8 Rte De Dracy
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 142 000 €
- Prix/m²
- 1 711 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Couches
Données actualisées du marché immobilier
Saône-et-Loire (71)
71149
1 213 habitants
60 hab./km²
↑ +5.80%
1 086 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Couches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 304 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
18
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Couches
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Couches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Couches.
Répartition des ventes par type de bien
18 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
18 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (18 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Couches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +5.80%1 086 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 304 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Couches
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 086 €/m² 18 ventes | ↑ +5.80% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 027 €/m² 19 ventes | ↓ -32.90% | - | - | 396 €/m² 2 ventes | - |
| 2023 | 1 531 €/m² 16 ventes | ↑ +2.90% | 400 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2022 | 1 488 €/m² 21 ventes | ↑ +48.20% | - | - | 202 €/m² 2 ventes | ↓ -46.10% |
| 2021 | 1 004 €/m² 32 ventes | ↓ -16.60% | 1 071 €/m² 1 vente | - | 375 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 1 204 €/m² 10 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Couches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 686 € de plus au m² que les appartements (1 086 €/m² contre 400 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 204 €/m² à 1 086 €/m², soit une variation de -9.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.80%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 071 €/m² à 400 €/m², soit une variation de -62.7 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 375 €/m² à 396 €/m², soit une variation de +5.6 % sur la période.
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Couches
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Couches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 182 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
28,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 25 | 14% |
| B | 8 | 4% | 57 | 31% |
| C | 34 | 19% | 34 | 19% |
| D | 53 | 29% | 26 | 14% |
| E | 35 | 19% | 16 | 9% |
| F | 30 | 16% | 14 | 8% |
| G | 21 | 12% | 10 | 5% |
Risques naturels à Couches
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
8
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (3)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 27/07/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 28/07/2020 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 16/07/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/05/1988 - 14/05/1988 | 02/08/1988 |
| Poids de la Neige | 26/11/1982 - 28/11/1982 | 24/01/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 - 31/12/1982 | 11/01/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5572 Eguilly
Maison- Date
- 21/02/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 9 000 €
- Prix/m²
- 173 €/m²
5722 Les Goutelaines
Maison- Date
- 20/02/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 10 000 €
- Prix/m²
- 333 €/m²
5722 Les Goutelaines
Maison- Date
- 20/02/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 10 000 €
- Prix/m²
- 333 €/m²
5438 Les Batees
Maison- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 107 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 495 €/m²
5438 Les Batees
Maison- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 2 254 €/m²
5438 Les Batees
Maison- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 107 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 495 €/m²
5438 Les Batees
Maison- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 2 254 €/m²
14 Rue Des Maurepoux
Maison- Date
- 10/01/2025
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 196 000 €
- Prix/m²
- 2 108 €/m²
5267 Rue Du Crot
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 1 316 €/m²
11 Rte De Noizeret
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 17 000 €
- Prix/m²
- 354 €/m²
27 Rue Saint Nicolas
Maison- Date
- 06/12/2024
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 93 000 €
- Prix/m²
- 877 €/m²
1 Rue De La Fontaine
Maison- Date
- 05/12/2024
- Surface
- 123 m²
- Prix
- 170 750 €
- Prix/m²
- 1 388 €/m²
1 Rue De La Fontaine
Local commercial- Date
- 05/12/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 170 750 €
- Prix/m²
- 4 879 €/m²
40 Rue Saint Nicolas
Maison- Date
- 13/11/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 750 €/m²
18 Gr Grande Rue
Maison- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 107 m²
- Prix
- 4 000 €
- Prix/m²
- 37 €/m²
12 Gr Grande Rue
Maison- Date
- 24/10/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 667 €/m²
82 Rue De Varenne
Local commercial- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 176 m²
- Prix
- 107 000 €
- Prix/m²
- 608 €/m²
5402 La Creuse
Maison- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 357 €/m²
7 Rue Du Pont Levis
Maison- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 3 167 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Rte De Dracy | 25/04/2025 | Maison | 83 m² | 142 000 € | 1 711 €/m² |
