Que signifient les données DVF pour Marray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marray compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marray, le prix moyen est de 1 274 €/m² et le prix médian de 1 241 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marray n'apparaissent pas ?

Une rue de Marray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Marray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marray au prix de 1 274 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marray entre 2024 et 2025 est de +11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marray, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 274 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marray

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37149 496 habitants 20 hab./km²

↑ +11.00%

1 274 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 241 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marray.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.00%

1 274 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 241 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 274 €/m² 6 ventes	↑ +11.00%	-	-	-	-
2024	1 147 €/m² 6 ventes	↓ -18.40%	-	-	-	-
2023	1 406 €/m² 6 ventes	↓ -16.50%	-	-	-	-
2022	1 683 €/m² 7 ventes	↓ -8.30%	-	-	-	-
2021	1 836 €/m² 8 ventes	↓ -22.40%	-	-	-	-
2020	2 366 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 366 €/m² à 1 274 €/m², soit une variation de -46.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	9	17%
B	2	4%	17	31%
C	12	22%	11	20%
D	13	24%	8	15%
E	18	33%	6	11%
F	2	4%	1	2%
G	5	9%	2	4%

Risques naturels à Marray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	10/03/1995 - 15/03/1995	26/12/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rte De Louestault

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 550 €/m²

5 Rue Du Pont Blanc

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 17 500 €
Prix/m²: 350 €/m²

4 Rue Du Commerce

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

17 Rte De Beaumont La Ronce

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 140 500 €
Prix/m²: 1 561 €/m²

10 Rue Du Pommier Vert

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 140 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 321 €/m²

1 Diard

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 125 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

1 Rue Du Pont Blanc

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

6 Rue Du Commerce

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

22 Rte De Beaumont La Ronce

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 137 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

20 Rte De Beaumont La Ronce

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 84 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 310 €/m²

2 La Grande Coulardiere

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 250 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

2 Pl De L Eglise

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 139 m²
Prix: 117 500 €
Prix/m²: 845 €/m²

28 La Morinerie

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 45 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 833 €/m²

24 Rte De Beaumont La Ronce

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 116 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 741 €/m²

24 Rte De Beaumont La Ronce

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 116 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 741 €/m²

1 Vau Ribou

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 30 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

13 Rue Octave Tondu

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 93 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

9 Rue Du Pont Blanc

Maison

Date: 15/06/2022
Surface: 63 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 952 €/m²

12 Che De Nambray

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 94 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

1 Les Blanchardieres

Maison

Date: 11/05/2022
Surface: 135 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 007 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Louestault	27/03/2025	Maison	109 m²	60 000 €	550 €/m²
5 Rue Du Pont Blanc	17/12/2024	Maison	50 m²	17 500 €	350 €/m²
4 Rue Du Commerce	17/09/2024	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
17 Rte De Beaumont La Ronce	10/07/2024	Maison	90 m²	140 500 €	1 561 €/m²
10 Rue Du Pommier Vert	16/05/2024	Maison	140 m²	185 000 €	1 321 €/m²
1 Diard	22/01/2024	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
1 Rue Du Pont Blanc	05/01/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
6 Rue Du Commerce	15/11/2023	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
22 Rte De Beaumont La Ronce	24/04/2023	Maison	137 m²	299 000 €	2 182 €/m²
20 Rte De Beaumont La Ronce	31/03/2023	Maison	84 m²	194 000 €	2 310 €/m²
2 La Grande Coulardiere	13/03/2023	Maison	250 m²	285 000 €	1 140 €/m²
2 Pl De L Eglise	22/02/2023	Maison	139 m²	117 500 €	845 €/m²
28 La Morinerie	31/01/2023	Maison	45 m²	37 500 €	833 €/m²
24 Rte De Beaumont La Ronce	04/10/2022	Maison	116 m²	202 000 €	1 741 €/m²
24 Rte De Beaumont La Ronce	04/10/2022	Maison	116 m²	202 000 €	1 741 €/m²
1 Vau Ribou	04/10/2022	Maison	30 m²	100 000 €	3 333 €/m²
13 Rue Octave Tondu	18/07/2022	Maison	93 m²	229 000 €	2 462 €/m²
9 Rue Du Pont Blanc	15/06/2022	Maison	63 m²	60 000 €	952 €/m²
12 Che De Nambray	20/05/2022	Maison	94 m²	149 000 €	1 585 €/m²
1 Les Blanchardieres	11/05/2022	Maison	135 m²	136 000 €	1 007 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Poupardiere

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 807 m²

La Piece D Orfraie

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 235 m²

Les Bois Du Plessis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 076 m²

Rte De Louestault

4 ventes

Prix m² maison: 550 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Moulin Du Buis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

La Boucahusserie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Poupardiere	16 ventes	-	-	10 807 m²
La Piece D Orfraie	14 ventes	-	-	2 235 m²
Les Bois Du Plessis	4 ventes	-	-	31 076 m²
Rte De Louestault	4 ventes	550 €/m²	-	200 m²
Moulin Du Buis	2 ventes	-	-	220 m²
La Boucahusserie	1 vente	-	-	11 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	410 m²

Prix de l'immobilier autour de Marray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km