Que signifient les données DVF pour Nazelles-Négron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nazelles-Négron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nazelles-Négron compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nazelles-Négron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nazelles-Négron, le prix moyen est de 2 184 €/m² et le prix médian de 2 270 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nazelles-Négron n'apparaissent pas ?

Une rue de Nazelles-Négron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Nazelles-Négron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nazelles-Négron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nazelles-Négron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nazelles-Négron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nazelles-Négron au prix de 2 184 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nazelles-Négron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nazelles-Négron entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nazelles-Négron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nazelles-Négron, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 2 182 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 950 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nazelles-Négron

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37163 3 776 habitants 170 hab./km²

↑ +4.80%

2 184 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nazelles-Négron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 270 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nazelles-Négron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nazelles-Négron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nazelles-Négron.

Répartition des ventes par type de bien

46 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,8%

Maisons

45 ventes · 97,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nazelles-Négron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

2 182 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 270 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 950 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 950 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nazelles-Négron

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 182 €/m² 45 ventes	↑ +4.70%	1 950 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 083 €/m² 40 ventes	↓ -10.80%	-	-	588 €/m² 3 ventes	↑ +108.90%
2023	2 334 €/m² 27 ventes	↑ +3.00%	-	-	281 €/m² 4 ventes	↓ -23.10%
2022	2 266 €/m² 45 ventes	↑ +4.90%	1 364 €/m² 1 vente	-	366 €/m² 4 ventes	↓ -40.00%
2021	2 159 €/m² 56 ventes	↓ -21.50%	-	-	610 €/m² 14 ventes	↑ +69.50%
2020	2 751 €/m² 30 ventes	-	-	-	360 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nazelles-Négron entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 232 € de plus au m² que les appartements (2 182 €/m² contre 1 950 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 751 €/m² à 2 182 €/m², soit une variation de -20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 364 €/m² à 1 950 €/m², soit une variation de +43.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 360 €/m² à 588 €/m², soit une variation de +63.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +108.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nazelles-Négron

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nazelles-Négron. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 734 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	99	13%
B	18	2%	108	15%
C	216	29%	153	21%
D	300	41%	236	32%
E	144	20%	107	15%
F	34	5%	27	4%
G	15	2%	4	1%

Risques naturels à Nazelles-Négron

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Mouvement de terrain

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	19/02/2022	21/07/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 05/06/2016	26/09/2016
Inondations Remontée Nappe	30/04/2001 - 05/05/2001	03/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1999 - 01/06/1999	29/09/1999
Mouvement de Terrain	01/01/1995 - 31/03/1995	17/06/1996

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue De La Liberte

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 1 743 €/m²

4 All Des Lilas

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

16 Rue Des Ormes

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 569 €/m²

79 Rue De La Grange Champion

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 721 €/m²

79 Rue De La Grange Champion

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 721 €/m²

9065 Rue De La Fosse Aux Oies

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

9065 Rue De La Fosse Aux Oies

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

9065 Rue De La Fosse Aux Oies

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

Le Bourg

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 331 €/m²

14 Rue Amelie Vincendeau

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

3 All Des Pensees

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

5 Bd Des Platanes

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

13 Rue De La Grange Champion

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 142 400 €
Prix/m²: 1 780 €/m²

2 Imp Grallepoix

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 305 700 €
Prix/m²: 3 435 €/m²

56 Che Des Poulains

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 534 €/m²

56 Che Des Poulains

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 534 €/m²

40 Che Des Poulains

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 101 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

40 Che Des Poulains

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 101 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

33 Bd Du Sevrage

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 159 m²
Prix: 255 482 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

