1 Rue De La Cite
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 229 175 €
- Prix/m²
- 2 162 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Médréac
Données actualisées du marché immobilier
Ille-et-Vilaine (35)
35171
1 853 habitants
52 hab./km²
↑ +14.10%
2 003 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Médréac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 920 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
21
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Médréac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Médréac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Médréac.
Répartition des ventes par type de bien
23 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
91,3%
Maisons
21 ventes · 91,3%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
2 ventes · 8,7%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (21 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Médréac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +14.10%2 003 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 920 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (2 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
230 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
230 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Médréac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 003 €/m² 21 ventes | ↑ +14.10% | - | - | 230 €/m² 2 ventes | - |
| 2024 | 1 755 €/m² 14 ventes | ↓ -4.50% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 838 €/m² 23 ventes | ↑ +2.70% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 790 €/m² 34 ventes | ↑ +8.80% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 645 €/m² 24 ventes | ↑ +29.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 271 €/m² 10 ventes | - | - | - | 349 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Médréac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 271 €/m² à 2 003 €/m², soit une variation de +57.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 349 €/m² à 230 €/m², soit une variation de -34.0 % sur la période.
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Médréac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Médréac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 238 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
16,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 9 | 4% | 49 | 21% |
| B | 8 | 3% | 114 | 48% |
| C | 51 | 21% | 33 | 14% |
| D | 91 | 38% | 16 | 7% |
| E | 40 | 17% | 11 | 5% |
| F | 21 | 9% | 9 | 4% |
| G | 18 | 8% | 6 | 3% |
Risques naturels à Médréac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/2013 | 27/03/2015 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Tempête | 15/10/1987 - 16/10/1987 | 22/10/1987 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
10 Rue De Bretagne
Local commercial- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 1 900 m²
- Prix
- 162 000 €
- Prix/m²
- 85 €/m²
10 Rue De Bretagne
Local commercial- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 1 900 m²
- Prix
- 162 000 €
- Prix/m²
- 85 €/m²
5704 Les Marches
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 126 m²
- Prix
- 304 400 €
- Prix/m²
- 2 416 €/m²
5704 Les Marches
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 126 m²
- Prix
- 304 400 €
- Prix/m²
- 2 416 €/m²
5196 Les Crossais
Maison- Date
- 19/03/2025
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 151 000 €
- Prix/m²
- 3 432 €/m²
5419 La Querhaudais
Maison- Date
- 18/02/2025
- Surface
- 224 m²
- Prix
- 370 000 €
- Prix/m²
- 1 652 €/m²
5419 La Querhaudais
Maison- Date
- 18/02/2025
- Surface
- 224 m²
- Prix
- 370 000 €
- Prix/m²
- 1 652 €/m²
5521 Les Plesses
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 246 500 €
- Prix/m²
- 4 108 €/m²
5521 Les Plesses
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 246 500 €
- Prix/m²
- 4 108 €/m²
5521 Les Plesses
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 246 500 €
- Prix/m²
- 4 108 €/m²
5521 Les Plesses
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 246 500 €
- Prix/m²
- 4 108 €/m²
5521 Les Plesses
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 246 500 €
- Prix/m²
- 4 108 €/m²
7 Rue De Dinan
Maison- Date
- 28/01/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 2 315 €/m²
5795 Rue Des Longs Champs
Local commercial- Date
- 10/01/2025
- Surface
- 425 m²
- Prix
- 159 627 €
- Prix/m²
- 376 €/m²
5741 L Hyvet
Maison- Date
- 03/01/2025
- Surface
- 174 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 1 494 €/m²
5741 L Hyvet
Maison- Date
- 03/01/2025
- Surface
- 174 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 1 494 €/m²
5741 L Hyvet
Maison- Date
- 03/01/2025
- Surface
- 174 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 1 494 €/m²
2 Rue Du Val
Maison- Date
- 12/11/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 116 000 €
- Prix/m²
- 1 657 €/m²
5775 Le Tertre
Maison- Date
- 24/10/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 166 000 €
- Prix/m²
- 1 694 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Rue De La Cite | 25/04/2025 | Maison | 106 m² | 229 175 € | 2 162 €/m² |
| 10 Rue De Bretagne | 18/04/2025 | Local commercial | 1 900 m² | 162 000 € | 85 €/m² |
| 10 Rue De Bretagne | 18/04/2025 | Local commercial | 1 900 m² | 162 000 € | 85 €/m² |
| 5704 Les Marches | 28/03/2025 | Maison | 126 m² | 304 400 € | 2 416 €/m² |
| 5704 Les Marches | 28/03/2025 | Maison | 126 m² | 304 400 € | 2 416 €/m² |
| 5196 Les Crossais | 19/03/2025 | Maison | 44 m² | 151 000 € | 3 432 €/m² |
| 5419 La Querhaudais | 18/02/2025 | Maison | 224 m² | 370 000 € | 1 652 €/m² |
| 5419 La Querhaudais | 18/02/2025 | Maison | 224 m² | 370 000 € | 1 652 €/m² |
| 5521 Les Plesses | 17/02/2025 | Maison | 60 m² | 246 500 € | 4 108 €/m² |
| 5521 Les Plesses | 17/02/2025 | Maison | 60 m² | 246 500 € | 4 108 €/m² |
| 5521 Les Plesses | 17/02/2025 | Maison | 60 m² | 246 500 € | 4 108 €/m² |
| 5521 Les Plesses | 17/02/2025 | Maison | 60 m² | 246 500 € | 4 108 €/m² |
| 5521 Les Plesses | 17/02/2025 | Maison | 60 m² | 246 500 € | 4 108 €/m² |
