Que signifient les données DVF pour Vauciennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vauciennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vauciennes compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vauciennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vauciennes, le prix moyen est de 1 429 €/m² et le prix médian de 1 429 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vauciennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Vauciennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Vauciennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vauciennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vauciennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vauciennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vauciennes au prix de 1 429 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vauciennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vauciennes entre 2024 et 2025 est de -24.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vauciennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vauciennes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 429 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vauciennes

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51597 319 habitants 62 hab./km²

↓ -24.60%

1 429 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vauciennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 429 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vauciennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vauciennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vauciennes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vauciennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.60%

1 429 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 429 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vauciennes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 429 €/m² 1 vente	↓ -24.60%	-	-	-	-
2024	1 894 €/m² 3 ventes	↓ -1.00%	-	-	-	-
2023	1 913 €/m² 7 ventes	↓ -6.30%	-	-	-	-
2022	2 043 €/m² 7 ventes	↑ +8.00%	-	-	-	-
2021	1 892 €/m² 4 ventes	↑ +39.90%	-	-	-	-
2020	1 353 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vauciennes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 353 €/m² à 1 429 €/m², soit une variation de +5.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vauciennes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vauciennes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	6	21%
B	1	4%	10	36%
C	7	25%	4	14%
D	8	29%	2	7%
E	5	18%	2	7%
F	4	14%	2	7%
G	2	7%	2	7%

Risques naturels à Vauciennes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/2005	08/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/2001	12/03/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Pasteur

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 85 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

1 Rue Henri Martin

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 72 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

4 Rue Des Saints Rys

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 155 m²
Prix: 296 500 €
Prix/m²: 1 913 €/m²

5001 La Chaussee De Damery

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: -
Prix: 720 €
Prix/m²: -

5001 La Chaussee De Damery

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 68 m²
Prix: 720 €
Prix/m²: 11 €/m²

5001 La Chaussee De Damery

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 68 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5001 La Chaussee De Damery

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

5001 La Chaussee De Damery

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

5001 La Chaussee De Damery

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 68 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5001 La Chaussee De Damery

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

5001 La Chaussee De Damery

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 68 m²
Prix: -
Prix/m²: -

12 Rue De Boursault

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 947 €/m²

12 Rue De Boursault

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 947 €/m²

18 Av De Paris

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

26 Rue Des Saints Rys

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 61 m²
Prix: 37 800 €
Prix/m²: 620 €/m²

26 Rue Des Saints Rys

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 61 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 4 115 €/m²

5063 Les Lois

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 45 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

5 Av De Paris

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 40 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 8 000 €/m²

5 Av De Paris

Local commercial

Date: 13/06/2023
Surface: 465 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 688 €/m²

8 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 184 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 141 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Pasteur	04/11/2024	Maison	85 m²	102 000 €	1 200 €/m²
1 Rue Henri Martin	09/09/2024	Maison	72 m²	185 000 €	2 569 €/m²
4 Rue Des Saints Rys	09/04/2024	Maison	155 m²	296 500 €	1 913 €/m²
5001 La Chaussee De Damery	20/12/2023	Local commercial	-	720 €	-
5001 La Chaussee De Damery	20/12/2023	Appartement	68 m²	720 €	11 €/m²
5001 La Chaussee De Damery	20/12/2023	Appartement	68 m²	-	-
5001 La Chaussee De Damery	20/12/2023	Local commercial	-	-	-
5001 La Chaussee De Damery	20/12/2023	Local commercial	-	-	-
5001 La Chaussee De Damery	20/12/2023	Appartement	68 m²	-	-
5001 La Chaussee De Damery	20/12/2023	Local commercial	-	-	-
5001 La Chaussee De Damery	20/12/2023	Appartement	68 m²	-	-
12 Rue De Boursault	12/12/2023	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
12 Rue De Boursault	12/12/2023	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
18 Av De Paris	04/12/2023	Maison	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
26 Rue Des Saints Rys	27/11/2023	Maison	61 m²	37 800 €	620 €/m²
26 Rue Des Saints Rys	02/11/2023	Maison	61 m²	251 000 €	4 115 €/m²
5063 Les Lois	18/07/2023	Maison	45 m²	40 000 €	889 €/m²
5 Av De Paris	13/06/2023	Maison	40 m²	320 000 €	8 000 €/m²
5 Av De Paris	13/06/2023	Local commercial	465 m²	320 000 €	688 €/m²
8 Rue Victor Hugo	09/02/2023	Maison	184 m²	210 000 €	1 141 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vauciennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Garenne Liedault

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 267 m²

Les Champs Terrimont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Garenne Liedault	3 ventes	-	-	267 m²
Les Champs Terrimont	2 ventes	-	-	55 m²

Prix de l'immobilier autour de Vauciennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vauciennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km