Que signifient les données DVF pour Épernay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épernay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épernay compte 343 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épernay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épernay, le prix moyen est de 2 067 €/m² et le prix médian de 2 072 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épernay n'apparaissent pas ?

Une rue de Épernay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 109 rues de Épernay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épernay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épernay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épernay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épernay au prix de 2 067 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épernay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épernay entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épernay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épernay, il y a 142 ventes de maisons au prix moyen de 2 397 €/m². 201 ventes d'appartements au prix moyen de 1 838 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 109 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Épernay

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51230 22 174 habitants 974 hab./km²

↑ +1.70%

2 067 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épernay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 072 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

343

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épernay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épernay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épernay.

Répartition des ventes par type de bien

364 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,0%

55,2%

Maisons

142 ventes · 39,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

201 ventes · 55,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

21 ventes · 5,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (142 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épernay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

2 397 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 420 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (201 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

1 838 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 830 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (21 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -44.00%

1 109 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 132 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Épernay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 397 €/m² 142 ventes	↑ +7.30%	1 838 €/m² 201 ventes	↓ -3.80%	1 109 €/m² 21 ventes	↓ -44.00%
2024	2 233 €/m² 118 ventes	↓ -1.00%	1 911 €/m² 181 ventes	↑ +8.50%	1 981 €/m² 17 ventes	↑ +74.50%
2023	2 255 €/m² 126 ventes	↑ +3.50%	1 762 €/m² 189 ventes	↑ +2.50%	1 135 €/m² 31 ventes	+0.00%
2022	2 178 €/m² 145 ventes	↑ +0.60%	1 719 €/m² 239 ventes	↑ +8.00%	1 135 €/m² 26 ventes	↓ -25.00%
2021	2 166 €/m² 158 ventes	↑ +1.60%	1 592 €/m² 209 ventes	↓ -4.00%	1 513 €/m² 31 ventes	↑ +44.00%
2020	2 131 €/m² 87 ventes	-	1 659 €/m² 109 ventes	-	1 050 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Épernay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 559 € de plus au m² que les appartements (2 397 €/m² contre 1 838 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 131 €/m² à 2 397 €/m², soit une variation de +12.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 659 €/m² à 1 838 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 050 €/m² à 1 109 €/m², soit une variation de +5.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 44 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Épernay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Épernay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 033 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	1 054	12%
B	175	2%	1 652	18%
C	3 716	41%	2 983	33%
D	2 796	31%	1 950	22%
E	1 426	16%	917	10%
F	552	6%	349	4%
G	364	4%	128	1%

Risques naturels à Épernay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	21/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2006	01/12/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	20/04/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1988	19/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/03/1988 - 26/03/1988	10/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Rue Leger Bertin

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 152 858 €
Prix/m²: 1 274 €/m²

14 Rue Rene Cornelis

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 112 950 €
Prix/m²: 1 430 €/m²

46 Rue De La Guadeloupe

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 219 721 €
Prix/m²: 2 469 €/m²

4 All De Rouergue

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 122 450 €
Prix/m²: 1 855 €/m²

7 Rue Du Faubourg D Igny

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

21 Rue Francois Bonal

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 118 100 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

31 Av Paul Chandon

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 256 250 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

9006 Av Du Gen Margueritte

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 114 760 €
Prix/m²: 2 732 €/m²

23 Rue De Reims

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 4 705 €/m²

23 Rue De Reims

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 569 €/m²

23 Rue De Reims

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 4 312 €/m²

10 Rue Gaston Burtin

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 169 m²
Prix: 434 000 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

4 All Des Dragons

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 803 €/m²

3 Rue Alfred Nobel

Maison

Date: 09/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 968 €/m²

5 Rue Lochet

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 859 €/m²

3 Rue De La Cite

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 100 400 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

13 Rue De La Cite

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 230 134 €
Prix/m²: 6 575 €/m²

13 Rue De La Cite

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 230 134 €
Prix/m²: 2 989 €/m²

21 Rue Francois Bonal

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 90 500 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

21 Rue Francois Bonal

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 84 490 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Leger Bertin	26/06/2025	Appartement	120 m²	152 858 €	1 274 €/m²
14 Rue Rene Cornelis	19/06/2025	Maison	79 m²	112 950 €	1 430 €/m²
46 Rue De La Guadeloupe	19/06/2025	Maison	89 m²	219 721 €	2 469 €/m²
4 All De Rouergue	13/06/2025	Appartement	66 m²	122 450 €	1 855 €/m²
7 Rue Du Faubourg D Igny	12/06/2025	Appartement	45 m²	117 000 €	2 600 €/m²
21 Rue Francois Bonal	11/06/2025	Appartement	70 m²	118 100 €	1 687 €/m²
31 Av Paul Chandon	11/06/2025	Maison	92 m²	256 250 €	2 785 €/m²
9006 Av Du Gen Margueritte	11/06/2025	Appartement	42 m²	114 760 €	2 732 €/m²
23 Rue De Reims	11/06/2025	Local commercial	44 m²	207 000 €	4 705 €/m²
23 Rue De Reims	11/06/2025	Appartement	58 m²	207 000 €	3 569 €/m²
23 Rue De Reims	11/06/2025	Appartement	48 m²	207 000 €	4 312 €/m²
10 Rue Gaston Burtin	11/06/2025	Maison	169 m²	434 000 €	2 568 €/m²
4 All Des Dragons	11/06/2025	Appartement	61 m²	110 000 €	1 803 €/m²
3 Rue Alfred Nobel	09/06/2025	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €/m²
5 Rue Lochet	06/06/2025	Appartement	78 m²	145 000 €	1 859 €/m²
3 Rue De La Cite	05/06/2025	Appartement	46 m²	100 400 €	2 183 €/m²
13 Rue De La Cite	05/06/2025	Appartement	35 m²	230 134 €	6 575 €/m²
13 Rue De La Cite	05/06/2025	Appartement	77 m²	230 134 €	2 989 €/m²
21 Rue Francois Bonal	04/06/2025	Appartement	45 m²	90 500 €	2 011 €/m²
21 Rue Francois Bonal	28/05/2025	Appartement	49 m²	84 490 €	1 724 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épernay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Francois Bonal

