Que signifient les données DVF pour Maisonnais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maisonnais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maisonnais compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maisonnais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maisonnais, le prix moyen est de 668 €/m² et le prix médian de 668 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maisonnais n'apparaissent pas ?

Une rue de Maisonnais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Maisonnais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maisonnais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maisonnais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maisonnais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maisonnais au prix de 668 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maisonnais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maisonnais entre 2024 et 2025 est de -60.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maisonnais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maisonnais, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 668 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maisonnais

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18135 227 habitants 8 hab./km²

↓ -60.50%

668 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maisonnais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

668 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maisonnais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maisonnais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maisonnais.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maisonnais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -60.50%

668 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

668 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maisonnais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	668 €/m² 2 ventes	↓ -60.50%	-	-	-	-
2024	1 691 €/m² 6 ventes	↑ +79.90%	-	-	-	-
2023	940 €/m² 7 ventes	↑ +37.80%	-	-	-	-
2022	682 €/m² 4 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2021	655 €/m² 11 ventes	↓ -61.00%	-	-	-	-
2020	1 680 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maisonnais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 680 €/m² à 668 €/m², soit une variation de -60.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 60.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
122 Che Du Ruisseau	18/12/2024	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
2076 Rte De Montgenoux	21/10/2024	Maison	124 m²	160 000 €	1 290 €/m²
1263 Rte D Estiveaux	27/09/2024	Maison	157 m²	246 000 €	1 567 €/m²
406 Rte Du Camelot	20/06/2024	Maison	57 m²	64 000 €	1 123 €/m²
21 Rte Du Camelot	03/05/2024	Appartement	83 m²	54 500 €	657 €/m²
21 Rte Du Camelot	03/05/2024	Appartement	116 m²	54 500 €	470 €/m²
21 Rte Du Camelot	03/05/2024	Local commercial	-	54 500 €	-
186 Rte Des Cartelets	30/04/2024	Maison	131 m²	496 200 €	3 788 €/m²
1529 Rte De Jaunoux	25/03/2024	Maison	71 m²	95 000 €	1 338 €/m²
84 Rue Des Potiers	30/10/2023	Maison	52 m²	6 500 €	125 €/m²
96 Che Du Ruisseau	29/09/2023	Maison	149 m²	123 000 €	826 €/m²
4254 Rte D Orsan	25/08/2023	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
147 Rte Des Cartelets	25/08/2023	Maison	80 m²	68 000 €	850 €/m²
106 Rue Des Potiers	24/08/2023	Maison	56 m²	15 000 €	268 €/m²
229 Che Des Grandes Brueres	14/06/2023	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
613 Rte Des Abonnes	07/03/2023	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
1146 Rte Du Camelot	17/11/2022	Maison	113 m²	41 000 €	363 €/m²
2346 Rte D Orsan	24/08/2022	Maison	55 m²	123 000 €	2 236 €/m²
2346 Rte D Orsan	24/08/2022	Maison	55 m²	123 000 €	2 236 €/m²
2346 Rte D Orsan	24/08/2022	Maison	110 m²	123 000 €	1 118 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maisonnais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champs Du Bois De Vignes	3 ventes	-	-	5 528 m²
Le Taillis	3 ventes	-	-	1 186 m²
Les Riaux	3 ventes	-	-	4 357 m²
Champs Des Vignes	2 ventes	-	-	19 874 m²
Champs Du Bois	2 ventes	-	-	5 832 m²
Pre De La Barriere	2 ventes	-	-	3 166 m²
Pre Jorand	2 ventes	-	-	8 258 m²
Bois Jouard	1 vente	-	-	9 240 m²
Champs Rigolet	1 vente	-	-	7 195 m²
Fumee	1 vente	-	-	9 074 m²
L Epinat	1 vente	-	-	12 550 m²
La Brande	1 vente	-	-	7 021 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	127 m²
Le Pilori	1 vente	-	-	6 820 m²
Le Taudry	1 vente	-	-	15 400 m²
Les Abonnes	1 vente	-	-	7 420 m²
Les Breurats	1 vente	-	-	7 620 m²
Les Combes	1 vente	-	-	34 942 m²
Les Croix	1 vente	-	-	11 673 m²
Les Petites Fougeries	1 vente	-	-	8 222 m²
Les Pierres Bures	1 vente	-	-	5 628 m²
Pres Des Tailles	1 vente	-	-	6 710 m²
Rue Des Potiers	1 vente	-	-	609 m²

Prix de l'immobilier autour de Maisonnais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maisonnais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km