Que signifient les données DVF pour Vieux-Viel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vieux-Viel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vieux-Viel compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vieux-Viel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vieux-Viel, le prix moyen est de 1 168 €/m² et le prix médian de 1 330 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vieux-Viel n'apparaissent pas ?

Une rue de Vieux-Viel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vieux-Viel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vieux-Viel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vieux-Viel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vieux-Viel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vieux-Viel au prix de 1 168 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vieux-Viel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vieux-Viel entre 2024 et 2025 est de -19.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vieux-Viel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vieux-Viel, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 168 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vieux-Viel

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35354 329 habitants 36 hab./km²

↓ -19.20%

1 168 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vieux-Viel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 330 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vieux-Viel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vieux-Viel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vieux-Viel.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vieux-Viel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.20%

1 168 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 330 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vieux-Viel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 168 €/m² 3 ventes	↓ -19.20%	-	-	-	-
2024	1 445 €/m² 5 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2023	1 341 €/m² 5 ventes	↓ -50.40%	-	-	-	-
2022	2 705 €/m² 4 ventes	↑ +93.80%	-	-	-	-
2021	1 396 €/m² 11 ventes	↓ -35.40%	-	-	-	-
2020	2 162 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vieux-Viel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 162 €/m² à 1 168 €/m², soit une variation de -46.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vieux-Viel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vieux-Viel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	12	34%
B	1	3%	9	26%
C	11	31%	8	23%
D	9	26%	2	6%
E	5	14%	1	3%
F	6	17%	2	6%
G	2	6%	1	3%

Risques naturels à Vieux-Viel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Villecartier

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

37 Bas Ruce

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

12 La Noe

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 101 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 832 €/m²

2 Le Bois Gerouin

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 190 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

8 Rue Villecartier

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 69 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 159 €/m²

5101 Le Bourg

Local commercial

Date: 26/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

5103 Le Bourg

Local commercial

Date: 26/04/2024
Surface: 97 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 289 €/m²

5103 Le Bourg

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 295 €/m²

5062 Le Bourg

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 48 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 854 €/m²

5132 La Courbe

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

5132 La Courbe

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

5042 Le Bas Ruce

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 224 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 116 €/m²

5034 Les Buttes

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 30 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

9000 Vallee Des Hourgaudieres

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 80 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

5080 Le Bourg

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 138 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 1 674 €/m²

5105 Le Bourg

Maison

Date: 04/01/2023
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5049 Guyoche

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 225 m²
Prix: 863 910 €
Prix/m²: 3 840 €/m²

5037 Le Bas Ruce

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

5070 Le Bourg

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 78 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

5070 Le Bourg

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 78 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Villecartier	23/04/2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
37 Bas Ruce	06/02/2025	Maison	150 m²	199 500 €	1 330 €/m²
12 La Noe	15/07/2024	Maison	101 m²	185 000 €	1 832 €/m²
2 Le Bois Gerouin	10/07/2024	Maison	190 m²	250 000 €	1 316 €/m²
8 Rue Villecartier	14/06/2024	Maison	69 m²	80 000 €	1 159 €/m²
5101 Le Bourg	26/04/2024	Local commercial	60 m²	28 000 €	467 €/m²
5103 Le Bourg	26/04/2024	Local commercial	97 m²	28 000 €	289 €/m²
5103 Le Bourg	26/04/2024	Maison	95 m²	28 000 €	295 €/m²
5062 Le Bourg	22/03/2024	Maison	48 m²	89 000 €	1 854 €/m²
5132 La Courbe	21/03/2024	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
5132 La Courbe	21/03/2024	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
5042 Le Bas Ruce	26/10/2023	Maison	224 m²	250 000 €	1 116 €/m²
5034 Les Buttes	13/10/2023	Maison	30 m²	36 000 €	1 200 €/m²
9000 Vallee Des Hourgaudieres	26/05/2023	Maison	80 m²	124 500 €	1 556 €/m²
5080 Le Bourg	05/05/2023	Maison	138 m²	231 000 €	1 674 €/m²
5105 Le Bourg	04/01/2023	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
5049 Guyoche	16/12/2022	Maison	225 m²	863 910 €	3 840 €/m²
5037 Le Bas Ruce	25/11/2022	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²
5070 Le Bourg	17/10/2022	Maison	78 m²	199 000 €	2 551 €/m²
5070 Le Bourg	17/10/2022	Maison	78 m²	199 000 €	2 551 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vieux-Viel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bas Ruce

15 ventes

Prix m² maison: 1 330 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Le Haut Ruce

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 997 m²

La Heronnais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 030 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 660 m²

Rue Villecartier

2 ventes

Prix m² maison: 785 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Clos Long

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 280 m²

Clos Sur Le Haut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 090 m²

Le Champ Au Loup

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 330 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bas Ruce	15 ventes	1 330 €/m²	-	382 m²
Le Haut Ruce	3 ventes	-	-	5 997 m²
La Heronnais	2 ventes	-	-	3 030 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	1 660 m²
Rue Villecartier	2 ventes	785 €/m²	-	198 m²
Clos Long	1 vente	-	-	3 280 m²
Clos Sur Le Haut	1 vente	-	-	7 090 m²
Le Champ Au Loup	1 vente	-	-	7 330 m²

Prix de l'immobilier autour de Vieux-Viel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vieux-Viel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km