Que signifient les données DVF pour Cohiniac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cohiniac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cohiniac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cohiniac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cohiniac, le prix moyen est de 1 846 €/m² et le prix médian de 1 869 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cohiniac n'apparaissent pas ?

Une rue de Cohiniac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cohiniac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cohiniac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cohiniac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cohiniac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cohiniac au prix de 1 846 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cohiniac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cohiniac entre 2024 et 2025 est de +4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cohiniac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cohiniac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 846 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cohiniac

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22045 402 habitants 32 hab./km²

↑ +4.60%

1 846 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cohiniac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 869 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cohiniac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cohiniac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cohiniac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cohiniac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

1 846 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 869 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cohiniac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 846 €/m² 6 ventes	↑ +4.60%	-	-	-	-
2024	1 766 €/m² 6 ventes	↑ +419.30%	-	-	-	-
2023	340 €/m² 1 vente	↓ -79.00%	-	-	-	-
2022	1 620 €/m² 3 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2021	1 398 €/m² 10 ventes	↑ +65.10%	-	-	-	-
2020	847 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cohiniac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 847 €/m² à 1 846 €/m², soit une variation de +118.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cohiniac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cohiniac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	14%	6	21%
B	0	0%	9	32%
C	6	21%	3	11%
D	7	25%	2	7%
E	6	21%	4	14%
F	2	7%	4	14%
G	3	11%	0	0%

Risques naturels à Cohiniac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue De La Poste

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 511 €/m²

2 Rue De La Poste

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 511 €/m²

22 Rue Du Four A Pain

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 938 €/m²

1 La Gare

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 150 300 €
Prix/m²: 3 006 €/m²

10 Rue Du Leff

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 104 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 298 €/m²

1 Le Rumain

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 75 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

6 Le Moulin Aux Moines

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 180 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 La Gare

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 50 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

1 Le Rumain

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 75 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

3 Kercoublot

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 154 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 299 €/m²

12 Lot Ker Iliz

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 34 002 €
Prix/m²: 340 €/m²

2 La Chapelle

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 140 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

7 La Ville Auvee

Maison

Date: 28/04/2022
Surface: 40 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

12 Le Poulfanc

Maison

Date: 10/02/2022
Surface: 94 m²
Prix: 157 894 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

12 Le Poulfanc

Maison

Date: 10/02/2022
Surface: 94 m²
Prix: 157 894 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

2 Roz Gouede

Maison

Date: 30/11/2021
Surface: 78 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

8 Rue Du Four A Pain

Maison

Date: 23/10/2021
Surface: 95 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 116 €/m²

2 Kercoublot

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 88 m²
Prix: 159 500 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

2 Le Pichery

Maison

Date: 29/07/2021
Surface: 60 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 983 €/m²

18 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 09/07/2021
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Poste	13/02/2025	Maison	88 m²	45 000 €	511 €/m²
2 Rue De La Poste	13/02/2025	Maison	88 m²	45 000 €	511 €/m²
22 Rue Du Four A Pain	30/01/2025	Maison	64 m²	188 000 €	2 938 €/m²
1 La Gare	24/01/2025	Maison	50 m²	150 300 €	3 006 €/m²
10 Rue Du Leff	29/10/2024	Maison	104 m²	135 000 €	1 298 €/m²
1 Le Rumain	02/10/2024	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
6 Le Moulin Aux Moines	29/08/2024	Maison	180 m²	450 000 €	2 500 €/m²
1 La Gare	10/06/2024	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €/m²
1 Le Rumain	30/05/2024	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
3 Kercoublot	02/02/2024	Maison	154 m²	200 000 €	1 299 €/m²
12 Lot Ker Iliz	04/08/2023	Maison	100 m²	34 002 €	340 €/m²
2 La Chapelle	28/06/2022	Maison	140 m²	60 000 €	429 €/m²
7 La Ville Auvee	28/04/2022	Maison	40 m²	110 000 €	2 750 €/m²
12 Le Poulfanc	10/02/2022	Maison	94 m²	157 894 €	1 680 €/m²
12 Le Poulfanc	10/02/2022	Maison	94 m²	157 894 €	1 680 €/m²
2 Roz Gouede	30/11/2021	Maison	78 m²	75 000 €	962 €/m²
8 Rue Du Four A Pain	23/10/2021	Maison	95 m²	106 000 €	1 116 €/m²
2 Kercoublot	21/10/2021	Maison	88 m²	159 500 €	1 812 €/m²
2 Le Pichery	29/07/2021	Maison	60 m²	59 000 €	983 €/m²
18 Rue Des Ecoles	09/07/2021	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cohiniac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Four A Pain

3 ventes

Prix m² maison: 2 937 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 624 m²

Le Courtil De L Aire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 108 m²

Rue De La Poste

2 ventes

Prix m² maison: 511 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

La Gare

1 vente

Prix m² maison: 3 006 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Les Bregeons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 360 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Four A Pain	3 ventes	2 937 €/m²	-	624 m²
Le Courtil De L Aire	2 ventes	-	-	12 108 m²
Rue De La Poste	2 ventes	511 €/m²	-	46 m²
La Gare	1 vente	3 006 €/m²	-	60 m²
Les Bregeons	1 vente	-	-	1 360 m²

Prix de l'immobilier autour de Cohiniac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cohiniac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km