Que signifient les données DVF pour Roscoff ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roscoff, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roscoff compte 70 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roscoff

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roscoff, le prix moyen est de 3 390 €/m² et le prix médian de 3 335 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roscoff n'apparaissent pas ?

Une rue de Roscoff n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Roscoff ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roscoff

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roscoff couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roscoff

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roscoff au prix de 3 390 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roscoff

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roscoff entre 2024 et 2025 est de +10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roscoff

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roscoff, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 995 €/m². 32 ventes d'appartements au prix moyen de 3 949 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 550 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roscoff

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29239 3 334 habitants 516 hab./km²

↑ +10.50%

3 390 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roscoff. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 335 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roscoff

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roscoff au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roscoff.

Répartition des ventes par type de bien

72 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,8%

44,4%

Maisons

38 ventes · 52,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

32 ventes · 44,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roscoff. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

2 995 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 144 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (32 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

3 949 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 890 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +217.50%

1 550 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 550 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roscoff

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 995 €/m² 38 ventes	↑ +2.60%	3 949 €/m² 32 ventes	↑ +20.40%	1 550 €/m² 2 ventes	↑ +217.50%
2024	2 918 €/m² 39 ventes	↑ +6.00%	3 279 €/m² 35 ventes	↑ +0.30%	488 €/m² 1 vente	↓ -77.80%
2023	2 753 €/m² 27 ventes	↓ -3.30%	3 268 €/m² 29 ventes	↓ -1.00%	2 195 €/m² 3 ventes	-
2022	2 847 €/m² 32 ventes	↑ +12.30%	3 300 €/m² 36 ventes	↑ +22.90%	-	-
2021	2 536 €/m² 40 ventes	↑ +8.90%	2 685 €/m² 33 ventes	↑ +11.20%	-	-
2020	2 330 €/m² 21 ventes	-	2 415 €/m² 26 ventes	-	948 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roscoff entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 954 € de plus au m² que les maisons (3 949 €/m² contre 2 995 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 330 €/m² à 2 995 €/m², soit une variation de +28.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 415 €/m² à 3 949 €/m², soit une variation de +63.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +20.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 948 €/m² à 1 550 €/m², soit une variation de +63.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +217.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roscoff

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roscoff. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 780 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	1%	163	21%
B	39	5%	246	32%
C	224	29%	141	18%
D	274	35%	130	17%
E	130	17%	59	8%
F	72	9%	31	4%
G	33	4%	10	1%

Risques naturels à Roscoff

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	15/05/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	19/02/1996 - 20/02/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/08/1994	15/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1993 - 09/06/1993	28/09/1993
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/1985	15/07/1985
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

28 Rue Gambetta

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 963 €/m²

34 Rue Laennec

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 39 900 €
Prix/m²: 539 €/m²

10 Barriere De La Croix

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

3 Rue Charles Le Goffic

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 194 €/m²

26 Rue Pascal De Keranveyer

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

26 Rue Pascal De Keranveyer

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 490 €/m²

565 Rte De Rucat

Local commercial

Date: 08/04/2025
Surface: 405 m²
Prix: 50 932 €
Prix/m²: 126 €/m²

153 Rue De La Baie

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 719 €/m²

1 Rue De La Vieille Forge

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 158 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 3 987 €/m²

11 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

5808 Pen Ar Creach

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

1 Pl De Keraison

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 676 €/m²

13 Rue Du Docteur Louis Bagot

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

13 Rue Laennec

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

1 Imp Corbiere

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

1 Imp Corbiere

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 11 200 €/m²

5 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 14/03/2025
Surface: 31 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 871 €/m²

9 Rue Jeanne D Arc

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

24 Rue Joseph Le Mat

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 137 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 504 €/m²

