Que signifient les données DVF pour Berrien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berrien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berrien compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berrien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berrien, le prix moyen est de 1 562 €/m² et le prix médian de 1 430 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berrien n'apparaissent pas ?

Une rue de Berrien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Berrien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berrien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berrien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berrien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berrien au prix de 1 562 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berrien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berrien entre 2024 et 2025 est de +81.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berrien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berrien, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 562 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Berrien

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29007 943 habitants 16 hab./km²

↑ +81.90%

1 562 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berrien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 430 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berrien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berrien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berrien.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berrien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +81.90%

1 562 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 430 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Berrien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 562 €/m² 18 ventes	↑ +81.90%	-	-	-	-
2024	859 €/m² 9 ventes	↓ -52.10%	-	-	-	-
2023	1 793 €/m² 22 ventes	↑ +36.50%	-	-	-	-
2022	1 314 €/m² 31 ventes	↑ +38.20%	-	-	-	-
2021	951 €/m² 20 ventes	↑ +2.40%	-	-	-	-
2020	928 €/m² 15 ventes	-	-	-	564 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Berrien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 928 €/m² à 1 562 €/m², soit une variation de +68.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +81.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 564 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Berrien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Berrien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 152 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	7%
B	0	0%	55	36%
C	14	9%	42	28%
D	41	27%	9	6%
E	42	28%	10	7%
F	32	21%	21	14%
G	23	15%	4	3%

Risques naturels à Berrien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2013 - 24/12/2013	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/12/2000 - 13/12/2000	21/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/1990 - 17/02/1990	14/05/1990
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

108 Le Crann

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

7 Rue Des Ecoliers

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 087 €/m²

151 Niquelvez

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

5000 Kermaria

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

5000 Kermaria

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

5074 Navalennou

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 13 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 8 €/m²

402 Kernevez

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 62 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 290 €/m²

449 Kermaria

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 47 420 €
Prix/m²: 790 €/m²

48 Quinoualc'H

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 98 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

431 Kermaria

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 41 600 €
Prix/m²: 520 €/m²

157 Niquelvez

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 103 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 971 €/m²

82 Kerraden

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 70 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 2 457 €/m²

184 Kerampeulven

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 102 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

184 Kerampeulven

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 102 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

102 Goassalec

Maison

Date: 30/12/2023
Surface: 78 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

4 Rue De L'Ancienne Forge

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 45 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

4 Rue De L'Ancienne Forge

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 51 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 686 €/m²

254 Treusquilly

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

15 Rue Ti Forn

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 78 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Lavoir	19/05/2025	Maison	40 m²	52 000 €	1 300 €/m²
108 Le Crann	18/04/2025	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
7 Rue Des Ecoliers	28/03/2025	Maison	46 m²	50 000 €	1 087 €/m²
151 Niquelvez	24/01/2025	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
5000 Kermaria	17/09/2024	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
5000 Kermaria	17/09/2024	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
5074 Navalennou	04/07/2024	Maison	13 m²	100 €	8 €/m²
402 Kernevez	24/04/2024	Maison	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
449 Kermaria	24/04/2024	Maison	60 m²	47 420 €	790 €/m²
48 Quinoualc'H	18/04/2024	Maison	98 m²	49 000 €	500 €/m²
431 Kermaria	28/02/2024	Maison	80 m²	41 600 €	520 €/m²
157 Niquelvez	27/02/2024	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²
82 Kerraden	09/02/2024	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
184 Kerampeulven	09/01/2024	Maison	102 m²	60 000 €	588 €/m²
184 Kerampeulven	09/01/2024	Maison	102 m²	60 000 €	588 €/m²
102 Goassalec	30/12/2023	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
4 Rue De L'Ancienne Forge	22/12/2023	Appartement	45 m²	35 000 €	778 €/m²
4 Rue De L'Ancienne Forge	22/12/2023	Appartement	51 m²	35 000 €	686 €/m²
254 Treusquilly	18/12/2023	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
15 Rue Ti Forn	21/11/2023	Maison	78 m²	65 000 €	833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berrien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Guerdeval

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 458 m²

Le Crann

4 ventes

Prix m² maison: 1 488 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 133 m²

Rue Des Ecoliers

4 ventes

Prix m² maison: 1 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Tredudon Le Moine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 940 m²

Kernevez

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 097 m²

Niquelvez

3 ventes

Prix m² maison: 1 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

Kermaria

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 650 m²

Kernon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 962 m²

Quinimilin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 738 m²

Coscastel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 280 m²

Restidiou Vras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 309 m²

Rue Du Lavoir

1 vente

Prix m² maison: 1 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Guerdeval	10 ventes	-	-	2 458 m²
Le Crann	4 ventes	1 488 €/m²	-	1 133 m²
Rue Des Ecoliers	4 ventes	1 086 €/m²	-	304 m²
Tredudon Le Moine	4 ventes	-	-	5 940 m²
Kernevez	3 ventes	-	-	2 097 m²
Niquelvez	3 ventes	1 833 €/m²	-	647 m²
Kermaria	2 ventes	-	-	4 650 m²
Kernon	2 ventes	-	-	4 962 m²
Quinimilin	2 ventes	-	-	4 738 m²
Coscastel	1 vente	-	-	5 280 m²
Restidiou Vras	1 vente	-	-	1 309 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	1 300 €/m²	-	54 m²

Prix de l'immobilier autour de Berrien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Berrien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km