Que signifient les données DVF pour Sarzay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sarzay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sarzay compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sarzay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sarzay, le prix moyen est de 1 239 €/m² et le prix médian de 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sarzay n'apparaissent pas ?

Une rue de Sarzay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sarzay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sarzay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sarzay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sarzay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sarzay au prix de 1 239 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sarzay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sarzay entre 2024 et 2025 est de +127.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sarzay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sarzay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 239 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sarzay

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36210 301 habitants 16 hab./km²

↑ +127.20%

1 239 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sarzay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sarzay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sarzay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sarzay.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sarzay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +127.20%

1 239 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

938 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sarzay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 239 €/m² 5 ventes	↑ +127.20%	-	-	-	-
2024	545 €/m² 3 ventes	↓ -48.70%	-	-	-	-
2023	1 064 €/m² 4 ventes	↑ +1.60%	-	-	-	-
2022	1 046 €/m² 6 ventes	↑ +37.50%	-	-	-	-
2021	761 €/m² 8 ventes	↑ +29.30%	-	-	-	-
2020	588 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sarzay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 588 €/m² à 1 239 €/m², soit une variation de +110.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +127.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sarzay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sarzay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	14%
B	4	9%	19	44%
C	11	26%	9	21%
D	11	26%	1	2%
E	4	9%	3	7%
F	7	16%	3	7%
G	6	14%	2	5%

Risques naturels à Sarzay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	30/11/2012
Sécheresse	01/02/2002 - 31/12/2002	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1998 - 31/12/1998	22/06/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rte De Neuvy

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 50 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 540 €/m²

18 Les Loges

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 42 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

5137 Le Grand Chenil

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 20 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 25 €/m²

8 Baudry

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 110 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 082 €/m²

4 Baudry

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

6 Baudry

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 86 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 814 €/m²

11 Rte De La Chatre

Maison

Date: 20/05/2023
Surface: 58 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 2 052 €/m²

19 Rue Les Sadets Deux Ieaux

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

9 Rte De Neuvy

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 60 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

27 Rte De Nohant

Maison

Date: 10/12/2022
Surface: 104 m²
Prix: 6 €
Prix/m²: 0 €/m²

26 Vignonnet

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 103 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

26 Vignonnet

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 103 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

1 La Chaussee

Maison

Date: 02/05/2022
Surface: 74 m²
Prix: 162 250 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

1 La Chaussee

Maison

Date: 02/05/2022
Surface: 74 m²
Prix: 162 250 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

24 Rte De La Chatre

Maison

Date: 30/04/2022
Surface: 101 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 584 €/m²

5040 Le Fragne

Maison

Date: 16/02/2022
Surface: 85 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

14 Rte De Neuvy

Maison

Date: 29/01/2022
Surface: 65 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

5186 Le Pondron

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 25 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 1 040 €/m²

5192 Le Pondron

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 36 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

8 Rte De Vignonnet

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 90 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte De Neuvy	15/11/2024	Maison	50 m²	27 000 €	540 €/m²
18 Les Loges	08/10/2024	Maison	42 m²	45 000 €	1 071 €/m²
5137 Le Grand Chenil	27/02/2024	Maison	20 m²	500 €	25 €/m²
8 Baudry	15/12/2023	Maison	110 m²	119 000 €	1 082 €/m²
4 Baudry	13/10/2023	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
6 Baudry	13/10/2023	Maison	86 m²	70 000 €	814 €/m²
11 Rte De La Chatre	20/05/2023	Maison	58 m²	119 000 €	2 052 €/m²
19 Rue Les Sadets Deux Ieaux	10/05/2023	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
9 Rte De Neuvy	07/03/2023	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
27 Rte De Nohant	10/12/2022	Maison	104 m²	6 €	0 €/m²
26 Vignonnet	30/09/2022	Maison	103 m²	110 000 €	1 068 €/m²
26 Vignonnet	30/09/2022	Maison	103 m²	110 000 €	1 068 €/m²
1 La Chaussee	02/05/2022	Maison	74 m²	162 250 €	2 193 €/m²
1 La Chaussee	02/05/2022	Maison	74 m²	162 250 €	2 193 €/m²
24 Rte De La Chatre	30/04/2022	Maison	101 m²	160 000 €	1 584 €/m²
5040 Le Fragne	16/02/2022	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
14 Rte De Neuvy	29/01/2022	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
5186 Le Pondron	20/12/2021	Maison	25 m²	26 000 €	1 040 €/m²
5192 Le Pondron	05/11/2021	Maison	36 m²	88 000 €	2 444 €/m²
8 Rte De Vignonnet	05/11/2021	Maison	90 m²	88 000 €	978 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sarzay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Cacots

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 778 m²

Champeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 238 m²

Les Peux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 665 m²

Les Terres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 590 m²

Pre Charasson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 720 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cacots	6 ventes	-	-	1 778 m²
Champeaux	2 ventes	-	-	18 238 m²
Les Peux	2 ventes	-	-	15 665 m²
Les Terres	2 ventes	-	-	9 590 m²
Pre Charasson	1 vente	-	-	20 720 m²

Prix de l'immobilier autour de Sarzay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sarzay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km