Que signifient les données DVF pour Soulaires ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soulaires, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soulaires compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soulaires

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soulaires, le prix moyen est de 2 189 €/m² et le prix médian de 2 269 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soulaires n'apparaissent pas ?

Une rue de Soulaires n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Soulaires ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soulaires

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soulaires couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soulaires

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soulaires au prix de 2 189 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soulaires

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soulaires entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soulaires

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soulaires, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 189 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soulaires

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28379 471 habitants 78 hab./km²

↑ +0.90%

2 189 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soulaires. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 269 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soulaires

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soulaires au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soulaires.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soulaires. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

2 189 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 269 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soulaires

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 189 €/m² 9 ventes	↑ +0.90%	-	-	-	-
2024	2 169 €/m² 11 ventes	↓ -2.00%	-	-	-	-
2023	2 213 €/m² 8 ventes	↑ +27.80%	-	-	-	-
2022	1 732 €/m² 5 ventes	↓ -21.50%	-	-	-	-
2021	2 207 €/m² 5 ventes	↑ +2.40%	-	-	-	-
2020	2 155 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soulaires entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 155 €/m² à 2 189 €/m², soit une variation de +1.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soulaires

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soulaires. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 65 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	11%
B	4	6%	25	38%
C	7	11%	17	26%
D	15	23%	2	3%
E	23	35%	8	12%
F	4	6%	1	2%
G	12	18%	5	8%

Risques naturels à Soulaires

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021	23/07/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Imp Des Martyrs

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 135 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 1 130 €/m²

20 Grande Rue

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 139 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 281 €/m²

4 Grande Rue

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

5 Grande Rue

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 2 846 €/m²

13 Rue Henri Bosselut

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 237 500 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

5 Rue Du Bout Aux Juifs

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 163 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

13 Le Bois Du Roi

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 103 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

8 Rue Du Bout Aux Juifs

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 44 m²
Prix: 165 800 €
Prix/m²: 3 768 €/m²

7 Rue Clotaire Bourguignon

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 1 758 €/m²

10 Rue De La Mare Aux Bergers

Maison

Date: 22/06/2024
Surface: 93 m²
Prix: 247 500 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

Rue Clotaire Bourguignon

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 2 309 €/m²

1 Imp Des Tilleuls

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 131 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 679 €/m²

3 Rue Clotaire Bourguignon

Maison

Date: 21/10/2023
Surface: 67 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 896 €/m²

16 Grande Rue

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 131 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 2 626 €/m²

13 Rue Des Eplesses

Maison

Date: 07/10/2023
Surface: 67 m²
Prix: 179 500 €
Prix/m²: 2 679 €/m²

26 Rue Clotaire Bourguignon

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 118 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 203 €/m²

19 Grande Rue

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 99 m²
Prix: 247 600 €
Prix/m²: 2 501 €/m²

15 Rue Du Colombier

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 132 m²
Prix: 10 203 €
Prix/m²: 77 €/m²

6 Rue De La Mare Aux Bergers

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 114 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 675 €/m²

20 Rue Clotaire Bourguignon

Maison

Date: 18/03/2023
Surface: 150 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 2 253 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp Des Martyrs	28/02/2025	Maison	135 m²	152 500 €	1 130 €/m²
20 Grande Rue	31/12/2024	Maison	139 m²	178 000 €	1 281 €/m²
4 Grande Rue	19/12/2024	Maison	130 m²	330 000 €	2 538 €/m²
5 Grande Rue	13/12/2024	Maison	78 m²	222 000 €	2 846 €/m²
13 Rue Henri Bosselut	18/11/2024	Maison	110 m²	237 500 €	2 159 €/m²
5 Rue Du Bout Aux Juifs	11/10/2024	Maison	163 m²	311 000 €	1 908 €/m²
13 Le Bois Du Roi	23/09/2024	Maison	103 m²	170 000 €	1 650 €/m²
8 Rue Du Bout Aux Juifs	23/07/2024	Maison	44 m²	165 800 €	3 768 €/m²
7 Rue Clotaire Bourguignon	19/07/2024	Maison	95 m²	167 000 €	1 758 €/m²
10 Rue De La Mare Aux Bergers	22/06/2024	Maison	93 m²	247 500 €	2 661 €/m²
Rue Clotaire Bourguignon	31/05/2024	Maison	110 m²	254 000 €	2 309 €/m²
1 Imp Des Tilleuls	16/01/2024	Maison	131 m²	220 000 €	1 679 €/m²
3 Rue Clotaire Bourguignon	21/10/2023	Maison	67 m²	194 000 €	2 896 €/m²
16 Grande Rue	13/10/2023	Maison	131 m²	344 000 €	2 626 €/m²
13 Rue Des Eplesses	07/10/2023	Maison	67 m²	179 500 €	2 679 €/m²
26 Rue Clotaire Bourguignon	28/09/2023	Maison	118 m²	260 000 €	2 203 €/m²
19 Grande Rue	25/05/2023	Maison	99 m²	247 600 €	2 501 €/m²
15 Rue Du Colombier	26/04/2023	Maison	132 m²	10 203 €	77 €/m²
6 Rue De La Mare Aux Bergers	14/04/2023	Maison	114 m²	305 000 €	2 675 €/m²
20 Rue Clotaire Bourguignon	18/03/2023	Maison	150 m²	338 000 €	2 253 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soulaires. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Des Martyrs

4 ventes

Prix m² maison: 1 129 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Soulaires

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

Au Dessus Des Glands

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Graviers Muros

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

La Justice

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Le Chesneau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 140 m²

Les Naudines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Les Poulinieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Moque Bouteille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

Petit Rougemont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 000 m²

Rue Du Bout Aux Juifs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Martyrs	4 ventes	1 129 €/m²	-	134 m²
Soulaires	3 ventes	-	-	448 m²
Au Dessus Des Glands	1 vente	-	-	223 m²
Graviers Muros	1 vente	-	-	159 m²
La Justice	1 vente	-	-	290 m²
Le Chesneau	1 vente	-	-	2 140 m²
Les Naudines	1 vente	-	-	285 m²
Les Poulinieres	1 vente	-	-	602 m²
Moque Bouteille	1 vente	-	-	448 m²
Petit Rougemont	1 vente	-	-	3 000 m²
Rue Du Bout Aux Juifs	1 vente	-	-	209 m²

Prix de l'immobilier autour de Soulaires

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soulaires. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km