Que signifient les données DVF pour Villorceau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villorceau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villorceau compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villorceau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villorceau, le prix moyen est de 1 570 €/m² et le prix médian de 1 502 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villorceau n'apparaissent pas ?

Une rue de Villorceau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Villorceau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villorceau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villorceau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villorceau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villorceau au prix de 1 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villorceau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villorceau entre 2024 et 2025 est de -19.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villorceau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villorceau, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 570 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villorceau

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45344 1 084 habitants 113 hab./km²

↓ -19.90%

1 570 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villorceau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 502 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villorceau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villorceau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villorceau.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villorceau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.90%

1 570 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 502 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villorceau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 570 €/m² 8 ventes	↓ -19.90%	-	-	-	-
2024	1 961 €/m² 10 ventes	↑ +47.80%	-	-	-	-
2023	1 327 €/m² 4 ventes	↓ -25.60%	-	-	-	-
2022	1 782 €/m² 13 ventes	↑ +24.60%	-	-	-	-
2021	1 430 €/m² 19 ventes	↑ +2.60%	-	-	-	-
2020	1 394 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villorceau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 394 €/m² à 1 570 €/m², soit une variation de +12.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villorceau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villorceau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 77 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	14	18%
B	2	3%	34	44%
C	19	25%	8	10%
D	29	38%	7	9%
E	15	19%	6	8%
F	7	9%	5	6%
G	5	6%	3	4%

Risques naturels à Villorceau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Mouvement de Terrain	28/05/2016 - 30/05/2016	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 674 €/m²

15 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 674 €/m²

10 Le Haut Des Roues

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 134 m²
Prix: 186 600 €
Prix/m²: 1 393 €/m²

1 Rue Du Haut Des Roues

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 63 m²
Prix: 133 500 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

1 Rue Du Haut Des Roues

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 63 m²
Prix: 133 500 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

28 Rue De Loynes

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

12 Rue De Bonnevalet

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 191 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

5 Rue Olivier Houdaille

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 99 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

18 Rue De Loynes

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 95 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 421 €/m²

11 Rue De Bonnevalet

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 219 €/m²

11 Rue De Bonnevalet

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 219 €/m²

1 Rue Du Mee

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 54 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 241 €/m²

7 Gr Grande Rue

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 82 m²
Prix: 141 500 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

7 Gr Grande Rue

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 82 m²
Prix: 141 500 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

15 Rue Du Haut Des Roues

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 108 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

41 Gr Grande Rue

Maison

Date: 06/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 475 €/m²

9 Rue Du Puits Jacob

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 152 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

29 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 10/10/2023
Surface: 76 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

10 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 179 m²
Prix: 200 060 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

8 Rue De Monthenolle

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 22 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 5 909 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Gr Grande Rue	07/02/2025	Maison	89 m²	60 000 €	674 €/m²
15 Gr Grande Rue	07/02/2025	Maison	89 m²	60 000 €	674 €/m²
10 Le Haut Des Roues	28/01/2025	Maison	134 m²	186 600 €	1 393 €/m²
1 Rue Du Haut Des Roues	12/11/2024	Maison	63 m²	133 500 €	2 119 €/m²
1 Rue Du Haut Des Roues	12/11/2024	Maison	63 m²	133 500 €	2 119 €/m²
28 Rue De Loynes	29/10/2024	Maison	116 m²	260 000 €	2 241 €/m²
12 Rue De Bonnevalet	29/10/2024	Maison	191 m²	300 000 €	1 571 €/m²
5 Rue Olivier Houdaille	30/08/2024	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €/m²
18 Rue De Loynes	29/08/2024	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
11 Rue De Bonnevalet	31/07/2024	Maison	105 m²	233 000 €	2 219 €/m²
11 Rue De Bonnevalet	31/07/2024	Maison	105 m²	233 000 €	2 219 €/m²
1 Rue Du Mee	19/07/2024	Maison	54 m²	175 000 €	3 241 €/m²
7 Gr Grande Rue	03/07/2024	Maison	82 m²	141 500 €	1 726 €/m²
7 Gr Grande Rue	03/07/2024	Maison	82 m²	141 500 €	1 726 €/m²
15 Rue Du Haut Des Roues	12/03/2024	Maison	108 m²	189 000 €	1 750 €/m²
41 Gr Grande Rue	06/01/2024	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €/m²
9 Rue Du Puits Jacob	14/12/2023	Maison	152 m²	184 000 €	1 211 €/m²
29 Gr Grande Rue	10/10/2023	Local commercial	76 m²	60 000 €	789 €/m²
10 Rue Des Rosiers	21/09/2023	Maison	179 m²	200 060 €	1 118 €/m²
8 Rue De Monthenolle	01/09/2023	Maison	22 m²	130 000 €	5 909 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villorceau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Haut Des Roues

3 ventes

Prix m² maison: 1 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

Gr Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: 674 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Des Roues	3 ventes	1 392 €/m²	-	647 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	674 €/m²	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Villorceau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villorceau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km