Que signifient les données DVF pour Maslives ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maslives, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maslives compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maslives

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maslives, le prix moyen est de 1 360 €/m² et le prix médian de 1 371 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maslives n'apparaissent pas ?

Une rue de Maslives n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Maslives ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maslives

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maslives couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maslives

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maslives au prix de 1 360 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maslives

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maslives entre 2024 et 2025 est de -23.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maslives

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maslives, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 360 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maslives

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41129 649 habitants 88 hab./km²

↓ -23.10%

1 360 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maslives. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 371 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maslives

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maslives au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maslives.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maslives. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.10%

1 360 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 371 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maslives

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 360 €/m² 5 ventes	↓ -23.10%	-	-	-	-
2024	1 767 €/m² 7 ventes	↓ -8.80%	-	-	-	-
2023	1 938 €/m² 5 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2022	2 074 €/m² 13 ventes	↑ +6.10%	-	-	-	-
2021	1 954 €/m² 11 ventes	↑ +27.80%	-	-	433 €/m² 1 vente	-
2020	1 529 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maslives entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 529 €/m² à 1 360 €/m², soit une variation de -11.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 433 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Maslives

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Maslives. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 77 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	13	17%
B	2	3%	35	45%
C	25	32%	15	19%
D	26	34%	6	8%
E	13	17%	3	4%
F	7	9%	4	5%
G	3	4%	1	1%

Risques naturels à Maslives

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2023)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

97 Rue De Bouesse

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

97 Rue De Bouesse

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

25 Rue De Chambord

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 445 m²
Prix: 511 900 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

420 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 104 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 962 €/m²

4 Rue Du Puits Casseau

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 24 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

4 Rue Des Troenes

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 160 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

2 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 68 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 015 €/m²

11 Imp Des Fleurs

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 76 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

2 Imp Moreau

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

4 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 102 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 696 €/m²

6 Imp Moreau

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 86 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 558 €/m²

6 Imp Moreau

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

10 Che De Bouesse

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 142 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

10 Che De Bouesse

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 142 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

42 Rue De Chambord

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

42 Rue De Chambord

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

9 Rue De La Taille Meury

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 149 m²
Prix: 397 000 €
Prix/m²: 2 664 €/m²

519 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 52 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

519 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 52 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

14 Rue De St Dye

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 149 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
97 Rue De Bouesse	19/03/2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
97 Rue De Bouesse	19/03/2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
25 Rue De Chambord	31/01/2025	Maison	445 m²	511 900 €	1 150 €/m²
420 Rue De La Tuilerie	31/01/2025	Maison	104 m²	308 000 €	2 962 €/m²
4 Rue Du Puits Casseau	15/01/2025	Maison	24 m²	1 €	0 €/m²
4 Rue Des Troenes	18/12/2024	Maison	160 m²	140 000 €	875 €/m²
2 Rue Du Chateau D Eau	12/09/2024	Maison	68 m²	137 000 €	2 015 €/m²
11 Imp Des Fleurs	13/08/2024	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
2 Imp Moreau	24/07/2024	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €/m²
4 Rue Du Chateau D Eau	01/07/2024	Maison	102 m²	275 000 €	2 696 €/m²
6 Imp Moreau	21/06/2024	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
6 Imp Moreau	21/06/2024	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
10 Che De Bouesse	18/06/2024	Maison	142 m²	290 000 €	2 042 €/m²
10 Che De Bouesse	18/06/2024	Maison	142 m²	290 000 €	2 042 €/m²
42 Rue De Chambord	29/04/2024	Maison	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
42 Rue De Chambord	29/04/2024	Maison	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
9 Rue De La Taille Meury	20/12/2023	Maison	149 m²	397 000 €	2 664 €/m²
519 Rue De La Tuilerie	30/06/2023	Maison	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²
519 Rue De La Tuilerie	30/06/2023	Maison	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²
14 Rue De St Dye	21/02/2023	Maison	149 m²	280 000 €	1 879 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maslives. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Bouesse

5 ventes

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 267 m²

Rue Du Puits Casseau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Rue De Chambord

2 ventes

Prix m² maison: 1 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue De La Tuilerie

2 ventes

Prix m² maison: 2 961 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Bas De La Croix Poste

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 670 m²

La Tuilerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 143 m²

Le Casseux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 496 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bouesse	5 ventes	500 €/m²	-	529 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	267 m²
Rue Du Puits Casseau	3 ventes	-	-	110 m²
Rue De Chambord	2 ventes	1 150 €/m²	-	38 m²
Rue De La Tuilerie	2 ventes	2 961 €/m²	-	407 m²
Bas De La Croix Poste	1 vente	-	-	7 670 m²
La Tuilerie	1 vente	-	-	2 143 m²
Le Casseux	1 vente	-	-	2 496 m²

Prix de l'immobilier autour de Maslives

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maslives. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km