Que signifient les données DVF pour Vézières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vézières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vézières compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vézières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vézières, le prix moyen est de 1 307 €/m² et le prix médian de 1 217 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vézières n'apparaissent pas ?

Une rue de Vézières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Vézières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vézières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vézières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vézières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vézières au prix de 1 307 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vézières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vézières entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vézières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vézières, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 307 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vézières

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86287 340 habitants 12 hab./km²

↑ +0.90%

1 307 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vézières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 217 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vézières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vézières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vézières.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vézières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

1 307 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 217 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vézières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 307 €/m² 4 ventes	↑ +0.90%	-	-	-	-
2024	1 296 €/m² 6 ventes	↑ +6.60%	-	-	-	-
2023	1 215 €/m² 3 ventes	↓ -13.80%	-	-	-	-
2022	1 409 €/m² 4 ventes	↑ +57.50%	-	-	-	-
2021	895 €/m² 5 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2020	898 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vézières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 898 €/m² à 1 307 €/m², soit une variation de +45.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vézières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vézières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	13	36%
B	7	19%	9	25%
C	7	19%	8	22%
D	12	33%	3	8%
E	1	3%	1	3%
F	7	19%	2	6%
G	2	6%	0	0%

Risques naturels à Vézières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 19/06/2013	21/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2012	10/01/2013
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Principale

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

5 Rue Principale

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

6 La Rondiere

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 31 m²
Prix: 46 200 €
Prix/m²: 1 490 €/m²

6 Les Colombiers

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 987 €/m²

15 Rte De Saint Citroine

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

25 Les Fontaines

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 175 m²
Prix: 442 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

11 Bois De La Vache

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

11 Bois De La Vache

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

11 Bois De La Vache

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

16 La Fond

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

4 Arthenay

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 158 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 981 €/m²

4 Arthenay

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 158 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 981 €/m²

12 Rue Principale

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 70 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

2 La Valtiere

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 180 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 1 606 €/m²

5 Pantalon

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 2 580 €/m²

5 Pantalon

Local commercial

Date: 21/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 4 817 €/m²

5 Pantalon

Local commercial

Date: 21/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 4 817 €/m²

5 Pantalon

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 2 580 €/m²

2 Rue De L'Eglise

Appartement

Date: 06/07/2023
Surface: 30 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

2 Rue De L'Eglise

Appartement

Date: 06/07/2023
Surface: 66 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 530 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Principale	14/03/2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
5 Rue Principale	14/03/2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
6 La Rondiere	21/01/2025	Maison	31 m²	46 200 €	1 490 €/m²
6 Les Colombiers	20/12/2024	Maison	76 m²	75 000 €	987 €/m²
15 Rte De Saint Citroine	02/10/2024	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
25 Les Fontaines	14/08/2024	Maison	175 m²	442 000 €	2 526 €/m²
11 Bois De La Vache	17/05/2024	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
11 Bois De La Vache	17/05/2024	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
11 Bois De La Vache	17/05/2024	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
16 La Fond	03/04/2024	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
4 Arthenay	28/03/2024	Maison	158 m²	155 000 €	981 €/m²
4 Arthenay	28/03/2024	Maison	158 m²	155 000 €	981 €/m²
12 Rue Principale	14/11/2023	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
2 La Valtiere	21/09/2023	Maison	180 m²	289 000 €	1 606 €/m²
5 Pantalon	21/09/2023	Maison	112 m²	289 000 €	2 580 €/m²
5 Pantalon	21/09/2023	Local commercial	60 m²	289 000 €	4 817 €/m²
5 Pantalon	21/09/2023	Local commercial	60 m²	289 000 €	4 817 €/m²
5 Pantalon	21/09/2023	Maison	112 m²	289 000 €	2 580 €/m²
2 Rue De L'Eglise	06/07/2023	Appartement	30 m²	35 000 €	1 167 €/m²
2 Rue De L'Eglise	06/07/2023	Appartement	66 m²	35 000 €	530 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vézières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Vallee Gaspard

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 037 m²

La Rondiere

3 ventes

Prix m² maison: 1 490 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 417 m²

Les Grands Bois De Maligra

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 047 m²

Arthenay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 906 m²

Les Grandes Vallees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 885 m²

Rue Principale

2 ventes

Prix m² maison: 1 217 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 198 m²

Champs Des Grandes Vallees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 020 m²

Le Pineau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 654 m²

Les Noyers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 176 m²

Les Pechoux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 100 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Vallee Gaspard	9 ventes	-	-	18 037 m²
La Rondiere	3 ventes	1 490 €/m²	-	417 m²
Les Grands Bois De Maligra	3 ventes	-	-	3 047 m²
Arthenay	2 ventes	-	-	4 906 m²
Les Grandes Vallees	2 ventes	-	-	3 885 m²
Rue Principale	2 ventes	1 217 €/m²	-	1 198 m²
Champs Des Grandes Vallees	1 vente	-	-	39 020 m²
Le Pineau	1 vente	-	-	4 654 m²
Les Noyers	1 vente	-	-	1 176 m²
Les Pechoux	1 vente	-	-	2 100 m²