Que signifient les données DVF pour Le Loroux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Loroux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Loroux compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Loroux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Loroux, le prix moyen est de 1 434 €/m² et le prix médian de 1 454 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Loroux n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Loroux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Le Loroux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Loroux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Loroux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Loroux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Loroux au prix de 1 434 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Loroux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Loroux entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Loroux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Loroux, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 434 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Loroux

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35157 621 habitants 54 hab./km²

↓ -11.50%

1 434 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Loroux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 454 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Loroux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Loroux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Loroux.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Loroux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

1 434 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 454 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Loroux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 434 €/m² 8 ventes	↓ -11.50%	-	-	-	-
2024	1 621 €/m² 5 ventes	↑ +39.40%	-	-	-	-
2023	1 163 €/m² 13 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2022	1 361 €/m² 8 ventes	↑ +15.60%	-	-	280 €/m² 1 vente	↑ +582.90%
2021	1 177 €/m² 11 ventes	↑ +1.30%	-	-	41 €/m² 1 vente	-
2020	1 162 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Loroux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 162 €/m² à 1 434 €/m², soit une variation de +23.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 41 €/m² à 280 €/m², soit une variation de +582.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +582.90%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Loroux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Loroux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 82 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	15	18%
B	5	6%	43	52%
C	15	18%	15	18%
D	37	45%	4	5%
E	11	13%	3	4%
F	7	9%	2	2%
G	5	6%	0	0%

Risques naturels à Le Loroux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Lot Le Chant Des Oiseaux

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 693 €/m²

16 Lot Le Chant Des Oiseaux

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 693 €/m²

48 La Couvrie

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 303 €/m²

9 La Mondrais

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 95 m²
Prix: 170 193 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

5 La Bieudiere

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

7 La Herblinais

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 192 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

10 Lot Le Chant Des Oiseaux

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 159 500 €
Prix/m²: 1 661 €/m²

12 Le Mesnil

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 106 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 736 €/m²

16 L Epinay Huard

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 144 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

16 L Epinay Huard

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 144 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

40 Mont Romain

Maison

Date: 07/10/2023
Surface: 72 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 347 €/m²

17 Les Cypres Verts

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 139 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

17 Les Cypres Verts

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 139 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

32 Rue Des Portes De Bretagne

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 152 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 987 €/m²

3 Rue Des Loisirs

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 112 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

9 La Mondrais

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 167 500 €
Prix/m²: 1 763 €/m²

26 Pince

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 30 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

26 Pince

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 72 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 979 €/m²

6 Rue Des Portes De Bretagne

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 71 m²
Prix: 63 840 €
Prix/m²: 899 €/m²

18 Le Mesnil

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 116 m²
Prix: 149 250 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Lot Le Chant Des Oiseaux	08/02/2025	Maison	127 m²	215 000 €	1 693 €/m²
16 Lot Le Chant Des Oiseaux	08/02/2025	Maison	127 m²	215 000 €	1 693 €/m²
48 La Couvrie	11/12/2024	Maison	89 m²	205 000 €	2 303 €/m²
9 La Mondrais	25/11/2024	Maison	95 m²	170 193 €	1 792 €/m²
5 La Bieudiere	08/08/2024	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
7 La Herblinais	10/07/2024	Maison	192 m²	120 000 €	625 €/m²
10 Lot Le Chant Des Oiseaux	28/06/2024	Maison	96 m²	159 500 €	1 661 €/m²
12 Le Mesnil	13/10/2023	Maison	106 m²	78 000 €	736 €/m²
16 L Epinay Huard	11/10/2023	Maison	144 m²	225 000 €	1 562 €/m²
16 L Epinay Huard	11/10/2023	Maison	144 m²	225 000 €	1 562 €/m²
40 Mont Romain	07/10/2023	Maison	72 m²	25 000 €	347 €/m²
17 Les Cypres Verts	08/09/2023	Maison	139 m²	180 000 €	1 295 €/m²
17 Les Cypres Verts	08/09/2023	Maison	139 m²	180 000 €	1 295 €/m²
32 Rue Des Portes De Bretagne	23/08/2023	Maison	152 m²	150 000 €	987 €/m²
3 Rue Des Loisirs	01/08/2023	Maison	112 m²	129 000 €	1 152 €/m²
9 La Mondrais	28/07/2023	Maison	95 m²	167 500 €	1 763 €/m²
26 Pince	21/07/2023	Maison	30 m²	142 500 €	4 750 €/m²
26 Pince	21/07/2023	Maison	72 m²	142 500 €	1 979 €/m²
6 Rue Des Portes De Bretagne	13/07/2023	Maison	71 m²	63 840 €	899 €/m²
18 Le Mesnil	13/07/2023	Maison	116 m²	149 250 €	1 287 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Loroux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Pierre Blanche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 280 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Lot Le Chant Des Oiseaux

2 ventes

Prix m² maison: 1 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

La Petite Balue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

La Pierre Du Haut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 903 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Pierre Blanche	3 ventes	-	-	3 280 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	68 m²
Lot Le Chant Des Oiseaux	2 ventes	1 692 €/m²	-	565 m²
La Petite Balue	1 vente	-	-	830 m²
La Pierre Du Haut	1 vente	-	-	4 903 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Loroux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Loroux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km