Que signifient les données DVF pour Cinais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cinais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cinais compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cinais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cinais, le prix moyen est de 1 748 €/m² et le prix médian de 1 776 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cinais n'apparaissent pas ?

Une rue de Cinais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Cinais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cinais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cinais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cinais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cinais au prix de 1 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cinais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cinais entre 2024 et 2025 est de +48.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cinais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cinais, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 748 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cinais

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37076 372 habitants 42 hab./km²

↑ +48.90%

1 748 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cinais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 776 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cinais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cinais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cinais.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cinais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +48.90%

1 748 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 776 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cinais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 748 €/m² 9 ventes	↑ +48.90%	-	-	-	-
2024	1 174 €/m² 6 ventes	↓ -45.00%	-	-	-	-
2023	2 136 €/m² 4 ventes	↑ +55.00%	-	-	-	-
2022	1 378 €/m² 9 ventes	↑ +8.30%	-	-	-	-
2021	1 273 €/m² 7 ventes	↓ -20.40%	-	-	175 €/m² 1 vente	-
2020	1 600 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cinais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 600 €/m² à 1 748 €/m², soit une variation de +9.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +48.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 175 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cinais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cinais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 63 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	11%
B	1	2%	24	38%
C	10	16%	14	22%
D	22	35%	6	10%
E	20	32%	10	16%
F	6	10%	2	3%
G	4	6%	0	0%

Risques naturels à Cinais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 19/06/2013	10/09/2013
Effondrement et/ou Affaisement	23/01/2000	30/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1996	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/1993 - 12/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Des Palmiers

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

17 Rue Du Haut Bourg

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 265 351 €
Prix/m²: 2 106 €/m²

1 Rle Du Colombier

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 58 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

25 Rue Des Palmiers

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 36 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

70 Les Brillons

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 71 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 479 €/m²

1 L Ecoin

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

3 Rue Des Bourgaignes

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 162 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 284 €/m²

7 Le Verger

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 51 m²
Prix: 41 650 €
Prix/m²: 817 €/m²

9 Che Du Noisillet

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 330 m²
Prix: 463 280 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

9 Rue De La Boulardiere

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 94 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

9 Rue De La Boulardiere

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 36 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 4 028 €/m²

3 Rle Du Colombier

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 62 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

25 Le Haut Bourg

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 24 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

94 La Croix

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 61 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 934 €/m²

5 Rle Du Colombier

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

5 Rle Du Colombier

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

6 La Bourdilliere

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 129 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

46 Les Benardieres

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 97 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

2 Imp De La Marelle

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 118 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 271 €/m²

6 Rue De La Deviniere

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Palmiers	13/06/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
17 Rue Du Haut Bourg	28/04/2025	Maison	126 m²	265 351 €	2 106 €/m²
1 Rle Du Colombier	17/01/2025	Maison	58 m²	90 000 €	1 552 €/m²
25 Rue Des Palmiers	18/10/2024	Maison	36 m²	33 000 €	917 €/m²
70 Les Brillons	17/10/2024	Maison	71 m²	105 000 €	1 479 €/m²
1 L Ecoin	19/09/2024	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
3 Rue Des Bourgaignes	27/08/2024	Maison	162 m²	208 000 €	1 284 €/m²
7 Le Verger	19/06/2024	Maison	51 m²	41 650 €	817 €/m²
9 Che Du Noisillet	18/03/2024	Maison	330 m²	463 280 €	1 404 €/m²
9 Rue De La Boulardiere	16/02/2024	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
9 Rue De La Boulardiere	16/02/2024	Maison	36 m²	145 000 €	4 028 €/m²
3 Rle Du Colombier	14/11/2023	Maison	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
25 Le Haut Bourg	10/08/2023	Maison	24 m²	62 000 €	2 583 €/m²
94 La Croix	20/06/2023	Maison	61 m²	118 000 €	1 934 €/m²
5 Rle Du Colombier	05/05/2023	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
5 Rle Du Colombier	05/05/2023	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
6 La Bourdilliere	20/10/2022	Maison	129 m²	136 500 €	1 058 €/m²
46 Les Benardieres	15/09/2022	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €/m²
2 Imp De La Marelle	16/08/2022	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €/m²
6 Rue De La Deviniere	12/07/2022	Maison	130 m²	199 000 €	1 531 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cinais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Boulardiere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 899 m²

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 119 m²

Les Ragons

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Le Bille Pain

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 462 m²

Le Verger

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 904 m²

Les Serrantes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 188 m²

Rue Des Palmiers

3 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Rle Du Colombier

2 ventes

Prix m² maison: 1 551 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

La Galippe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 720 m²

La Rue Des Jards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Les Brillons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Les Carrois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Les Cruches Charton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 430 m²

Les Pres De L Ilet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 550 m²

Rue Du Haut Bourg

1 vente

Prix m² maison: 2 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Boulardiere	6 ventes	-	-	899 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	119 m²
Les Ragons	4 ventes	-	-	243 m²
Le Bille Pain	3 ventes	-	-	462 m²
Le Verger	3 ventes	-	-	904 m²
Les Serrantes	3 ventes	-	-	188 m²
Rue Des Palmiers	3 ventes	2 000 €/m²	-	217 m²
Rle Du Colombier	2 ventes	1 551 €/m²	-	45 m²
La Galippe	1 vente	-	-	1 720 m²
La Rue Des Jards	1 vente	-	-	43 m²
Les Brillons	1 vente	-	-	390 m²
Les Carrois	1 vente	-	-	98 m²
Les Cruches Charton	1 vente	-	-	16 430 m²
Les Pres De L Ilet	1 vente	-	-	3 550 m²
Rue Du Haut Bourg	1 vente	2 105 €/m²	-	306 m²

Prix de l'immobilier autour de Cinais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cinais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km