Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-d'Ablois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-d'Ablois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-d'Ablois compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-d'Ablois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-d'Ablois, le prix moyen est de 1 879 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-d'Ablois n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-d'Ablois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Martin-d'Ablois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-d'Ablois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-d'Ablois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-d'Ablois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-d'Ablois au prix de 1 879 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-d'Ablois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-d'Ablois entre 2024 et 2025 est de +8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-d'Ablois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-d'Ablois, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 879 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 6 660 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-d'Ablois

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51002 1 336 habitants 59 hab./km²

↑ +8.30%

1 879 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-d'Ablois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-d'Ablois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-d'Ablois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-d'Ablois.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-d'Ablois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

1 879 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

6 660 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

6 660 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-d'Ablois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 879 €/m² 9 ventes	↑ +3.40%	-	-	6 660 €/m² 1 vente	-
2024	1 817 €/m² 13 ventes	↓ -21.30%	917 €/m² 1 vente	↓ -41.20%	-	-
2023	2 307 €/m² 17 ventes	↑ +22.00%	1 559 €/m² 1 vente	↓ -8.70%	5 438 €/m² 1 vente	↑ +42.60%
2022	1 891 €/m² 21 ventes	↓ -3.40%	1 707 €/m² 1 vente	↑ +25.70%	3 812 €/m² 4 ventes	↓ -48.80%
2021	1 958 €/m² 22 ventes	↑ +7.00%	1 358 €/m² 1 vente	-	7 444 €/m² 5 ventes	↓ -35.40%
2020	1 831 €/m² 9 ventes	-	-	-	11 520 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-d'Ablois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 962 € de plus au m² que les appartements (1 879 €/m² contre 917 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 831 €/m² à 1 879 €/m², soit une variation de +2.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 358 €/m² à 917 €/m², soit une variation de -32.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 41.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 11 520 €/m² à 6 660 €/m², soit une variation de -42.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-d'Ablois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-d'Ablois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 144 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	14	10%
B	2	1%	56	39%
C	31	22%	19	13%
D	53	37%	21	15%
E	33	23%	19	13%
F	16	11%	11	8%
G	8	6%	4	3%

Risques naturels à Saint-Martin-d'Ablois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/03/1988 - 26/03/1988	10/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

126 Rue Julien Ducos

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 157 m²
Prix: 221 450 €
Prix/m²: 1 411 €/m²

126 Rue Julien Ducos

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 221 450 €
Prix/m²: 3 753 €/m²

30 Rue Violaine

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 2 732 €/m²

15 Pl Du General De Gaulle

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

15 Pl Du General De Gaulle

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

2 Av De Paris

Local commercial

Date: 25/03/2025
Surface: 20 m²
Prix: 98 400 €
Prix/m²: 4 920 €/m²

9000 La Queue Du Travail

Local commercial

Date: 27/02/2025
Surface: -
Prix: 100 000 €
Prix/m²: -

5309 La Queue Du Travail

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5309 La Queue Du Travail

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 155 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 645 €/m²

13 Rue Julien Ducos

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 215 m²
Prix: 348 850 €
Prix/m²: 1 623 €/m²

7 All Du Charme

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 209 500 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

2 Av De Paris

Local commercial

Date: 03/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 133 200 €
Prix/m²: 6 660 €/m²

5297 Rte De Montbayen

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 294 €/m²

5297 Rte De Montbayen

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 294 €/m²

2 Rue Jacques Soardi

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

13 Rue D Enghien

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 174 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

40 Rue Du Tortillard

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 107 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

18 Av De Paris

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 107 m²
Prix: 204 500 €
Prix/m²: 1 911 €/m²

9009 Rue Du Potager

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

9009 Rue Du Potager

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
126 Rue Julien Ducos	12/05/2025	Maison	157 m²	221 450 €	1 411 €/m²
126 Rue Julien Ducos	12/05/2025	Maison	59 m²	221 450 €	3 753 €/m²
30 Rue Violaine	28/04/2025	Maison	41 m²	112 000 €	2 732 €/m²
15 Pl Du General De Gaulle	15/04/2025	Local commercial	57 m²	150 000 €	2 632 €/m²
15 Pl Du General De Gaulle	15/04/2025	Local commercial	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
2 Av De Paris	25/03/2025	Local commercial	20 m²	98 400 €	4 920 €/m²
9000 La Queue Du Travail	27/02/2025	Local commercial	-	100 000 €	-
5309 La Queue Du Travail	27/02/2025	Maison	20 m²	100 000 €	5 000 €/m²
5309 La Queue Du Travail	27/02/2025	Maison	155 m²	100 000 €	645 €/m²
13 Rue Julien Ducos	26/02/2025	Maison	215 m²	348 850 €	1 623 €/m²
7 All Du Charme	13/02/2025	Maison	88 m²	209 500 €	2 381 €/m²
2 Av De Paris	03/02/2025	Local commercial	20 m²	133 200 €	6 660 €/m²
5297 Rte De Montbayen	05/12/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
5297 Rte De Montbayen	05/12/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
2 Rue Jacques Soardi	03/12/2024	Maison	114 m²	76 000 €	667 €/m²
13 Rue D Enghien	22/10/2024	Maison	174 m²	290 000 €	1 667 €/m²
40 Rue Du Tortillard	10/10/2024	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
18 Av De Paris	09/09/2024	Maison	107 m²	204 500 €	1 911 €/m²
9009 Rue Du Potager	01/08/2024	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²
9009 Rue Du Potager	01/08/2024	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-d'Ablois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Julien Ducos

9 ventes

Prix m² maison: 2 262 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

La Queue Du Travail

5 ventes

Prix m² maison: 2 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 116 m²

La Cote Charmont

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Pl Du General De Gaulle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

Av De Paris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Violaine

2 ventes

Prix m² maison: 2 731 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

All Du Charme

1 vente

Prix m² maison: 2 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Les Fournais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Les Lambours

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Rue Des Haies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 665 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Julien Ducos	9 ventes	2 262 €/m²	-	689 m²
La Queue Du Travail	5 ventes	2 822 €/m²	-	4 116 m²
La Cote Charmont	3 ventes	-	-	210 m²
Pl Du General De Gaulle	3 ventes	-	-	289 m²
Av De Paris	2 ventes	-	-	-
Rue Violaine	2 ventes	2 731 €/m²	-	60 m²
All Du Charme	1 vente	2 380 €/m²	-	441 m²
Les Fournais	1 vente	-	-	640 m²
Les Lambours	1 vente	-	-	805 m²
Rue Des Haies	1 vente	-	-	665 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-d'Ablois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-d'Ablois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km