Que signifient les données DVF pour Mardeuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mardeuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mardeuil compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mardeuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mardeuil, le prix moyen est de 1 946 €/m² et le prix médian de 1 884 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mardeuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Mardeuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Mardeuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mardeuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mardeuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mardeuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mardeuil au prix de 1 946 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mardeuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mardeuil entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mardeuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mardeuil, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 946 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 534 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mardeuil

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51344 1 457 habitants 157 hab./km²

↓ -3.00%

1 946 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mardeuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 884 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mardeuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mardeuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mardeuil.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mardeuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

1 946 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 884 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

534 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

534 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mardeuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 946 €/m² 12 ventes	↓ -3.00%	-	-	534 €/m² 1 vente	-
2024	2 005 €/m² 16 ventes	↓ -13.80%	-	-	-	-
2023	2 325 €/m² 14 ventes	↓ -2.40%	-	-	-	-
2022	2 382 €/m² 12 ventes	↑ +6.00%	2 385 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 248 €/m² 14 ventes	↑ +8.40%	-	-	-	-
2020	2 073 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mardeuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 440 € de plus au m² que les maisons (2 385 €/m² contre 1 946 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 073 €/m² à 1 946 €/m², soit une variation de -6.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 385 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 534 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Des Semons	30/04/2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
440 Che Des Champs De Linettes	30/04/2025	Maison	50 m²	15 000 €	300 €/m²
111 Rte Nationale	28/04/2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²
22 Av Paul Langevin	18/04/2025	Maison	71 m²	162 000 €	2 282 €/m²
24 Rue Emile Zola	17/02/2025	Maison	80 m²	141 000 €	1 762 €/m²
4 Rue Des Colinettes	26/12/2024	Local commercial	280 m²	300 000 €	1 071 €/m²
4 Rue Des Colinettes	26/12/2024	Local commercial	359 m²	300 000 €	836 €/m²
25 Rue De L Arbre Sec	20/12/2024	Maison	88 m²	193 000 €	2 193 €/m²
27 Rue Emile Zola	29/11/2024	Maison	73 m²	183 300 €	2 511 €/m²
3 Rue Des Carres	25/10/2024	Maison	101 m²	271 100 €	2 684 €/m²
4 Rue Marie Curie	25/10/2024	Maison	88 m²	203 200 €	2 309 €/m²
56 Rue De La Liberte	01/08/2024	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
41 Rue De La Liberte	31/07/2024	Maison	117 m²	310 000 €	2 650 €/m²
23 Rue Victor Hugo	22/07/2024	Maison	180 m²	152 000 €	844 €/m²
38 Av Paul Langevin	26/06/2024	Maison	75 m²	198 500 €	2 647 €/m²
5 Rue Saint Vincent	20/06/2024	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
70 Rte Nationale	23/05/2024	Maison	113 m²	112 250 €	993 €/m²
13 Rue De L Arbre Sec	11/04/2024	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
96 Av Paul Langevin	25/03/2024	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
27 Rue Emile Zola	15/02/2024	Maison	73 m²	185 000 €	2 534 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mardeuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mont De Bon	3 ventes	-	-	567 m²
Che Des Champs De Linettes	2 ventes	300 €/m²	-	-
Les Mureaux	2 ventes	-	-	595 m²
Rte Nationale	2 ventes	1 475 €/m²	-	303 m²
Av Paul Langevin	1 vente	2 281 €/m²	-	791 m²
La Ruelle Des Mares	1 vente	-	-	507 m²
Le Clos Terre Douce	1 vente	-	-	337 m²
Les Crapaudieres	1 vente	-	-	618 m²
Les Rocherets	1 vente	-	-	697 m²
Rue Des Semons	1 vente	2 562 €/m²	-	515 m²
Rue Emile Zola	1 vente	1 762 €/m²	-	547 m²

Prix de l'immobilier autour de Mardeuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mardeuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km