Que signifient les données DVF pour Caouënnec-Lanvézéac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caouënnec-Lanvézéac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caouënnec-Lanvézéac compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caouënnec-Lanvézéac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caouënnec-Lanvézéac, le prix moyen est de 2 024 €/m² et le prix médian de 1 975 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caouënnec-Lanvézéac n'apparaissent pas ?

Une rue de Caouënnec-Lanvézéac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Caouënnec-Lanvézéac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caouënnec-Lanvézéac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caouënnec-Lanvézéac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caouënnec-Lanvézéac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caouënnec-Lanvézéac au prix de 2 024 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caouënnec-Lanvézéac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caouënnec-Lanvézéac entre 2024 et 2025 est de -0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caouënnec-Lanvézéac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caouënnec-Lanvézéac, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 024 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Caouënnec-Lanvézéac

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22030 899 habitants 123 hab./km²

↓ -0.60%

2 024 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caouënnec-Lanvézéac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 975 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caouënnec-Lanvézéac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caouënnec-Lanvézéac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caouënnec-Lanvézéac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caouënnec-Lanvézéac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

2 024 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 975 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Caouënnec-Lanvézéac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 024 €/m² 9 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2024	2 036 €/m² 8 ventes	↑ +11.00%	-	-	-	-
2023	1 835 €/m² 5 ventes	↑ +11.10%	-	-	-	-
2022	1 652 €/m² 18 ventes	↓ -0.50%	-	-	1 208 €/m² 1 vente	-
2021	1 660 €/m² 13 ventes	↑ +55.80%	-	-	-	-
2020	1 065 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Caouënnec-Lanvézéac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 065 €/m² à 2 024 €/m², soit une variation de +90.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 208 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Caouënnec-Lanvézéac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Caouënnec-Lanvézéac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 77 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	9%	21	27%
B	2	3%	33	43%
C	22	29%	8	10%
D	29	38%	8	10%
E	7	9%	3	4%
F	5	6%	3	4%
G	5	6%	1	1%

Risques naturels à Caouënnec-Lanvézéac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Goas Arhant

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 114 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 2 746 €/m²

16 Res Des Charmes

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

16 Res Des Charmes

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

1 Rte De Lanvezeac

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 680 €/m²

11 Kermarquer

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 182 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 236 €/m²

11 Kermarquer

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 182 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 236 €/m²

4 Rue De La Mairie

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 107 m²
Prix: 215 450 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

10 Res Residence Le Castel

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 129 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

17 Hent Kerhars

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 131 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 252 €/m²

12 Res Des Chenes

Maison

Date: 22/06/2024
Surface: 97 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

18 Kerbeven

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 155 m²
Prix: 280 260 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

2 Le Bruno

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 103 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

2 Le Bruno

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 103 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

2 Le Bruno

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 103 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

28 Hent Kerhars

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

28 Hent Kerhars

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 83 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

12 Kerbeven

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 124 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

5585 Prat

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 89 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

5585 Prat

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 57 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

5585 Prat

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 89 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Goas Arhant	11/06/2025	Maison	114 m²	313 000 €	2 746 €/m²
16 Res Des Charmes	22/04/2025	Maison	107 m²	234 500 €	2 192 €/m²
16 Res Des Charmes	22/04/2025	Maison	107 m²	234 500 €	2 192 €/m²
1 Rte De Lanvezeac	17/04/2025	Maison	97 m²	66 000 €	680 €/m²
11 Kermarquer	31/03/2025	Maison	182 m²	225 000 €	1 236 €/m²
11 Kermarquer	31/03/2025	Maison	182 m²	225 000 €	1 236 €/m²
4 Rue De La Mairie	29/08/2024	Maison	107 m²	215 450 €	2 014 €/m²
10 Res Residence Le Castel	22/07/2024	Maison	129 m²	275 000 €	2 132 €/m²
17 Hent Kerhars	08/07/2024	Maison	131 m²	295 000 €	2 252 €/m²
12 Res Des Chenes	22/06/2024	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
18 Kerbeven	09/04/2024	Maison	155 m²	280 260 €	1 808 €/m²
2 Le Bruno	26/01/2024	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
2 Le Bruno	26/01/2024	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
2 Le Bruno	26/01/2024	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
28 Hent Kerhars	24/01/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
28 Hent Kerhars	24/01/2024	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
12 Kerbeven	22/01/2024	Maison	124 m²	180 000 €	1 452 €/m²
5585 Prat	20/12/2023	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
5585 Prat	20/12/2023	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €/m²
5585 Prat	20/12/2023	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caouënnec-Lanvézéac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Kermarquer

8 ventes

Prix m² maison: 1 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Goas Arhant

4 ventes

Prix m² maison: 2 745 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 312 m²

Liors Leur

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Loguel Ar Stang

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

Oguel Croas Arhant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 865 m²

Prat Goas Arhant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 230 m²

Res Des Charmes

2 ventes

Prix m² maison: 2 191 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Ar Hlos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

Clos Bihan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Lannec Ar Rest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 020 m²

Parc Pont Bras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 375 m²

Praden Stang Arhant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Rte De Lanvezeac

1 vente

Prix m² maison: 680 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 956 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kermarquer	8 ventes	1 236 €/m²	-	500 m²
Goas Arhant	4 ventes	2 745 €/m²	-	312 m²
Liors Leur	3 ventes	-	-	383 m²
Loguel Ar Stang	2 ventes	-	-	636 m²
Oguel Croas Arhant	2 ventes	-	-	3 865 m²
Prat Goas Arhant	2 ventes	-	-	2 230 m²
Res Des Charmes	2 ventes	2 191 €/m²	-	413 m²
Ar Hlos	1 vente	-	-	23 m²
Clos Bihan	1 vente	-	-	178 m²
Lannec Ar Rest	1 vente	-	-	2 020 m²
Parc Pont Bras	1 vente	-	-	2 375 m²
Praden Stang Arhant	1 vente	-	-	730 m²
Rte De Lanvezeac	1 vente	680 €/m²	-	956 m²

Prix de l'immobilier autour de Caouënnec-Lanvézéac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caouënnec-Lanvézéac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km