Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Commune ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Commune, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Commune compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Commune

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Commune, le prix moyen est de 1 335 €/m² et le prix médian de 1 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Commune n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Commune n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Martin-de-Commune ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Commune

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Commune couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Commune

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Commune au prix de 1 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Commune

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Commune entre 2024 et 2025 est de +31.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Commune

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Commune, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 335 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-de-Commune

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71450 101 habitants 6 hab./km²

↑ +31.10%

1 335 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Commune. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Commune

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Commune au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Commune.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Commune. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.10%

1 335 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Commune

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 335 €/m² 3 ventes	↑ +31.10%	-	-	-	-
2024	1 018 €/m² 2 ventes	↑ +20.90%	-	-	-	-
2023	843 €/m² 3 ventes	↑ +70.60%	-	-	-	-
2022	494 €/m² 1 vente	↑ +29.10%	-	-	-	-
2021	383 €/m² 3 ventes	↑ +181.40%	-	-	-	-
2020	136 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-de-Commune entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 136 €/m² à 1 335 €/m², soit une variation de +881.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-de-Commune

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-de-Commune. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

45,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	27%
C	0	0%	3	27%
D	3	27%	1	9%
E	3	27%	1	9%
F	1	9%	1	9%
G	4	36%	2	18%

Risques naturels à Saint-Martin-de-Commune

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	24/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1765 Rte De Vernusse

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

1671 Rte De Vernusse

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 80 500 €
Prix/m²: 994 €/m²

1671 Rte De Vernusse

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 80 500 €
Prix/m²: 994 €/m²

1135 Rte Du Buisson Des Oiseaux

Maison

Date: 18/01/2025
Surface: 164 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

987 Rte De Quincy

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 115 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

467 Che De L' Etang

Maison

Date: 03/01/2024
Surface: 61 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 820 €/m²

15 Che De L' Etang

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 101 m²
Prix: 28 688 €
Prix/m²: 284 €/m²

2067 Rte De Quincy

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 82 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

1760 Rte De Quincy

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 54 m²
Prix: 51 300 €
Prix/m²: 950 €/m²

1762 Rte De Quincy

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 42 m²
Prix: 51 300 €
Prix/m²: 1 221 €/m²

1340 Rte De Quincy

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 82 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

1671 Rte De Vernusse

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 81 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 494 €/m²

1671 Rte De Vernusse

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 81 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 494 €/m²

5002 La Bondeluse

Maison

Date: 27/10/2021
Surface: 40 m²
Prix: 13 500 €
Prix/m²: 338 €/m²

5031 Le Bourg

Maison

Date: 20/09/2021
Surface: 42 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 381 €/m²

5013 Quincy

Maison

Date: 29/01/2021
Surface: 105 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1765 Rte De Vernusse	14/05/2025	Maison	38 m²	38 000 €	1 000 €/m²
1671 Rte De Vernusse	31/03/2025	Maison	81 m²	80 500 €	994 €/m²
1671 Rte De Vernusse	31/03/2025	Maison	81 m²	80 500 €	994 €/m²
1135 Rte Du Buisson Des Oiseaux	18/01/2025	Maison	164 m²	330 000 €	2 012 €/m²
987 Rte De Quincy	24/05/2024	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
467 Che De L' Etang	03/01/2024	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
15 Che De L' Etang	29/12/2023	Maison	101 m²	28 688 €	284 €/m²
2067 Rte De Quincy	30/05/2023	Maison	82 m²	94 000 €	1 146 €/m²
1760 Rte De Quincy	18/04/2023	Maison	54 m²	51 300 €	950 €/m²
1762 Rte De Quincy	18/04/2023	Maison	42 m²	51 300 €	1 221 €/m²
1340 Rte De Quincy	01/02/2023	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
1671 Rte De Vernusse	21/02/2022	Maison	81 m²	40 000 €	494 €/m²
1671 Rte De Vernusse	21/02/2022	Maison	81 m²	40 000 €	494 €/m²
5002 La Bondeluse	27/10/2021	Maison	40 m²	13 500 €	338 €/m²
5031 Le Bourg	20/09/2021	Maison	42 m²	16 000 €	381 €/m²
5013 Quincy	29/01/2021	Maison	105 m²	45 000 €	429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Commune. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Vernusse

4 ventes

Prix m² maison: 995 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 095 m²

Le Petit Charmois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 244 m²

Ouche Quillot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 865 m²

Sauturne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Les Theurchots

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 059 m²

Rte Du Buisson Des Oiseaux

1 vente

Prix m² maison: 2 012 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 087 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Vernusse	4 ventes	995 €/m²	-	2 095 m²
Le Petit Charmois	2 ventes	-	-	47 244 m²
Ouche Quillot	2 ventes	-	-	1 865 m²
Sauturne	2 ventes	-	-	501 m²
Les Theurchots	1 vente	-	-	7 059 m²
Rte Du Buisson Des Oiseaux	1 vente	2 012 €/m²	-	6 087 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Commune

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Commune. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km