31 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 743 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Martin

31 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 674 €/m²
Surface terrain moy.: 549 m²

Av Paul Chandon

18 ventes

Prix m² maison: 2 785 €/m²
Prix m² appartement: 1 551 €/m²
Surface terrain moy.: 179 m²

Rue Des Jancelins

13 ventes

Prix m² maison: 2 856 €/m²
Prix m² appartement: 1 634 €/m²
Surface terrain moy.: 147 m²

Rue Eugene Mercier

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl Du 13Eme Regiment De Genie

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 861 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Cite

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 335 €/m²
Surface terrain moy.: 280 m²

Av De Champagne

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 777 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

11 ventes

Prix m² maison: 1 056 €/m²
Prix m² appartement: 2 415 €/m²
Surface terrain moy.: 121 m²

Quai De La Villa

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 630 €/m²
Surface terrain moy.: 284 m²

Rue Du Prof Langevin

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 486 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Moulin Brule

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Frederic Plomb

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 679 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av James Et Gabriel Lecomte

7 ventes

Prix m² maison: 5 027 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 426 m²

Rue De Lorraine

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 202 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gaston Burtin

7 ventes

Prix m² maison: 2 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 768 m²

Rue Jean Moet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 783 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chetran

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Rue De La Chaude Ruelle

6 ventes

Prix m² maison: 2 478 €/m²
Prix m² appartement: 6 810 €/m²
Surface terrain moy.: 392 m²

Rue De La Republique

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 971 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henry Dunant

6 ventes

Prix m² maison: 2 127 €/m²
Prix m² appartement: 2 324 €/m²
Surface terrain moy.: 186 m²

Rue L Hopital Auban Moet

6 ventes

Prix m² maison: 1 210 €/m²
Prix m² appartement: 2 633 €/m²
Surface terrain moy.: 54 m²

All Des Hussards

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 891 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Reims

5 ventes

Prix m² maison: 2 216 €/m²
Prix m² appartement: 3 263 €/m²
Surface terrain moy.: 129 m²

Rue Du Docteur Verron

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 263 €/m²
Surface terrain moy.: 131 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Francois Bonal	31 ventes	-	1 743 €/m²	-
Rue Henri Martin	31 ventes	-	8 674 €/m²	549 m²
Av Paul Chandon	18 ventes	2 785 €/m²	1 551 €/m²	179 m²
Rue Des Jancelins	13 ventes	2 856 €/m²	1 634 €/m²	147 m²
Rue Eugene Mercier	13 ventes	-	-	-
Pl Du 13Eme Regiment De Genie	12 ventes	-	1 861 €/m²	-
Rue De La Cite	12 ventes	-	3 335 €/m²	280 m²
Av De Champagne	11 ventes	-	2 777 €/m²	-
Av Jean Jaures	11 ventes	1 056 €/m²	2 415 €/m²	121 m²
Quai De La Villa	10 ventes	-	3 630 €/m²	284 m²
Rue Du Prof Langevin	10 ventes	-	2 486 €/m²	-
Rue Du Moulin Brule	8 ventes	-	-	-
Rue Frederic Plomb	8 ventes	-	1 679 €/m²	-
Av James Et Gabriel Lecomte	7 ventes	5 027 €/m²	-	1 426 m²
Rue De Lorraine	7 ventes	-	1 202 €/m²	-
Rue Gaston Burtin	7 ventes	2 818 €/m²	-	768 m²
Rue Jean Moet	7 ventes	-	1 783 €/m²	-
Chetran	6 ventes	-	-	470 m²
Rue De La Chaude Ruelle	6 ventes	2 478 €/m²	6 810 €/m²	392 m²
Rue De La Republique	6 ventes	-	1 971 €/m²	-
Rue Henry Dunant	6 ventes	2 127 €/m²	2 324 €/m²	186 m²
Rue L Hopital Auban Moet	6 ventes	1 210 €/m²	2 633 €/m²	54 m²
All Des Hussards	5 ventes	-	1 891 €/m²	-
Rue De Reims	5 ventes	2 216 €/m²	3 263 €/m²	129 m²
Rue Du Docteur Verron	5 ventes	-	10 263 €/m²	131 m²

Prix de l'immobilier autour de Épernay

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1,8 km