Que signifient les données DVF pour Marçais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marçais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marçais compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marçais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marçais, le prix moyen est de 673 €/m² et le prix médian de 673 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marçais n'apparaissent pas ?

Une rue de Marçais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Marçais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marçais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marçais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marçais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marçais au prix de 673 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marçais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marçais entre 2024 et 2025 est de -41.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marçais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marçais, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 673 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marçais

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18136 308 habitants 10 hab./km²

↓ -41.90%

673 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marçais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

673 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marçais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marçais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marçais.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marçais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.90%

673 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

673 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marçais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	673 €/m² 1 vente	↓ -41.90%	-	-	-	-
2024	1 158 €/m² 3 ventes	↓ -4.50%	-	-	-	-
2023	1 212 €/m² 2 ventes	↑ +77.60%	-	-	-	-
2022	682 €/m² 6 ventes	↓ -38.80%	-	-	-	-
2021	1 114 €/m² 9 ventes	↑ +14.80%	-	-	-	-
2020	971 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marçais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 971 €/m² à 673 €/m², soit une variation de -30.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 41.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marçais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marçais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	11%
B	1	3%	22	61%
C	6	17%	5	14%
D	14	39%	1	3%
E	9	25%	2	6%
F	1	3%	0	0%
G	5	14%	2	6%

Risques naturels à Marçais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	11/06/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	24/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	14/05/1991

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Pl Saint Maurice

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

50 Rte De La Couy

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

50 Rte De La Couy

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

2460 Rte Du Sardurant

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 160 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 688 €/m²

3 Le Bourg

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

1 Rue Des Vaslins

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 114 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

10 Rue Grand'Rue

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 94 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 617 €/m²

10 Rue Grand'Rue

Local commercial

Date: 15/09/2023
Surface: 160 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 362 €/m²

1 Imp Du Silo

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 74 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

12 Rte Des Vaslins

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

2 Pl Saint Maurice

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 51 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 490 €/m²

128 Le Claudis

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 50 m²
Prix: 108 500 €
Prix/m²: 2 170 €/m²

174 Bouffeloux

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 70 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 114 €/m²

73 Tuseau

Maison

Date: 07/09/2022
Surface: 101 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 792 €/m²

59 Le Grand Villeneuve

Maison

Date: 23/08/2022
Surface: 96 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 677 €/m²

187 Champ De Derriere

Local commercial

Date: 05/07/2022
Surface: -
Prix: 500 €
Prix/m²: -

85 Molais

Maison

Date: 03/03/2022
Surface: 93 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 269 €/m²

8 Rue Du Stade

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 58 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

176 Bouffeloux

Maison

Date: 27/09/2021
Surface: 75 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 920 €/m²

114 Villemort

Maison

Date: 15/09/2021
Surface: 69 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 377 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl Saint Maurice	23/05/2025	Maison	55 m²	37 000 €	673 €/m²
50 Rte De La Couy	23/04/2025	Appartement	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
50 Rte De La Couy	23/04/2025	Local commercial	100 m²	75 000 €	750 €/m²
2460 Rte Du Sardurant	26/11/2024	Maison	160 m²	110 000 €	688 €/m²
3 Le Bourg	22/08/2024	Maison	90 m²	186 000 €	2 067 €/m²
1 Rue Des Vaslins	29/02/2024	Maison	114 m²	82 000 €	719 €/m²
10 Rue Grand'Rue	15/09/2023	Maison	94 m²	58 000 €	617 €/m²
10 Rue Grand'Rue	15/09/2023	Local commercial	160 m²	58 000 €	362 €/m²
1 Imp Du Silo	04/04/2023	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
12 Rte Des Vaslins	17/01/2023	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
2 Pl Saint Maurice	19/10/2022	Maison	51 m²	25 000 €	490 €/m²
128 Le Claudis	18/10/2022	Maison	50 m²	108 500 €	2 170 €/m²
174 Bouffeloux	09/09/2022	Maison	70 m²	8 000 €	114 €/m²
73 Tuseau	07/09/2022	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
59 Le Grand Villeneuve	23/08/2022	Maison	96 m²	65 000 €	677 €/m²
187 Champ De Derriere	05/07/2022	Local commercial	-	500 €	-
85 Molais	03/03/2022	Maison	93 m²	25 000 €	269 €/m²
8 Rue Du Stade	21/10/2021	Maison	58 m²	30 000 €	517 €/m²
176 Bouffeloux	27/09/2021	Maison	75 m²	69 000 €	920 €/m²
114 Villemort	15/09/2021	Maison	69 m²	95 000 €	1 377 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marçais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Rte De La Couy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 363 €/m²
Surface terrain moy.: 763 m²

Pl Saint Maurice

1 vente

Prix m² maison: 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Rue Des Chenes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 019 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	6 ventes	-	-	426 m²
Rte De La Couy	2 ventes	-	1 363 €/m²	763 m²
Pl Saint Maurice	1 vente	672 €/m²	-	264 m²
Rue Des Chenes	1 vente	-	-	2 019 m²

Prix de l'immobilier autour de Marçais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marçais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km