Que signifient les données DVF pour Josnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Josnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Josnes compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Josnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Josnes, le prix moyen est de 1 660 €/m² et le prix médian de 1 570 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Josnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Josnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Josnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Josnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Josnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Josnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Josnes au prix de 1 660 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Josnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Josnes entre 2024 et 2025 est de +52.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Josnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Josnes, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 660 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Josnes

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41105 878 habitants 42 hab./km²

↑ +52.50%

1 660 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Josnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 570 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Josnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Josnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Josnes.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Josnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.50%

1 660 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 570 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Josnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 660 €/m² 14 ventes	↑ +52.50%	-	-	-	-
2024	1 089 €/m² 11 ventes	↓ -28.80%	-	-	198 €/m² 1 vente	↓ -83.50%
2023	1 530 €/m² 19 ventes	↑ +0.70%	-	-	1 200 €/m² 1 vente	-
2022	1 519 €/m² 15 ventes	↑ +32.40%	-	-	-	-
2021	1 148 €/m² 21 ventes	↓ -39.10%	-	-	-	-
2020	1 884 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Josnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 884 €/m² à 1 660 €/m², soit une variation de -11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +52.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 200 €/m² à 198 €/m², soit une variation de -83.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 83.5 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Josnes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Josnes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 122 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	23	19%
B	8	7%	36	30%
C	18	15%	13	11%
D	44	36%	17	14%
E	24	20%	13	11%
F	12	10%	7	6%
G	13	11%	13	11%

Risques naturels à Josnes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/08/1992 - 30/09/1996	02/02/1998
Sécheresse	01/01/1991 - 31/07/1992	18/05/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1988 - 16/05/1988	07/10/1988

DICRIM disponible (2000) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Trugny

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

30 Ourcelle

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 214 m²
Prix: 585 370 €
Prix/m²: 2 735 €/m²

10 Rue Du Coudray

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 953 €/m²

10 Rue Du Coudray

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 953 €/m²

2 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 899 €/m²

37 Ourcelle

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 158 600 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

44 Gr Grande Rue

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 150 100 €
Prix/m²: 3 752 €/m²

44 Gr Grande Rue

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 150 100 €
Prix/m²: 938 €/m²

2 Laveau

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: -
Prix/m²: -

47 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 21/10/2024
Surface: 56 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 464 €/m²

47 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 21/10/2024
Surface: 322 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 255 €/m²

9 Rte De Mer

Local commercial

Date: 23/09/2024
Surface: 1 230 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 198 €/m²

6 Rue Du Coudray

Maison

Date: 14/09/2024
Surface: 14 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

6 Rue Du Coudray

Maison

Date: 14/09/2024
Surface: 82 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

11 Prenay

Local commercial

Date: 09/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

11 Prenay

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 45 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 4 778 €/m²

11 Prenay

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

12 Trugny

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 105 €/m²

75 Prenay

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 230 m²
Prix: 228 600 €
Prix/m²: 994 €/m²

3 Rte De Cravant

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 145 m²
Prix: 139 500 €
Prix/m²: 962 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Trugny	21/05/2025	Maison	84 m²	36 000 €	429 €/m²
30 Ourcelle	12/05/2025	Maison	214 m²	585 370 €	2 735 €/m²
10 Rue Du Coudray	30/04/2025	Maison	127 m²	375 000 €	2 953 €/m²
10 Rue Du Coudray	30/04/2025	Maison	127 m²	375 000 €	2 953 €/m²
2 Rue Des Ecoles	18/03/2025	Maison	89 m²	80 000 €	899 €/m²
37 Ourcelle	27/02/2025	Maison	85 m²	158 600 €	1 866 €/m²
44 Gr Grande Rue	19/02/2025	Maison	40 m²	150 100 €	3 752 €/m²
44 Gr Grande Rue	19/02/2025	Maison	160 m²	150 100 €	938 €/m²
2 Laveau	24/12/2024	Maison	62 m²	-	-
47 Gr Grande Rue	21/10/2024	Appartement	56 m²	82 000 €	1 464 €/m²
47 Gr Grande Rue	21/10/2024	Local commercial	322 m²	82 000 €	255 €/m²
9 Rte De Mer	23/09/2024	Local commercial	1 230 m²	243 000 €	198 €/m²
6 Rue Du Coudray	14/09/2024	Maison	14 m²	100 000 €	7 143 €/m²
6 Rue Du Coudray	14/09/2024	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
11 Prenay	09/09/2024	Local commercial	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
11 Prenay	09/09/2024	Maison	45 m²	215 000 €	4 778 €/m²
11 Prenay	09/09/2024	Maison	134 m²	215 000 €	1 604 €/m²
12 Trugny	03/09/2024	Maison	95 m²	10 000 €	105 €/m²
75 Prenay	08/08/2024	Maison	230 m²	228 600 €	994 €/m²
3 Rte De Cravant	12/07/2024	Maison	145 m²	139 500 €	962 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Josnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ourcelle

15 ventes

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 083 m²

La Garenne

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 637 m²

Rue Du Coudray

8 ventes

Prix m² maison: 2 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 716 m²

Trugny

4 ventes

Prix m² maison: 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Les Billardieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 892 m²

Gr Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: 2 345 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 760 m²

Rue De Trugny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Rue Des Ecoles

1 vente

Prix m² maison: 898 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ourcelle	15 ventes	2 300 €/m²	-	1 083 m²
La Garenne	14 ventes	-	-	2 637 m²
Rue Du Coudray	8 ventes	2 952 €/m²	-	716 m²
Trugny	4 ventes	428 €/m²	-	506 m²
Les Billardieres	3 ventes	-	-	1 892 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	2 345 €/m²	-	760 m²
Rue De Trugny	2 ventes	-	-	490 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	528 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	898 €/m²	-	470 m²

Prix de l'immobilier autour de Josnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Josnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km