Que signifient les données DVF pour Plancoët ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plancoët, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plancoët compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plancoët

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plancoët, le prix moyen est de 2 122 €/m² et le prix médian de 2 228 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plancoët n'apparaissent pas ?

Une rue de Plancoët n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Plancoët ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plancoët

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plancoët couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plancoët

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plancoët au prix de 2 122 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plancoët

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plancoët entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plancoët

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plancoët, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 971 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 2 302 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 446 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Plancoët

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22172 3 104 habitants 268 hab./km²

↓ -3.40%

2 122 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plancoët. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 228 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plancoët

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plancoët au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plancoët.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,8%

41,5%

Maisons

20 ventes · 48,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 41,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 9,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plancoët. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 971 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 097 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.80%

2 302 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 234 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -43.70%

446 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

522 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Plancoët

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 971 €/m² 20 ventes	↓ -10.20%	2 302 €/m² 17 ventes	↑ +8.80%	446 €/m² 4 ventes	↓ -43.70%
2024	2 194 €/m² 40 ventes	↑ +3.70%	2 116 €/m² 7 ventes	↑ +3.70%	791 €/m² 4 ventes	↑ +999.99%
2023	2 117 €/m² 31 ventes	↑ +7.30%	2 040 €/m² 19 ventes	↑ +11.70%	57 €/m² 1 vente	↓ -94.10%
2022	1 973 €/m² 23 ventes	↑ +14.60%	1 827 €/m² 21 ventes	↑ +11.90%	973 €/m² 4 ventes	↑ +87.80%
2021	1 721 €/m² 41 ventes	↓ -6.30%	1 633 €/m² 23 ventes	↑ +28.80%	518 €/m² 4 ventes	↑ +92.90%
2020	1 837 €/m² 23 ventes	-	1 267 €/m² 14 ventes	-	268 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Plancoët entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 331 € de plus au m² que les maisons (2 302 €/m² contre 1 971 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 837 €/m² à 1 971 €/m², soit une variation de +7.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 267 €/m² à 2 302 €/m², soit une variation de +81.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +8.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 268 €/m² à 446 €/m², soit une variation de +66.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 43.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Plancoët

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Plancoët. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 721 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	113	16%
B	16	2%	268	37%
C	253	35%	187	26%
D	256	36%	98	14%
E	128	18%	35	5%
F	37	5%	17	2%
G	24	3%	3	0%

Risques naturels à Plancoët

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/02/2014	27/02/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	30/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	30/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 15/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2000) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Du Pont

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 170 617 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

3 Rue Du Pont

Local commercial

Date: 25/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 170 617 €
Prix/m²: 2 160 €/m²

3 Rue Du Pont

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 170 617 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

9 Rue De L Abbaye

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 6 579 €/m²

9 Rue De L Abbaye

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

9 Rue De L Abbaye

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

18 Rue Marie Paule Salonne

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

30 Rue Du Pont

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

2 Rue Du Vieux Pont

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

7 Pl De La Mairie

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5819 Rue De Dinan

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: -
Prix: 530 000 €
Prix/m²: -

8 Rue De La Corbinais

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

4 Rue De La Gaterie

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

12 Av De Sassay

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 40 500 €
Prix/m²: 488 €/m²

9 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 41 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 854 €/m²

33 Rue De Dinard

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 220 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

43 Rue De Dinan

Local commercial

Date: 17/03/2025
Surface: 740 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 135 €/m²

8 La Flouriais

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

8 La Flouriais

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

8 La Flouriais

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Pont	25/06/2025	Appartement	122 m²	170 617 €	1 398 €/m²
3 Rue Du Pont	25/06/2025	Local commercial	79 m²	170 617 €	2 160 €/m²
3 Rue Du Pont	25/06/2025	Appartement	67 m²	170 617 €	2 547 €/m²
9 Rue De L Abbaye	05/06/2025	Appartement	38 m²	250 000 €	6 579 €/m²
9 Rue De L Abbaye	05/06/2025	Appartement	60 m²	250 000 €	4 167 €/m²
9 Rue De L Abbaye	05/06/2025	Appartement	60 m²	250 000 €	4 167 €/m²
18 Rue Marie Paule Salonne	02/06/2025	Appartement	52 m²	115 000 €	2 212 €/m²
30 Rue Du Pont	14/05/2025	Appartement	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
2 Rue Du Vieux Pont	06/05/2025	Appartement	68 m²	104 000 €	1 529 €/m²
7 Pl De La Mairie	25/04/2025	Appartement	30 m²	80 000 €	2 667 €/m²
5819 Rue De Dinan	23/04/2025	Local commercial	-	530 000 €	-
8 Rue De La Corbinais	17/04/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
4 Rue De La Gaterie	14/04/2025	Appartement	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
12 Av De Sassay	28/03/2025	Maison	83 m²	40 500 €	488 €/m²
9 Rue Du General De Gaulle	27/03/2025	Appartement	41 m²	117 000 €	2 854 €/m²
33 Rue De Dinard	18/03/2025	Local commercial	220 m²	200 000 €	909 €/m²
43 Rue De Dinan	17/03/2025	Local commercial	740 m²	100 000 €	135 €/m²
8 La Flouriais	06/02/2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
8 La Flouriais	06/02/2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
8 La Flouriais	06/02/2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plancoët. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Pont

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 763 €/m²
Surface terrain moy.: 243 m²

Rue Marie Paule Salonne

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 211 €/m²
Surface terrain moy.: 163 m²

La Flouriais

4 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 152 m²

Rue De Dinan

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 226 m²

Rue De L Abbaye

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 970 €/m²
Surface terrain moy.: 309 m²

Rue De La Gaterie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 846 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Frene

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 148 m²

Pl De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Dinard

2 ventes

Prix m² maison: 1 515 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 782 m²

Rue Du General De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 853 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Sassay

1 vente

Prix m² maison: 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

La Revaudais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 510 m²

Nazareth

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 77 m²

Rue De La Corbinais

1 vente

Prix m² maison: 2 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 m²

Rue De La Porte Du Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 182 m²

Rue Des Buis

1 vente

Prix m² maison: 2 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 697 m²

Rue Des Quais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Vieux Pont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 529 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Pont	8 ventes	-	1 763 €/m²	243 m²
Rue Marie Paule Salonne	6 ventes	-	2 211 €/m²	163 m²
La Flouriais	4 ventes	1 250 €/m²	-	1 152 m²
Rue De Dinan	4 ventes	-	-	2 226 m²
Rue De L Abbaye	4 ventes	-	4 970 €/m²	309 m²
Rue De La Gaterie	3 ventes	-	1 846 €/m²	-
Le Frene	2 ventes	-	-	2 148 m²
Pl De La Mairie	2 ventes	-	2 666 €/m²	-
Rue De Dinard	2 ventes	1 515 €/m²	-	782 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	-	2 853 €/m²	-
Av De Sassay	1 vente	487 €/m²	-	621 m²
La Revaudais	1 vente	-	-	4 510 m²
Nazareth	1 vente	-	-	77 m²
Rue De La Corbinais	1 vente	2 333 €/m²	-	569 m²
Rue De La Porte Du Clos	1 vente	-	-	182 m²
Rue Des Buis	1 vente	2 678 €/m²	-	697 m²
Rue Des Quais	1 vente	-	-	-
Rue Du Vieux Pont	1 vente	-	1 529 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Plancoët

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Plancoët. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km