Que signifient les données DVF pour Talcy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Talcy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Talcy compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Talcy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Talcy, le prix moyen est de 1 174 €/m² et le prix médian de 1 174 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Talcy n'apparaissent pas ?

Une rue de Talcy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Talcy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Talcy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Talcy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Talcy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Talcy au prix de 1 174 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Talcy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Talcy entre 2024 et 2025 est de -43.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Talcy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Talcy, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 174 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Talcy

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41253 279 habitants 18 hab./km²

↓ -43.80%

1 174 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Talcy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 174 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Talcy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Talcy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Talcy.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Talcy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.80%

1 174 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 174 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Talcy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 174 €/m² 2 ventes	↓ -43.80%	-	-	-	-
2024	2 091 €/m² 1 vente	↑ +37.00%	-	-	-	-
2023	1 526 €/m² 4 ventes	↑ +32.30%	-	-	-	-
2022	1 154 €/m² 6 ventes	↑ +11.20%	-	-	-	-
2021	1 038 €/m² 4 ventes	↓ -13.50%	-	-	-	-
2020	1 200 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Talcy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 200 €/m² à 1 174 €/m², soit une variation de -2.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 43.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Talcy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Talcy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	14%
B	1	3%	17	49%
C	12	34%	3	9%
D	11	31%	4	11%
E	9	26%	4	11%
G	2	6%	2	6%

Risques naturels à Talcy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

38 Rue Du Chateau

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 119 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 84 €/m²

Les Sapins

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 3 000 m²
Prix: 49 250 €
Prix/m²: 16 €/m²

27 Rue Du Moulin

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 66 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

7 Rte De La Rose

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

104 Moree

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 117 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

6 Rue Du Gars

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 88 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

36 Rue Du Chateau

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 133 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

2 Rue Fortuneau

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

5 Rue Du Gars

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 120 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

26 Rue Du Chateau

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 170 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 924 €/m²

2 Rue Du Gars

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 88 m²
Prix: 79 200 €
Prix/m²: 900 €/m²

11 Rue Du Moulin

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 154 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 201 €/m²

9 Rte De La Rose

Maison

Date: 28/04/2022
Surface: 153 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

24 Rue Du Chateau

Maison

Date: 07/01/2022
Surface: 44 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

24 Rue Du Chateau

Local commercial

Date: 07/01/2022
Surface: 242 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 413 €/m²

6 Rue De La Garenne

Maison

Date: 17/12/2021
Surface: 50 m²
Prix: 16 193 €
Prix/m²: 324 €/m²

1 Rue Du Chateau

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 102 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 451 €/m²

8 Rue Du Puits Du Milieu

Maison

Date: 15/04/2021
Surface: 68 m²
Prix: 189 500 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

9 Rte De La Rose

Maison

Date: 25/03/2021
Surface: 153 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue Du Chateau	20/05/2025	Local commercial	119 m²	10 000 €	84 €/m²
Les Sapins	24/03/2025	Local commercial	3 000 m²	49 250 €	16 €/m²
27 Rue Du Moulin	23/04/2024	Maison	66 m²	138 000 €	2 091 €/m²
7 Rte De La Rose	05/10/2023	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
104 Moree	29/09/2023	Maison	117 m²	130 500 €	1 115 €/m²
6 Rue Du Gars	14/04/2023	Maison	88 m²	144 000 €	1 636 €/m²
36 Rue Du Chateau	27/02/2023	Maison	133 m²	230 000 €	1 729 €/m²
2 Rue Fortuneau	14/12/2022	Maison	100 m²	119 000 €	1 190 €/m²
5 Rue Du Gars	22/07/2022	Maison	120 m²	136 000 €	1 133 €/m²
26 Rue Du Chateau	11/07/2022	Maison	170 m²	157 000 €	924 €/m²
2 Rue Du Gars	24/05/2022	Maison	88 m²	79 200 €	900 €/m²
11 Rue Du Moulin	13/05/2022	Maison	154 m²	185 000 €	1 201 €/m²
9 Rte De La Rose	28/04/2022	Maison	153 m²	206 000 €	1 346 €/m²
24 Rue Du Chateau	07/01/2022	Maison	44 m²	100 000 €	2 273 €/m²
24 Rue Du Chateau	07/01/2022	Local commercial	242 m²	100 000 €	413 €/m²
6 Rue De La Garenne	17/12/2021	Maison	50 m²	16 193 €	324 €/m²
1 Rue Du Chateau	30/07/2021	Maison	102 m²	46 000 €	451 €/m²
8 Rue Du Puits Du Milieu	15/04/2021	Maison	68 m²	189 500 €	2 787 €/m²
9 Rte De La Rose	25/03/2021	Maison	153 m²	90 000 €	588 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Talcy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Fosse Aux Betes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 100 m²

Le Gar

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Moree

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

Les Becards

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 600 m²

Derriere Les Hayes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 230 m²

La Motte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

Les Sapins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 507 m²

Rue Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 274 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fosse Aux Betes	3 ventes	-	-	44 100 m²
Le Gar	3 ventes	-	-	440 m²
Moree	3 ventes	-	-	595 m²
Les Becards	2 ventes	-	-	12 600 m²
Derriere Les Hayes	1 vente	-	-	12 230 m²
La Motte	1 vente	-	-	292 m²
Les Sapins	1 vente	-	-	98 507 m²
Rue Du Chateau	1 vente	-	-	274 m²

Prix de l'immobilier autour de Talcy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Talcy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km