/01/2025	Appartement	103 m²	123 000 €	1 194 €/m²
19 Rue Denis Cordonnier	20/11/2024	Maison	113 m²	330 000 €	2 920 €/m²
19 Rue Denis Cordonnier	20/11/2024	Maison	113 m²	330 000 €	2 920 €/m²
11 Rue Gabriel Peri	14/10/2024	Appartement	38 m²	75 000 €	1 974 €/m²
20 Rue Lucien Dal	07/10/2024	Maison	79 m²	212 950 €	2 696 €/m²
12 Rue Des Verts Pres	04/10/2024	Maison	149 m²	418 100 €	2 806 €/m²
12 Rue Des Verts Pres	04/10/2024	Maison	149 m²	418 100 €	2 806 €/m²
3 Rue Du Lieutenant Baillet	03/09/2024	Maison	113 m²	271 900 €	2 406 €/m²
16 Chemin De Dais	05/08/2024	Maison	130 m²	376 830 €	2 899 €/m²
6 Chemin De Dais	02/08/2024	Maison	110 m²	324 300 €	2 948 €/m²
4 Rue Gabriel Peri	26/07/2024	Maison	72 m²	166 900 €	2 318 €/m²
20 Chemin De Dais	25/06/2024	Maison	120 m²	380 000 €	3 167 €/m²
11 Rue Gabriel Peri	30/05/2024	Appartement	67 m²	138 500 €	2 067 €/m²
11 Rue Gabriel Peri	30/05/2024	Appartement	39 m²	138 500 €	3 551 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carnin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gabriel Peri	5 ventes	2 727 €/m²	2 862 €/m²	708 m²
Chemin Des Postes	1 vente	-	-	4 244 m²
La Chardonniere	1 vente	-	-	2 000 m²
Le Village	1 vente	-	-	1 010 m²
Rue De La Chardonniere	1 vente	2 336 €/m²	-	261 m²
Rue Seraphin Cordier	1 vente	1 304 €/m²	-	783 m²

Prix de l'immobilier autour de Carnin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carnin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km