138 All Des Embruns

Appartement

Date: 26/02/2025
Surface: 59 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 4 492 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Gambetta	30/04/2025	Appartement	54 m²	160 000 €	2 963 €/m²
34 Rue Laennec	25/04/2025	Maison	74 m²	39 900 €	539 €/m²
10 Barriere De La Croix	17/04/2025	Maison	105 m²	240 000 €	2 286 €/m²
3 Rue Charles Le Goffic	16/04/2025	Maison	98 m²	215 000 €	2 194 €/m²
26 Rue Pascal De Keranveyer	11/04/2025	Appartement	54 m²	155 000 €	2 870 €/m²
26 Rue Pascal De Keranveyer	11/04/2025	Appartement	51 m²	178 000 €	3 490 €/m²
565 Rte De Rucat	08/04/2025	Local commercial	405 m²	50 932 €	126 €/m²
153 Rue De La Baie	04/04/2025	Maison	114 m²	310 000 €	2 719 €/m²
1 Rue De La Vieille Forge	04/04/2025	Maison	158 m²	630 000 €	3 987 €/m²
11 Rue Victor Hugo	03/04/2025	Appartement	32 m²	136 000 €	4 250 €/m²
5808 Pen Ar Creach	02/04/2025	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
1 Pl De Keraison	31/03/2025	Maison	102 m²	375 000 €	3 676 €/m²
13 Rue Du Docteur Louis Bagot	28/03/2025	Maison	147 m²	330 000 €	2 245 €/m²
13 Rue Laennec	27/03/2025	Appartement	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²
1 Imp Corbiere	19/03/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
1 Imp Corbiere	19/03/2025	Maison	25 m²	280 000 €	11 200 €/m²
5 Rue Victor Hugo	14/03/2025	Appartement	31 m²	120 000 €	3 871 €/m²
9 Rue Jeanne D Arc	12/03/2025	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €/m²
24 Rue Joseph Le Mat	28/02/2025	Maison	137 m²	480 000 €	3 504 €/m²
138 All Des Embruns	26/02/2025	Appartement	59 m²	265 000 €	4 492 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roscoff. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Rhun

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Lagat-Vran

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 619 m²

Barriere De La Croix

5 ventes

Prix m² maison: 2 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

Pl De Keraison

5 ventes

Prix m² maison: 3 676 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 146 m²

Rue Victor Hugo

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 060 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jeanne D Arc

4 ventes

Prix m² maison: 2 842 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 173 m²

Rue Joseph Le Mat

4 ventes

Prix m² maison: 3 503 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 437 m²

Rue Laennec

4 ventes

Prix m² maison: 539 €/m²
Prix m² appartement: 2 083 €/m²
Surface terrain moy.: 130 m²

Rue Pascal De Keranveyer

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 180 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Embruns

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 491 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pen Ar Creach

3 ventes

Prix m² maison: 1 909 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 372 m²

Pen Ar Croissant

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 560 m²

Rue Ropartz Morvan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Corbiere

2 ventes

Prix m² maison: 6 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Keradraon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 205 m²

Le Pavillon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 628 m²

Le Verger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Pencreach

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Rock Guyel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

Rte De Keravel

2 ventes

Prix m² maison: 1 565 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 222 m²

Rte De Perharidy

2 ventes

Prix m² maison: 1 958 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 598 m²

Rue Brizeux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 731 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bois De Kerestat

2 ventes

Prix m² maison: 3 164 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Clos De Lenn Baol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Imp Poull Ar Foll

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 767 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Rhun	12 ventes	-	-	383 m²
Lagat-Vran	6 ventes	-	-	2 619 m²
Barriere De La Croix	5 ventes	2 285 €/m²	-	718 m²
Pl De Keraison	5 ventes	3 676 €/m²	-	146 m²
Rue Victor Hugo	5 ventes	-	4 060 €/m²	-
Rue Jeanne D Arc	4 ventes	2 842 €/m²	-	173 m²
Rue Joseph Le Mat	4 ventes	3 503 €/m²	-	437 m²
Rue Laennec	4 ventes	539 €/m²	2 083 €/m²	130 m²
Rue Pascal De Keranveyer	4 ventes	-	3 180 €/m²	-
All Des Embruns	3 ventes	-	4 491 €/m²	-
Pen Ar Creach	3 ventes	1 909 €/m²	-	1 372 m²
Pen Ar Croissant	3 ventes	-	-	1 560 m²
Rue Ropartz Morvan	3 ventes	-	-	-
Imp Corbiere	2 ventes	6 896 €/m²	-	220 m²
Keradraon	2 ventes	-	-	205 m²
Le Pavillon	2 ventes	-	-	628 m²
Le Verger	2 ventes	-	-	238 m²
Pencreach	2 ventes	-	-	92 m²
Rock Guyel	2 ventes	-	-	298 m²
Rte De Keravel	2 ventes	1 565 €/m²	-	1 222 m²
Rte De Perharidy	2 ventes	1 958 €/m²	-	598 m²
Rue Brizeux	2 ventes	-	2 731 €/m²	-
Rue Du Bois De Kerestat	2 ventes	3 164 €/m²	-	750 m²
Clos De Lenn Baol	1 vente	-	-	515 m²
Imp Poull Ar Foll	1 vente	-	-	767 m²

Prix de l'immobilier autour de Roscoff

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roscoff. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km