Que signifient les données DVF pour Le Merzer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Merzer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Merzer compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Merzer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Merzer, le prix moyen est de 1 383 €/m² et le prix médian de 1 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Merzer n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Merzer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Le Merzer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Merzer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Merzer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Merzer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Merzer au prix de 1 383 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Merzer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Merzer entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Merzer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Merzer, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 383 €/m². 1 vente de locaux commerciaux.

Prix immobilier et DVF pour Le Merzer

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22150 986 habitants 76 hab./km²

↓ -3.50%

1 383 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Merzer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Merzer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Merzer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Merzer.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Merzer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

1 383 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 312 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Aucune donnée de prix disponible

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Merzer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 383 €/m² 11 ventes	↓ -3.50%	-	-	-	-
2024	1 434 €/m² 8 ventes	↓ -24.50%	-	-	1 053 €/m² 3 ventes	-
2023	1 899 €/m² 16 ventes	↑ +32.80%	-	-	-	-
2022	1 430 €/m² 11 ventes	↓ -4.00%	-	-	-	-
2021	1 489 €/m² 14 ventes	↑ +31.90%	-	-	-	-
2020	1 129 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Merzer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 129 €/m² à 1 383 €/m², soit une variation de +22.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 053 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Merzer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Merzer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 86 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	5%	26	30%
B	8	9%	33	38%
C	17	20%	12	14%
D	28	33%	3	3%
E	11	13%	3	3%
F	10	12%	7	8%
G	8	9%	2	2%

Risques naturels à Le Merzer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 15/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Lot Hent Glaz

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 1 359 €/m²

1 Rue Emile Salliou

Local commercial

Date: 13/12/2024
Surface: 52 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

15 Rue De La Croix Rouge

Maison

Date: 07/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 432 €/m²

4 Pont Ar Manac'H

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 298 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 77 €/m²

4 Pont Ar Manac'H

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 189 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

1 Penher

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 91 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

5344 Croas Rous

Local commercial

Date: 06/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 17 893 €
Prix/m²: 112 €/m²

12 Crech Ar Stang

Maison

Date: 06/07/2024
Surface: 86 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 2 506 €/m²

12 Crech Ar Stang

Maison

Date: 06/07/2024
Surface: 86 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 2 506 €/m²

9 Kervoasdoue

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

10 Rte De Bonne Fontaine

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 160 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

10 Rte De Bonne Fontaine

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 160 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

2 Corlezou

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 76 900 €
Prix/m²: 854 €/m²

2 Toul Ar Houillet

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 72 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

1 Rue De La Croix Rouge

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 115 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

1 Coat Mohan

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 102 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

5 Ty Ar Vilin

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 79 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 772 €/m²

19 Bel Air

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 28 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 3 036 €/m²

2 Lan Merzer

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 94 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 106 €/m²

16 Rte De Bringolo

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 110 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Lot Hent Glaz	27/01/2025	Maison	96 m²	130 500 €	1 359 €/m²
1 Rue Emile Salliou	13/12/2024	Local commercial	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
15 Rue De La Croix Rouge	07/12/2024	Maison	81 m²	35 000 €	432 €/m²
4 Pont Ar Manac'H	30/10/2024	Local commercial	298 m²	23 000 €	77 €/m²
4 Pont Ar Manac'H	30/10/2024	Local commercial	189 m²	127 000 €	672 €/m²
1 Penher	24/10/2024	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
5344 Croas Rous	06/08/2024	Local commercial	160 m²	17 893 €	112 €/m²
12 Crech Ar Stang	06/07/2024	Maison	86 m²	215 500 €	2 506 €/m²
12 Crech Ar Stang	06/07/2024	Maison	86 m²	215 500 €	2 506 €/m²
9 Kervoasdoue	28/06/2024	Maison	96 m²	172 000 €	1 792 €/m²
10 Rte De Bonne Fontaine	24/05/2024	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €/m²
10 Rte De Bonne Fontaine	24/05/2024	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €/m²
2 Corlezou	24/04/2024	Maison	90 m²	76 900 €	854 €/m²
2 Toul Ar Houillet	12/02/2024	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
1 Rue De La Croix Rouge	17/01/2024	Maison	115 m²	182 000 €	1 583 €/m²
1 Coat Mohan	27/12/2023	Maison	102 m²	234 000 €	2 294 €/m²
5 Ty Ar Vilin	22/12/2023	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €/m²
19 Bel Air	10/11/2023	Maison	28 m²	85 000 €	3 036 €/m²
2 Lan Merzer	08/11/2023	Maison	94 m²	10 000 €	106 €/m²
16 Rte De Bringolo	31/10/2023	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Merzer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lan Er Merzer

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 905 m²

Parc Brest

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Parc Goues

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 457 m²

Boat Bihan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 290 m²

Er Quinquis Bras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 850 m²

Languel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 558 m²

Languel Bras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 815 m²

Languelan Toupin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 230 m²

Liors Morvan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 200 m²

Lot Hent Glaz

1 vente

Prix m² maison: 1 359 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 684 m²

Parc Quic Rhun

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 920 m²

Parc Valen

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 690 m²

Prat Braz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 120 m²

Prat Illien

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 250 m²

Rue Du Chemin Vert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Yassen Douce

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 565 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lan Er Merzer	6 ventes	-	-	5 905 m²
Parc Brest	3 ventes	-	-	470 m²
Parc Goues	2 ventes	-	-	4 457 m²
Boat Bihan	1 vente	-	-	2 290 m²
Er Quinquis Bras	1 vente	-	-	4 850 m²
Languel	1 vente	-	-	7 558 m²
Languel Bras	1 vente	-	-	1 815 m²
Languelan Toupin	1 vente	-	-	5 230 m²
Liors Morvan	1 vente	-	-	9 200 m²
Lot Hent Glaz	1 vente	1 359 €/m²	-	684 m²
Parc Quic Rhun	1 vente	-	-	5 920 m²
Parc Valen	1 vente	-	-	14 690 m²
Prat Braz	1 vente	-	-	10 120 m²
Prat Illien	1 vente	-	-	6 250 m²
Rue Du Chemin Vert	1 vente	-	-	15 m²
Yassen Douce	1 vente	-	-	1 565 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Merzer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Merzer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km