Que signifient les données DVF pour Le Magny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Magny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Magny compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Magny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Magny, le prix moyen est de 1 175 €/m² et le prix médian de 1 139 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Magny n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Magny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Le Magny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Magny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Magny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Magny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Magny au prix de 1 175 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Magny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Magny entre 2024 et 2025 est de -5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Magny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Magny, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 175 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Magny

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36109 1 003 habitants 55 hab./km²

↓ -5.40%

1 175 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Magny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 139 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Magny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Magny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Magny.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Magny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

1 175 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 139 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Magny

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 175 €/m² 9 ventes	↓ -5.40%	-	-	-	-
2024	1 243 €/m² 10 ventes	↓ -21.10%	-	-	-	-
2023	1 576 €/m² 10 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2022	1 504 €/m² 14 ventes	↑ +42.80%	-	-	-	-
2021	1 054 €/m² 11 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2020	1 072 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Magny entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 072 €/m² à 1 175 €/m², soit une variation de +9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Magny

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Magny. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 122 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	14	11%
B	4	3%	40	33%
C	26	21%	20	16%
D	51	42%	28	23%
E	17	14%	11	9%
F	15	12%	3	2%
G	7	6%	6	5%

Risques naturels à Le Magny

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/05/2020	27/07/2020
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 31/10/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1992	08/07/1997

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rte Des Ilons

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

4 Rte Des Ilons

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

5 Che De La Justice

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 590 €/m²

12 Rte Chassignolles

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

12 Rte Chassignolles

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

11 Rue Principale

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 894 €/m²

5 Rte Neuvy

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 101 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

62 Rte De Saint Denis De Jouhet

Maison

Date: 16/11/2024
Surface: 151 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 821 €/m²

9 Rte De La Chatre

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 549 €/m²

9 Rte De La Chatre

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 549 €/m²

26 Rte De La Loge

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

10 Rue Des Ajoncs

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 81 m²
Prix: 79 612 €
Prix/m²: 983 €/m²

10 Rue Des Ajoncs

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 81 m²
Prix: 79 612 €
Prix/m²: 983 €/m²

14 Rue Des Ajoncs

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 716 €/m²

2 Rte Des Vigneaux

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 91 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

4 Rue Du Noyer

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 123 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 837 €/m²

10 Rte De Bellevue

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 62 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 887 €/m²

10 Rte De Bellevue

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 62 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 887 €/m²

10 Rte De Bellevue

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 62 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 887 €/m²

17 Rte De La Croix Cheny

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 215 m²
Prix: 308 500 €
Prix/m²: 1 435 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rte Des Ilons	22/04/2025	Maison	64 m²	46 000 €	719 €/m²
4 Rte Des Ilons	22/04/2025	Maison	64 m²	46 000 €	719 €/m²
5 Che De La Justice	12/03/2025	Maison	100 m²	159 000 €	1 590 €/m²
12 Rte Chassignolles	10/01/2025	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €/m²
12 Rte Chassignolles	10/01/2025	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €/m²
11 Rue Principale	13/12/2024	Maison	85 m²	76 000 €	894 €/m²
5 Rte Neuvy	29/11/2024	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €/m²
62 Rte De Saint Denis De Jouhet	16/11/2024	Maison	151 m²	275 000 €	1 821 €/m²
9 Rte De La Chatre	03/09/2024	Maison	71 m²	110 000 €	1 549 €/m²
9 Rte De La Chatre	03/09/2024	Maison	71 m²	110 000 €	1 549 €/m²
26 Rte De La Loge	03/09/2024	Maison	70 m²	121 000 €	1 729 €/m²
10 Rue Des Ajoncs	15/07/2024	Maison	81 m²	79 612 €	983 €/m²
10 Rue Des Ajoncs	15/07/2024	Maison	81 m²	79 612 €	983 €/m²
14 Rue Des Ajoncs	03/07/2024	Maison	95 m²	68 000 €	716 €/m²
2 Rte Des Vigneaux	21/05/2024	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
4 Rue Du Noyer	03/05/2024	Maison	123 m²	226 000 €	1 837 €/m²
10 Rte De Bellevue	16/02/2024	Maison	62 m²	55 000 €	887 €/m²
10 Rte De Bellevue	16/02/2024	Maison	62 m²	55 000 €	887 €/m²
10 Rte De Bellevue	16/02/2024	Maison	62 m²	55 000 €	887 €/m²
17 Rte De La Croix Cheny	01/08/2023	Maison	215 m²	308 500 €	1 435 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Magny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Chassignolles

4 ventes

Prix m² maison: 1 712 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

La Chaussee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 002 m²

La Grande Raige

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 464 m²

Champs De Saint Remy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 530 m²

Les Petites Perelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 256 m²

Rte Des Ilons

2 ventes

Prix m² maison: 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 932 m²

Rue Du Berry

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 435 m²

Che De La Justice

1 vente

Prix m² maison: 1 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Le Renferme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 115 m²

Pre Du Laquais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 170 m²

Pre Pajot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 634 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Chassignolles	4 ventes	1 712 €/m²	-	634 m²
La Chaussee	3 ventes	-	-	4 002 m²
La Grande Raige	3 ventes	-	-	14 464 m²
Champs De Saint Remy	2 ventes	-	-	2 530 m²
Les Petites Perelles	2 ventes	-	-	1 256 m²
Rte Des Ilons	2 ventes	718 €/m²	-	932 m²
Rue Du Berry	2 ventes	-	-	2 435 m²
Che De La Justice	1 vente	1 590 €/m²	-	752 m²
Le Renferme	1 vente	-	-	7 115 m²
Pre Du Laquais	1 vente	-	-	11 170 m²
Pre Pajot	1 vente	-	-	10 634 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Magny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Magny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km