Que signifient les données DVF pour Langoat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Langoat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Langoat compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Langoat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Langoat, le prix moyen est de 1 845 €/m² et le prix médian de 1 884 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Langoat n'apparaissent pas ?

Une rue de Langoat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Langoat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Langoat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Langoat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Langoat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Langoat au prix de 1 845 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Langoat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Langoat entre 2024 et 2025 est de +36.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Langoat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Langoat, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 845 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 5 038 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Langoat

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22101 1 175 habitants 62 hab./km²

↑ +36.20%

1 845 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Langoat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 884 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Langoat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Langoat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Langoat.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Langoat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.20%

1 845 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 884 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

5 038 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 038 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Langoat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 845 €/m² 14 ventes	↑ +36.20%	-	-	5 038 €/m² 1 vente	-
2024	1 354 €/m² 9 ventes	↓ -22.10%	-	-	-	-
2023	1 740 €/m² 20 ventes	↓ -21.20%	-	-	-	-
2022	2 207 €/m² 19 ventes	↑ +114.70%	-	-	-	-
2021	1 028 €/m² 23 ventes	↓ -22.70%	-	-	-	-
2020	1 330 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Langoat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 330 €/m² à 1 845 €/m², soit une variation de +38.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +36.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 5 038 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Langoat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Langoat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 144 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	14	10%
B	6	4%	85	59%
C	29	20%	21	15%
D	54	38%	9	6%
E	31	22%	6	4%
F	15	10%	5	3%
G	8	6%	4	3%

Risques naturels à Langoat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/02/2010	30/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/02/2001 - 10/02/2001	06/07/2001
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 15/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/06/1986 - 30/06/1986	25/08/1986

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Imp Du Pommier

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 217 850 €
Prix/m²: 2 342 €/m²

19 Cozcaradec

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

19 Cozcaradec

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

19 Cozcaradec

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

4 Kernevez

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 155 m²
Prix: 538 437 €
Prix/m²: 3 474 €/m²

2 Garden Ty Poas

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 128 500 €
Prix/m²: 2 142 €/m²

1 Cozcaradec

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

1 Cozcaradec

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 37 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 4 622 €/m²

1 Cozcaradec

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 37 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 4 622 €/m²

1 Cozcaradec

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

5 Lezeven

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 69 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

5353 Crech An Bleiz

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

5 Rue De La Forge

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 70 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

7 Coat Rannou

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 Kerhuel

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 127 m²
Prix: 371 850 €
Prix/m²: 2 928 €/m²

7 Rue De Bellevue

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 64 m²
Prix: 78 500 €
Prix/m²: 1 227 €/m²

10 Rue De Coat Croas

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 85 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5193 Ker Omen

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 54 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

5193 Ker Omen

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 54 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

5193 Ker Omen

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 54 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp Du Pommier	26/06/2025	Maison	93 m²	217 850 €	2 342 €/m²
19 Cozcaradec	29/04/2025	Maison	121 m²	270 000 €	2 231 €/m²
19 Cozcaradec	29/04/2025	Maison	121 m²	270 000 €	2 231 €/m²
19 Cozcaradec	29/04/2025	Maison	121 m²	270 000 €	2 231 €/m²
4 Kernevez	28/03/2025	Maison	155 m²	538 437 €	3 474 €/m²
2 Garden Ty Poas	20/02/2025	Maison	60 m²	128 500 €	2 142 €/m²
1 Cozcaradec	22/01/2025	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
1 Cozcaradec	22/01/2025	Maison	37 m²	171 000 €	4 622 €/m²
1 Cozcaradec	22/01/2025	Maison	37 m²	171 000 €	4 622 €/m²
1 Cozcaradec	22/01/2025	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
5 Lezeven	10/01/2025	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
5353 Crech An Bleiz	06/12/2024	Maison	85 m²	70 000 €	824 €/m²
5 Rue De La Forge	22/11/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
7 Coat Rannou	22/10/2024	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
1 Kerhuel	02/08/2024	Maison	127 m²	371 850 €	2 928 €/m²
7 Rue De Bellevue	11/07/2024	Maison	64 m²	78 500 €	1 227 €/m²
10 Rue De Coat Croas	15/05/2024	Maison	85 m²	1 €	0 €/m²
5193 Ker Omen	21/03/2024	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
5193 Ker Omen	21/03/2024	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
5193 Ker Omen	21/03/2024	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Langoat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cozcaradec

14 ventes

Prix m² maison: 2 974 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 857 m²

Kernevez

10 ventes

Prix m² maison: 3 473 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 041 m²

Coat An Fo

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Ker Salliou

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 062 m²

Lezeven

5 ventes

Prix m² maison: 1 884 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Bonne Nouvelle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 285 m²

Convenant Beguec

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 182 m²

An Leur

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 205 m²

Garden Ty Poas

2 ventes

Prix m² maison: 2 141 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Le Cran

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 340 m²

Le Cran Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 544 m²

Verger Bras

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 060 m²

Ar Liors

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 734 m²

Convenant Filous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 600 m²

Crech Maezo

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Imp Du Pommier

1 vente

Prix m² maison: 2 342 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Jardin Diving An Ty

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Kerfubu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 539 m²

Kergarric

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 910 m²

Loguel Dreg An Ty

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 555 m²

Parc Capitaine Izellan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Pont Azen

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 220 m²

Saint Yves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 547 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cozcaradec	14 ventes	2 974 €/m²	-	857 m²
Kernevez	10 ventes	3 473 €/m²	-	5 041 m²
Coat An Fo	6 ventes	-	-	558 m²
Ker Salliou	5 ventes	-	-	6 062 m²
Lezeven	5 ventes	1 884 €/m²	-	245 m²
Bonne Nouvelle	4 ventes	-	-	16 285 m²
Convenant Beguec	4 ventes	-	-	17 182 m²
An Leur	2 ventes	-	-	205 m²
Garden Ty Poas	2 ventes	2 141 €/m²	-	480 m²
Le Cran	2 ventes	-	-	9 340 m²
Le Cran Sud	2 ventes	-	-	15 544 m²
Verger Bras	2 ventes	-	-	5 060 m²
Ar Liors	1 vente	-	-	1 734 m²
Convenant Filous	1 vente	-	-	7 600 m²
Crech Maezo	1 vente	-	-	730 m²
Imp Du Pommier	1 vente	2 342 €/m²	-	373 m²
Jardin Diving An Ty	1 vente	-	-	534 m²
Kerfubu	1 vente	-	-	12 539 m²
Kergarric	1 vente	-	-	6 910 m²
Loguel Dreg An Ty	1 vente	-	-	1 555 m²
Parc Capitaine Izellan	1 vente	-	-	110 m²
Pont Azen	1 vente	-	-	11 220 m²
Saint Yves	1 vente	-	-	2 547 m²

Prix de l'immobilier autour de Langoat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Langoat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km