Que signifient les données DVF pour Plougras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plougras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plougras compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plougras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plougras, le prix moyen est de 1 920 €/m² et le prix médian de 1 138 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plougras n'apparaissent pas ?

Une rue de Plougras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Plougras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plougras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plougras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plougras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plougras au prix de 1 920 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plougras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plougras entre 2024 et 2025 est de +22.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plougras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plougras, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 920 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Plougras

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22217 426 habitants 15 hab./km²

↑ +22.40%

1 920 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plougras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 138 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plougras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plougras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plougras.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plougras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.40%

1 920 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 138 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Plougras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 920 €/m² 9 ventes	↑ +22.40%	-	-	-	-
2024	1 569 €/m² 4 ventes	↑ +30.10%	-	-	-	-
2023	1 206 €/m² 13 ventes	↑ +11.50%	-	-	-	-
2022	1 081 €/m² 17 ventes	↑ +38.70%	-	-	-	-
2021	780 €/m² 8 ventes	↓ -37.40%	-	-	-	-
2020	1 246 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Plougras entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 246 €/m² à 1 920 €/m², soit une variation de +54.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Plougras

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Plougras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 62 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

43,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	3%
B	0	0%	22	35%
C	3	5%	24	39%
D	18	29%	4	6%
E	14	23%	2	3%
F	9	15%	4	6%
G	18	29%	4	6%

Risques naturels à Plougras

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/01/2010 - 10/01/2010	09/04/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/1992	06/11/1992
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Trogwaredeg

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 323 €/m²

1 Menez Gerig

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 24 m²
Prix: 134 800 €
Prix/m²: 5 617 €/m²

6 Koatilan

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 94 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 798 €/m²

12 Hent Ar Skol

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

1 Kerolier

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

12 Hent Logivi

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 104 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

4 Kroaz Ar Rouz

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 117 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

4 Pevar Avel

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 78 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

8 Parc Merrien

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 165 €/m²

8 Parc Merrien

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 165 €/m²

2 Kergrec'H

Maison

Date: 27/09/2023
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

2 Goariva

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 107 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 084 €/m²

2 Goneri

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

2 Poul Ar Raned

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 43 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 698 €/m²

1 Guernevez

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 35 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

10 Kroaz Ar Rouz

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 102 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

10 Kroaz Ar Rouz

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 102 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

3 Penn Ar Yun

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 50 m²
Prix: 38 500 €
Prix/m²: 770 €/m²

5 Hent An Iliz

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 80 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

6 Manati

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 135 146 €
Prix/m²: 1 502 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Trogwaredeg	29/04/2025	Maison	93 m²	123 000 €	1 323 €/m²
1 Menez Gerig	17/01/2025	Maison	24 m²	134 800 €	5 617 €/m²
6 Koatilan	06/11/2024	Maison	94 m²	75 000 €	798 €/m²
12 Hent Ar Skol	25/10/2024	Maison	140 m²	75 000 €	536 €/m²
1 Kerolier	20/08/2024	Maison	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
12 Hent Logivi	14/06/2024	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
4 Kroaz Ar Rouz	21/12/2023	Maison	117 m²	68 000 €	581 €/m²
4 Pevar Avel	24/10/2023	Maison	78 m²	60 000 €	769 €/m²
8 Parc Merrien	02/10/2023	Maison	97 m²	210 000 €	2 165 €/m²
8 Parc Merrien	02/10/2023	Maison	97 m²	210 000 €	2 165 €/m²
2 Kergrec'H	27/09/2023	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
2 Goariva	22/09/2023	Maison	107 m²	116 000 €	1 084 €/m²
2 Goneri	20/09/2023	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
2 Poul Ar Raned	19/09/2023	Maison	43 m²	30 000 €	698 €/m²
1 Guernevez	16/08/2023	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
10 Kroaz Ar Rouz	03/08/2023	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €/m²
10 Kroaz Ar Rouz	03/08/2023	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €/m²
3 Penn Ar Yun	31/05/2023	Maison	50 m²	38 500 €	770 €/m²
5 Hent An Iliz	31/05/2023	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
6 Manati	06/02/2023	Maison	90 m²	135 146 €	1 502 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plougras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Menez Gerig

5 ventes

Prix m² maison: 5 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 384 m²

Coat Marian Anneuder

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 734 m²

Coat Renebenzit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 110 m²

Jardin Ahel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 365 m²

Jardin Braz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Liors Ar Forn

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 023 m²

Liors Assaler

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 760 m²

Parc An Hoar Bras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 235 m²

Parc Arhouat Huella

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 430 m²

Praden Huella

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 420 m²

Prat Chart

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Trogoaredec

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 287 m²

Trogwaredeg

1 vente

Prix m² maison: 1 322 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Menez Gerig	5 ventes	5 616 €/m²	-	384 m²
Coat Marian Anneuder	1 vente	-	-	2 734 m²
Coat Renebenzit	1 vente	-	-	6 110 m²
Jardin Ahel	1 vente	-	-	365 m²
Jardin Braz	1 vente	-	-	253 m²
Liors Ar Forn	1 vente	-	-	1 023 m²
Liors Assaler	1 vente	-	-	1 760 m²
Parc An Hoar Bras	1 vente	-	-	235 m²
Parc Arhouat Huella	1 vente	-	-	2 430 m²
Praden Huella	1 vente	-	-	1 420 m²
Prat Chart	1 vente	-	-	560 m²
Trogoaredec	1 vente	-	-	287 m²
Trogwaredeg	1 vente	1 322 €/m²	-	169 m²