Que signifient les données DVF pour Ids-Saint-Roch ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ids-Saint-Roch, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ids-Saint-Roch compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ids-Saint-Roch

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ids-Saint-Roch, le prix moyen est de 558 €/m² et le prix médian de 558 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ids-Saint-Roch n'apparaissent pas ?

Une rue de Ids-Saint-Roch n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Ids-Saint-Roch ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ids-Saint-Roch

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ids-Saint-Roch couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ids-Saint-Roch

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ids-Saint-Roch au prix de 558 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ids-Saint-Roch

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ids-Saint-Roch entre 2024 et 2025 est de -39.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ids-Saint-Roch

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ids-Saint-Roch, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 558 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ids-Saint-Roch

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18112 295 habitants 10 hab./km²

↓ -39.20%

558 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ids-Saint-Roch. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

558 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ids-Saint-Roch

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ids-Saint-Roch au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ids-Saint-Roch.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ids-Saint-Roch. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.20%

558 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

558 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ids-Saint-Roch

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	558 €/m² 4 ventes	↓ -39.20%	-	-	-	-
2024	919 €/m² 12 ventes	↑ +24.40%	-	-	-	-
2023	739 €/m² 7 ventes	↑ +22.00%	-	-	-	-
2022	605 €/m² 7 ventes	↓ -32.40%	-	-	-	-
2021	896 €/m² 6 ventes	↑ +26.90%	-	-	-	-
2020	706 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ids-Saint-Roch entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 706 €/m² à 558 €/m², soit une variation de -20.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 39.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ids-Saint-Roch

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ids-Saint-Roch. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	14%
B	1	3%	12	34%
C	5	14%	11	31%
D	12	34%	2	6%
E	6	17%	2	6%
F	5	14%	3	9%
G	6	17%	0	0%

Risques naturels à Ids-Saint-Roch

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/07/2024 - 31/07/2024	13/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	21/12/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/05/2001	29/08/2001

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

250 Le Preau

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 395 €/m²

4 Rte D Ineuil

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

3 La Becasse

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 230 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 1 052 €/m²

1 La Becasse

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

1 La Demange

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 283 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 1 307 €/m²

36 Rte D Ineuil

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

7 Les Riaux

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

33 Rte D Ineuil

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 49 m²
Prix: 58 296 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

9027 Che Du Casson

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 42 m²
Prix: 3 500 €
Prix/m²: 83 €/m²

3 Rte De Saint Pierre Les Bois

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

15 Les Baudons

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 511 €/m²

20 Rte De Laveaux

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 81 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

1 Le Carre Du Geai

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 150 m²
Prix: 167 290 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

5 Les Baudons

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

14 Rte De Saint Pierre Les Bois

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

80 Les Tavarins

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 90 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 722 €/m²

141 Vigonne

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 71 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 366 €/m²

5 La Vieille Morte

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 49 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

141 Vigonne

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 71 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 366 €/m²

33 Rte D Ineuil

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 49 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 633 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
250 Le Preau	28/04/2025	Maison	119 m²	47 000 €	395 €/m²
4 Rte D Ineuil	17/04/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
3 La Becasse	24/03/2025	Maison	230 m²	242 000 €	1 052 €/m²
1 La Becasse	24/03/2025	Maison	80 m²	242 000 €	3 025 €/m²
1 La Demange	09/12/2024	Maison	283 m²	370 000 €	1 307 €/m²
36 Rte D Ineuil	14/11/2024	Maison	75 m²	65 000 €	867 €/m²
7 Les Riaux	22/10/2024	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
33 Rte D Ineuil	18/09/2024	Maison	49 m²	58 296 €	1 190 €/m²
9027 Che Du Casson	13/09/2024	Maison	42 m²	3 500 €	83 €/m²
3 Rte De Saint Pierre Les Bois	04/09/2024	Maison	130 m²	145 000 €	1 115 €/m²
15 Les Baudons	28/08/2024	Maison	88 m²	45 000 €	511 €/m²
20 Rte De Laveaux	10/06/2024	Maison	81 m²	75 000 €	926 €/m²
1 Le Carre Du Geai	02/05/2024	Maison	150 m²	167 290 €	1 115 €/m²
5 Les Baudons	24/04/2024	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
14 Rte De Saint Pierre Les Bois	29/03/2024	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
80 Les Tavarins	11/03/2024	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
141 Vigonne	22/12/2023	Maison	71 m²	26 000 €	366 €/m²
5 La Vieille Morte	15/09/2023	Maison	49 m²	210 000 €	4 286 €/m²
141 Vigonne	14/09/2023	Maison	71 m²	26 000 €	366 €/m²
33 Rte D Ineuil	08/09/2023	Maison	49 m²	31 000 €	633 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ids-Saint-Roch. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Becasse

12 ventes

Prix m² maison: 2 038 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 880 m²

Le Preau

4 ventes

Prix m² maison: 394 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Le Champ Des Deserts

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 523 m²

L Etang

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Les Barandelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 185 m²

Rte D Ineuil

2 ventes

Prix m² maison: 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 964 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Becasse	12 ventes	2 038 €/m²	-	1 880 m²
Le Preau	4 ventes	394 €/m²	-	260 m²
Le Champ Des Deserts	3 ventes	-	-	22 523 m²
L Etang	2 ventes	-	-	940 m²
Les Barandelles	2 ventes	-	-	6 185 m²
Rte D Ineuil	2 ventes	777 €/m²	-	1 964 m²

Prix de l'immobilier autour de Ids-Saint-Roch

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ids-Saint-Roch. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km