| 5572 Eguilly | 21/02/2025 | Maison | 52 m² | 9 000 € | 173 €/m² |
| 5722 Les Goutelaines | 20/02/2025 | Maison | 30 m² | 10 000 € | 333 €/m² |
| 5722 Les Goutelaines | 20/02/2025 | Maison | 30 m² | 10 000 € | 333 €/m² |
| 5438 Les Batees | 07/02/2025 | Maison | 107 m² | 160 000 € | 1 495 €/m² |
| 5438 Les Batees | 07/02/2025 | Maison | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² |
| 5438 Les Batees | 07/02/2025 | Maison | 107 m² | 160 000 € | 1 495 €/m² |
| 5438 Les Batees | 07/02/2025 | Maison | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² |
| 14 Rue Des Maurepoux | 10/01/2025 | Maison | 93 m² | 196 000 € | 2 108 €/m² |
| 5267 Rue Du Crot | 13/12/2024 | Maison | 95 m² | 125 000 € | 1 316 €/m² |
| 11 Rte De Noizeret | 12/12/2024 | Maison | 48 m² | 17 000 € | 354 €/m² |
| 27 Rue Saint Nicolas | 06/12/2024 | Maison | 106 m² | 93 000 € | 877 €/m² |
| 1 Rue De La Fontaine | 05/12/2024 | Maison | 123 m² | 170 750 € | 1 388 €/m² |
| 1 Rue De La Fontaine | 05/12/2024 | Local commercial | 35 m² | 170 750 € | 4 879 €/m² |
| 40 Rue Saint Nicolas | 13/11/2024 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 18 Gr Grande Rue | 25/10/2024 | Maison | 107 m² | 4 000 € | 37 €/m² |
| 12 Gr Grande Rue | 24/10/2024 | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 €/m² |
| 82 Rue De Varenne | 30/09/2024 | Local commercial | 176 m² | 107 000 € | 608 €/m² |
| 5402 La Creuse | 27/09/2024 | Maison | 140 m² | 190 000 € | 1 357 €/m² |
| 7 Rue Du Pont Levis | 27/09/2024 | Maison | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Couches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Batees
8 ventes- Prix m² maison
- 1 874 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 593 m²
Origny
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 639 m²
Bois De La Reppe
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 364 m²
Eguilly
3 ventes- Prix m² maison
- 173 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 32 m²
Les Goutelaines
3 ventes- Prix m² maison
- 333 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 640 m²
La Colombiere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 649 m²
Le Maurepoux
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 836 m²
Les Etangs
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 397 m²
Les Foisons
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 m²
Pre Dessous
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 315 m²
Rte De Dracy
1 vente- Prix m² maison
- 1 710 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 642 m²
Rue Des Maurepoux
1 vente- Prix m² maison
- 2 107 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 817 m²
Sous La Garenne
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 224 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Batees | 8 ventes | 1 874 €/m² | - | 593 m² |
| Origny | 4 ventes | - | - | 639 m² |
| Bois De La Reppe | 3 ventes | - | - | 7 364 m² |
| Eguilly | 3 ventes | 173 €/m² | - | 32 m² |
| Les Goutelaines | 3 ventes | 333 €/m² | - | 640 m² |
| La Colombiere | 1 vente | - | - | 649 m² |
| Le Maurepoux | 1 vente | - | - | 836 m² |
| Les Etangs | 1 vente | - | - | 9 397 m² |
| Les Foisons | 1 vente | - | - | 4 m² |
| Pre Dessous | 1 vente | - | - | 5 315 m² |
| Rte De Dracy | 1 vente | 1 710 €/m² | - | 642 m² |
| Rue Des Maurepoux | 1 vente | 2 107 €/m² | - | 817 m² |
| Sous La Garenne | 1 vente | - | - | 7 224 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Couches
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Couches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Maurice-lès-Couches
Prix moyen/m²
↓ -33.90%
953 €/m²
Données 2025
71490
176 habitants
3 ventes
Dracy-lès-Couches
Prix moyen/m²
↑ +97.90%
946 €/m²
Données 2025
71490
152 habitants
5 ventes
Saint-Sernin-du-Plain
Prix moyen/m²
↑ +5.50%
1 258 €/m²
Données 2025
71510
613 habitants
7 ventes
Saint-Jean-de-Trézy
Prix moyen/m²
↑ +13.20%
1 559 €/m²
Données 2025
71490
372 habitants
6 ventes
Saint-Martin-de-Commune
Prix moyen/m²
↑ +31.10%
1 335 €/m²
Données 2025
71490
101 habitants
3 ventes
Dennevy
Prix moyen/m²
↓ -0.50%
1 540 €/m²
Données 2025
71510
296 habitants
2 ventes
Saint-Gervais-sur-Couches
Prix moyen/m²
↑ +9.70%
1 399 €/m²
Données 2025
71490
209 habitants
2 ventes
Créot
Prix moyen/m²
↑ +152.60%
912 €/m²
Données 2025
71490
79 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bourgogne-Franche-Comté
Département :
Saône-et-Loire (71)
Surface :
1 991 hectares
Densité :
60 hab./km²
Coordonnées :
46,8743, 4,5743
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Couches
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Couches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Couches compte 18 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Couches
1 086 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Couches
1 304 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Couches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Couches
13 rues de Couches ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Couches
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Couches :
Prix affiché (1 086 €/m²) :
1 086 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 086 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Couches
↑ +5.80%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Couches :
🏠 Maisons
18 ventes
1 086 €/m²
Prix moyen/m²