| 7 Rue De Dinan | 28/01/2025 | Maison | 108 m² | 250 000 € | 2 315 €/m² |
| 5795 Rue Des Longs Champs | 10/01/2025 | Local commercial | 425 m² | 159 627 € | 376 €/m² |
| 5741 L Hyvet | 03/01/2025 | Maison | 174 m² | 260 000 € | 1 494 €/m² |
| 5741 L Hyvet | 03/01/2025 | Maison | 174 m² | 260 000 € | 1 494 €/m² |
| 5741 L Hyvet | 03/01/2025 | Maison | 174 m² | 260 000 € | 1 494 €/m² |
| 2 Rue Du Val | 12/11/2024 | Maison | 70 m² | 116 000 € | 1 657 €/m² |
| 5775 Le Tertre | 24/10/2024 | Maison | 98 m² | 166 000 € | 1 694 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Médréac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Querhaudais
9 ventes- Prix m² maison
- 1 651 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 444 m²
Les Marches
9 ventes- Prix m² maison
- 2 415 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 596 m²
L Hyvet
6 ventes- Prix m² maison
- 1 494 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 401 m²
Les Crossais
6 ventes- Prix m² maison
- 3 431 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 401 m²
Les Plesses
5 ventes- Prix m² maison
- 4 108 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 340 m²
Le Domaine
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 262 m²
Rue De Dinan
3 ventes- Prix m² maison
- 2 314 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 578 m²
La Bretonniere
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 578 m²
La Plesse
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 267 m²
Les Grands Courtils
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 230 m²
Rue De Bretagne
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 403 m²
La Grande Ferriere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 157 m²
La Miache
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 21 120 m²
La Vallee A Jean
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 290 m²
La Vieille Prairie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 m²
La Ville Burel
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 326 m²
Le Bourg
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 492 m²
Le Clos De La Porte
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 19 m²
Le Clos Derriere Rome
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 572 m²
Le Clos Guillouais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 185 m²
Le Courtil Perrin
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 125 m²
Le Douaire
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 227 m²
Le Paydevin
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 675 m²
Les Clos Colettes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 170 m²
Rue De La Cite
1 vente- Prix m² maison
- 2 162 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 805 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Querhaudais | 9 ventes | 1 651 €/m² | - | 1 444 m² |
| Les Marches | 9 ventes | 2 415 €/m² | - | 1 596 m² |
| L Hyvet | 6 ventes | 1 494 €/m² | - | 1 401 m² |
| Les Crossais | 6 ventes | 3 431 €/m² | - | 401 m² |
| Les Plesses | 5 ventes | 4 108 €/m² | - | 3 340 m² |
| Le Domaine | 3 ventes | - | - | 262 m² |
| Rue De Dinan | 3 ventes | 2 314 €/m² | - | 578 m² |
| La Bretonniere | 2 ventes | - | - | 1 578 m² |
| La Plesse | 2 ventes | - | - | 267 m² |
| Les Grands Courtils | 2 ventes | - | - | 230 m² |
| Rue De Bretagne | 2 ventes | - | - | 4 403 m² |
| La Grande Ferriere | 1 vente | - | - | 157 m² |
| La Miache | 1 vente | - | - | 21 120 m² |
| La Vallee A Jean | 1 vente | - | - | 2 290 m² |
| La Vieille Prairie | 1 vente | - | - | 7 m² |
| La Ville Burel | 1 vente | - | - | 326 m² |
| Le Bourg | 1 vente | - | - | 492 m² |
| Le Clos De La Porte | 1 vente | - | - | 19 m² |
| Le Clos Derriere Rome | 1 vente | - | - | 572 m² |
| Le Clos Guillouais | 1 vente | - | - | 6 185 m² |
| Le Courtil Perrin | 1 vente | - | - | 125 m² |
| Le Douaire | 1 vente | - | - | 1 227 m² |
| Le Paydevin | 1 vente | - | - | 675 m² |
| Les Clos Colettes | 1 vente | - | - | 1 170 m² |
| Rue De La Cite | 1 vente | 2 162 €/m² | - | 805 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Médréac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Médréac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Landujan
Prix moyen/m²
↑ +4.50%
1 750 €/m²
Données 2025
35360
941 habitants
10 ventes
Montauban-de-Bretagne
Prix moyen/m²
↑ +0.10%
2 263 €/m²
Données 2025
35360
6 597 habitants
52 ventes
Saint-Pern
Prix moyen/m²
↑ +4.10%
1 890 €/m²
Données 2025
35190
966 habitants
9 ventes
Quédillac
Prix moyen/m²
↑ +8.50%
1 728 €/m²
Données 2025
35290
1 287 habitants
15 ventes
La Chapelle du Lou du Lac
Prix moyen/m²
↑ +17.90%
2 257 €/m²
Données 2025
35360
1 050 habitants
13 ventes
Irodouër
Prix moyen/m²
↓ -5.20%
2 064 €/m²
Données 2025
35850
2 300 habitants
24 ventes
Le Crouais
Prix moyen/m²
↓ -0.40%
1 839 €/m²
Données 2025
35290
592 habitants
6 ventes
Bécherel
Prix moyen/m²
↑ +1.20%
2 108 €/m²
Données 2025
35190
677 habitants
5 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bretagne
Département :
Ille-et-Vilaine (35)
Surface :
3 535 hectares
Densité :
52 hab./km²
Coordonnées :
48,2613, -2,0632
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Médréac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Médréac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Médréac compte 21 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Médréac
2 003 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Médréac
1 920 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Médréac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Médréac
28 rues de Médréac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Médréac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Médréac :
Prix affiché (2 003 €/m²) :
2 003 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 003 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Médréac
↑ +14.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Médréac :
🏠 Maisons
21 ventes
2 003 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
2 ventes
230 €/m²
Prix moyen/m²