Que signifient les données DVF pour La Ferrière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Ferrière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Ferrière compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Ferrière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Ferrière, le prix moyen est de 1 619 €/m² et le prix médian de 1 540 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Ferrière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Ferrière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de La Ferrière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Ferrière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Ferrière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Ferrière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Ferrière au prix de 1 619 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Ferrière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Ferrière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Ferrière, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 619 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Ferrière

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37106 306 habitants 19 hab./km²

1 619 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Ferrière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 540 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Ferrière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Ferrière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Ferrière.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Ferrière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 619 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 540 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Ferrière

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 619 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 386 €/m² 7 ventes	↓ -25.80%	-	-	138 €/m² 1 vente	-
2022	1 867 €/m² 7 ventes	↑ +19.80%	-	-	-	-
2021	1 558 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Ferrière entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 558 €/m² à 1 619 €/m², soit une variation de +3.9 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 138 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Ferrière

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Ferrière. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	8%
B	2	5%	15	38%
C	4	10%	11	28%
D	16	40%	5	12%
E	10	25%	3	8%
F	3	8%	2	5%
G	5	12%	1	2%

Risques naturels à La Ferrière

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Che Des Coteaux

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

3 Rue A Et M De Nadaillac

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 92 400 €
Prix/m²: 1 540 €/m²

1 Les Bougeries

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

1 Les Bougeries

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

1 Les Bougeries

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

1 Les Bougeries

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

9 Chem Des Coteaux

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 107 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

26 Le Bouillon

Local commercial

Date: 22/09/2023
Surface: 763 m²
Prix: 105 600 €
Prix/m²: 138 €/m²

26 Le Bouillon

Local commercial

Date: 22/09/2023
Surface: 763 m²
Prix: 105 600 €
Prix/m²: 138 €/m²

5 Rue Du 8 Mai

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 110 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

1 Rue Du 8 Mai

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 115 m²
Prix: 271 750 €
Prix/m²: 2 363 €/m²

4 Rue A Et M De Nadaillac

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 77 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 675 €/m²

13 Rue Du 11 Novembre

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 48 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

74 Les Fougeres

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 155 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 1 113 €/m²

74 Les Fougeres

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 155 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 1 113 €/m²

74 Les Fougeres

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 155 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 1 113 €/m²

5 Rue De La Republique

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 115 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

14 Rue De La Croix De St Nicolas

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

14 Rue De La Croix De St Nicolas

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

14 Rue De La Croix De St Nicolas

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Che Des Coteaux	26/03/2025	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
3 Rue A Et M De Nadaillac	18/02/2025	Maison	60 m²	92 400 €	1 540 €/m²
1 Les Bougeries	18/09/2024	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²
1 Les Bougeries	18/09/2024	Maison	60 m²	350 000 €	5 833 €/m²
1 Les Bougeries	18/09/2024	Maison	60 m²	350 000 €	5 833 €/m²
1 Les Bougeries	18/09/2024	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²
9 Chem Des Coteaux	02/11/2023	Maison	107 m²	112 000 €	1 047 €/m²
26 Le Bouillon	22/09/2023	Local commercial	763 m²	105 600 €	138 €/m²
26 Le Bouillon	22/09/2023	Local commercial	763 m²	105 600 €	138 €/m²
5 Rue Du 8 Mai	04/09/2023	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
1 Rue Du 8 Mai	21/08/2023	Maison	115 m²	271 750 €	2 363 €/m²
4 Rue A Et M De Nadaillac	03/07/2023	Maison	77 m²	52 000 €	675 €/m²
13 Rue Du 11 Novembre	25/05/2023	Maison	48 m²	43 000 €	896 €/m²
74 Les Fougeres	04/04/2023	Maison	155 m²	172 500 €	1 113 €/m²
74 Les Fougeres	04/04/2023	Maison	155 m²	172 500 €	1 113 €/m²
74 Les Fougeres	04/04/2023	Maison	155 m²	172 500 €	1 113 €/m²
5 Rue De La Republique	06/02/2023	Maison	115 m²	185 000 €	1 609 €/m²
14 Rue De La Croix De St Nicolas	30/11/2022	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
14 Rue De La Croix De St Nicolas	30/11/2022	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
14 Rue De La Croix De St Nicolas	30/11/2022	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Ferrière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue A Et M De Nadaillac

6 ventes

Prix m² maison: 1 540 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

Che Des Coteaux

3 ventes

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 679 m²

Les Brunelleries

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Le Bas Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 311 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 389 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue A Et M De Nadaillac	6 ventes	1 540 €/m²	-	338 m²
Che Des Coteaux	3 ventes	1 818 €/m²	-	679 m²
Les Brunelleries	3 ventes	-	-	21 m²
Le Bas Bourg	2 ventes	-	-	311 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	1 389 m²

Prix de l'immobilier autour de La Ferrière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Ferrière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km