Que signifient les données DVF pour Avoine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Avoine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Avoine compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Avoine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Avoine, le prix moyen est de 1 744 €/m² et le prix médian de 1 760 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Avoine n'apparaissent pas ?

Une rue de Avoine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Avoine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Avoine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Avoine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Avoine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Avoine au prix de 1 744 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Avoine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Avoine entre 2024 et 2025 est de -19.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Avoine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Avoine, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 929 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 497 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 85 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Avoine

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37011 2 067 habitants 165 hab./km²

↓ -19.50%

1 744 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Avoine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 760 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Avoine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Avoine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Avoine.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

32,0%

Maisons

15 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 32,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Avoine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

1 929 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 847 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 497 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 487 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -92.00%

85 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

85 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Avoine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 929 €/m² 15 ventes	↓ -11.00%	1 497 €/m² 8 ventes	-	85 €/m² 2 ventes	↓ -92.00%
2024	2 167 €/m² 15 ventes	↑ +3.20%	-	-	1 061 €/m² 1 vente	↑ +755.60%
2023	2 100 €/m² 9 ventes	↑ +18.80%	1 480 €/m² 6 ventes	↑ +12.80%	124 €/m² 1 vente	↑ +300.00%
2022	1 768 €/m² 19 ventes	↑ +0.60%	1 312 €/m² 6 ventes	↓ -17.20%	31 €/m² 1 vente	-
2021	1 758 €/m² 13 ventes	↑ +11.60%	1 584 €/m² 6 ventes	↓ -9.50%	-	-
2020	1 576 €/m² 5 ventes	-	1 750 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Avoine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 432 € de plus au m² que les appartements (1 929 €/m² contre 1 497 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 576 €/m² à 1 929 €/m², soit une variation de +22.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 750 €/m² à 1 497 €/m², soit une variation de -14.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 31 €/m² à 85 €/m², soit une variation de +174.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 92 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Avoine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Avoine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 397 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	3%	46	12%
B	27	7%	98	25%
C	140	35%	102	26%
D	146	37%	114	29%
E	55	14%	31	8%
F	8	2%	4	1%
G	8	2%	2	1%

Risques naturels à Avoine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Angers - Authion - Saumur. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/1993 - 12/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue Des Pinsons

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

13 Rue Des Tilleuls

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

5001 Les Buttes

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 1 622 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5008 Le Neman

Local commercial

Date: 16/05/2025
Surface: 340 m²
Prix: 57 652 €
Prix/m²: 170 €/m²

6 Pl Des Chardonnerets

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 66 300 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

13 Rue Des Tilleuls

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

67 Rue Marcel Vignaud

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

19 Lot Les Pierres Carrees

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

12 Rue Marcel Vignaud

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 149 m²
Prix: 399 900 €
Prix/m²: 2 684 €/m²

13 Rue Des Tilleuls

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 57 m²
Prix: 94 760 €
Prix/m²: 1 662 €/m²

5005 Les Buttes

Local commercial

Date: 31/01/2025
Surface: 247 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 2 429 €/m²

5005 Les Buttes

Local commercial

Date: 31/01/2025
Surface: 307 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

22 Cite Des Roches

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 160 100 €
Prix/m²: 1 668 €/m²

23 Lot Les Pierres Carrees

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

24 Rue Gustave Eiffel

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 212 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 061 €/m²

24 Rue Gustave Eiffel

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 3 072 m²
Prix: 1 275 000 €
Prix/m²: 415 €/m²

24 Rue Gustave Eiffel

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 375 m²
Prix: 1 275 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

7 Rue Des Ecoles

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 59 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 6 102 €/m²

7 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

646 Le Clos Dupuy

Local commercial

Date: 16/12/2024
Surface: -
Prix: 219 348 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Pinsons	19/06/2025	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
13 Rue Des Tilleuls	06/06/2025	Appartement	55 m²	85 000 €	1 545 €/m²
5001 Les Buttes	19/05/2025	Local commercial	1 622 m²	1 €	0 €/m²
5008 Le Neman	16/05/2025	Local commercial	340 m²	57 652 €	170 €/m²
6 Pl Des Chardonnerets	14/05/2025	Appartement	52 m²	66 300 €	1 275 €/m²
13 Rue Des Tilleuls	29/04/2025	Appartement	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
67 Rue Marcel Vignaud	29/04/2025	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
19 Lot Les Pierres Carrees	15/04/2025	Maison	150 m²	255 000 €	1 700 €/m²
12 Rue Marcel Vignaud	11/02/2025	Maison	149 m²	399 900 €	2 684 €/m²
13 Rue Des Tilleuls	07/02/2025	Appartement	57 m²	94 760 €	1 662 €/m²
5005 Les Buttes	31/01/2025	Local commercial	247 m²	600 000 €	2 429 €/m²
5005 Les Buttes	31/01/2025	Local commercial	307 m²	600 000 €	1 954 €/m²
22 Cite Des Roches	20/01/2025	Maison	96 m²	160 100 €	1 668 €/m²
23 Lot Les Pierres Carrees	24/12/2024	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €/m²
24 Rue Gustave Eiffel	23/12/2024	Local commercial	212 m²	225 000 €	1 061 €/m²
24 Rue Gustave Eiffel	23/12/2024	Local commercial	3 072 m²	1 275 000 €	415 €/m²
24 Rue Gustave Eiffel	23/12/2024	Local commercial	375 m²	1 275 000 €	3 400 €/m²
7 Rue Des Ecoles	20/12/2024	Local commercial	59 m²	360 000 €	6 102 €/m²
7 Rue Des Ecoles	20/12/2024	Maison	200 m²	360 000 €	1 800 €/m²
646 Le Clos Dupuy	16/12/2024	Local commercial	-	219 348 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Avoine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Neman

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 115 m²

Rue Des Tilleuls

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 614 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Buttes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 496 m²

Le Clos Dupuy

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Le Poteau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 756 m²

Les Chatelais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 956 m²

Lot Les Pierres Carrees

2 ventes

Prix m² maison: 1 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 796 m²

Rue Marcel Vignaud

2 ventes

Prix m² maison: 2 326 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 721 m²

Cite Des Roches

1 vente

Prix m² maison: 1 667 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Le Coin Joinet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 470 m²

Le Pommier Rond

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 500 m²

Les Bonnes Greniers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Pl Des Chardonnerets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 275 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Pinsons

1 vente

Prix m² maison: 1 486 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Neman	34 ventes	-	-	1 115 m²
Rue Des Tilleuls	6 ventes	-	1 614 €/m²	-
Les Buttes	5 ventes	-	-	4 496 m²
Le Clos Dupuy	4 ventes	-	-	960 m²
Le Poteau	3 ventes	-	-	7 756 m²
Les Chatelais	3 ventes	-	-	956 m²
Lot Les Pierres Carrees	2 ventes	1 700 €/m²	-	796 m²
Rue Marcel Vignaud	2 ventes	2 326 €/m²	-	721 m²
Cite Des Roches	1 vente	1 667 €/m²	-	754 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	252 m²
Le Coin Joinet	1 vente	-	-	7 470 m²
Le Pommier Rond	1 vente	-	-	3 500 m²
Les Bonnes Greniers	1 vente	-	-	752 m²
Pl Des Chardonnerets	1 vente	-	1 275 €/m²	-
Rue Des Pinsons	1 vente	1 486 €/m²	-	704 m²

Prix de l'immobilier autour de Avoine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Avoine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km