4 All Des Myosotis

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue De La Liberte	24/06/2025	Maison	76 m²	132 500 €	1 743 €/m²
4 All Des Lilas	06/06/2025	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²
16 Rue Des Ormes	02/06/2025	Maison	65 m²	37 000 €	569 €/m²
79 Rue De La Grange Champion	14/05/2025	Maison	68 m²	185 000 €	2 721 €/m²
79 Rue De La Grange Champion	14/05/2025	Maison	68 m²	185 000 €	2 721 €/m²
9065 Rue De La Fosse Aux Oies	23/04/2025	Maison	143 m²	455 000 €	3 182 €/m²
9065 Rue De La Fosse Aux Oies	23/04/2025	Maison	143 m²	455 000 €	3 182 €/m²
9065 Rue De La Fosse Aux Oies	23/04/2025	Maison	143 m²	455 000 €	3 182 €/m²
Le Bourg	02/04/2025	Maison	127 m²	42 000 €	331 €/m²
14 Rue Amelie Vincendeau	02/04/2025	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
3 All Des Pensees	31/03/2025	Maison	78 m²	165 000 €	2 115 €/m²
5 Bd Des Platanes	24/03/2025	Maison	125 m²	200 000 €	1 600 €/m²
13 Rue De La Grange Champion	06/03/2025	Maison	80 m²	142 400 €	1 780 €/m²
2 Imp Grallepoix	10/02/2025	Maison	89 m²	305 700 €	3 435 €/m²
56 Che Des Poulains	07/02/2025	Maison	73 m²	185 000 €	2 534 €/m²
56 Che Des Poulains	07/02/2025	Maison	73 m²	185 000 €	2 534 €/m²
40 Che Des Poulains	26/12/2024	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €/m²
40 Che Des Poulains	26/12/2024	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €/m²
33 Bd Du Sevrage	26/12/2024	Maison	159 m²	255 482 €	1 607 €/m²
4 All Des Myosotis	24/12/2024	Maison	78 m²	216 000 €	2 769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nazelles-Négron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: 330 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Che Des Poulains

4 ventes

Prix m² maison: 2 534 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 896 m²

Rue De La Grange Champion

4 ventes

Prix m² maison: 2 407 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Les Poujeaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 361 m²

Rue De La Fosse Aux Oies

3 ventes

Prix m² maison: 3 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 654 m²

All Des Pensees

2 ventes

Prix m² maison: 2 115 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Gralle Poix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Imp Grallepoix

2 ventes

Prix m² maison: 3 434 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 832 m²

Perreux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue Des Ormes

2 ventes

Prix m² maison: 569 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 125 m²

All Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 1 914 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Bd Des Platanes

1 vente

Prix m² maison: 1 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Ile De La Mazere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 775 m²

Les Gatinieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 302 m²

Les Sables

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 117 m²

Rue Amelie Vincendeau

1 vente

Prix m² maison: 1 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 592 m²

Rue De La Liberte

1 vente

Prix m² maison: 1 743 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 884 m²

Rue Louis Viset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 759 m²

Vilvent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	9 ventes	-	-	255 m²
Le Bourg	5 ventes	330 €/m²	-	321 m²
Che Des Poulains	4 ventes	2 534 €/m²	-	896 m²
Rue De La Grange Champion	4 ventes	2 407 €/m²	-	550 m²
Les Poujeaux	3 ventes	-	-	361 m²
Rue De La Fosse Aux Oies	3 ventes	3 181 €/m²	-	1 654 m²
All Des Pensees	2 ventes	2 115 €/m²	-	366 m²
Gralle Poix	2 ventes	-	-	18 m²
Imp Grallepoix	2 ventes	3 434 €/m²	-	832 m²
Perreux	2 ventes	-	-	210 m²
Rue Des Ormes	2 ventes	569 €/m²	-	125 m²
All Des Lilas	1 vente	1 914 €/m²	-	256 m²
Bd Des Platanes	1 vente	1 600 €/m²	-	85 m²
Ile De La Mazere	1 vente	-	-	775 m²
Les Gatinieres	1 vente	-	-	13 302 m²
Les Sables	1 vente	-	-	1 117 m²
Rue Amelie Vincendeau	1 vente	1 636 €/m²	-	592 m²
Rue De La Liberte	1 vente	1 743 €/m²	-	884 m²
Rue Louis Viset	1 vente	-	-	759 m²
Vilvent	1 vente	-	-	520 m²

Prix de l'immobilier autour de Nazelles-Négron

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nazelles-Négron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km