Que signifient les données DVF pour Morlet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morlet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morlet compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morlet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morlet, le prix moyen est de 452 €/m² et le prix médian de 452 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morlet n'apparaissent pas ?

Une rue de Morlet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Morlet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morlet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morlet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morlet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morlet au prix de 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morlet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morlet entre 2024 et 2025 est de +999.99% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morlet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morlet, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 452 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Morlet

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71322 71 habitants 10 hab./km²

↑ +999.99%

452 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morlet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

452 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morlet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morlet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morlet.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morlet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

452 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Morlet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	452 €/m² 2 ventes	↑ +999.99%	-	-	-	-
2024	31 €/m² 1 vente	↓ -97.50%	-	-	-	-
2023	1 229 €/m² 4 ventes	↑ +27.60%	-	-	-	-
2022	963 €/m² 3 ventes	↓ -18.00%	-	-	-	-
2021	1 175 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Morlet entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 175 €/m² à 452 €/m², soit une variation de -61.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Morlet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Morlet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	0	0%	4	24%
C	3	18%	8	47%
D	3	18%	0	0%
E	5	29%	3	18%
F	3	18%	0	0%
G	3	18%	0	0%

Risques naturels à Morlet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	07/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	24/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue Dessus

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 134 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 448 €/m²

19 Rue Dessus

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 457 €/m²

11 Rue Dessus

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 69 m²
Prix: 122 770 €
Prix/m²: 1 779 €/m²

11 Rue Dessus

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 122 770 €
Prix/m²: 1 279 €/m²

13 Rue Dessus

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 48 m²
Prix: 1 500 €
Prix/m²: 31 €/m²

21 Rue Dessus

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 141 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 738 €/m²

11 Rue De La Brieure

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 143 m²
Prix: 15 188 €
Prix/m²: 106 €/m²

7 Rue De La Brieure

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 103 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 165 €/m²

7 Rue De La Brieure

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 103 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 165 €/m²

1 Imp Des Petites Chaines

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 96 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 2 906 €/m²

1 Imp Des Petites Chaines

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 96 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 2 906 €/m²

2 Imp Des Petites Chaines

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 121 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

2 Imp Des Boulets

Maison

Date: 06/05/2022
Surface: 104 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 481 €/m²

6 Rue Du Bois Des Fosses

Maison

Date: 28/02/2022
Surface: 142 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

9 Imp Des Petites Chaines

Maison

Date: 17/06/2021
Surface: 106 m²
Prix: 124 600 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

9 Imp Des Petites Chaines

Maison

Date: 17/06/2021
Surface: 106 m²
Prix: 124 600 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Dessus	09/05/2025	Maison	134 m²	60 000 €	448 €/m²
19 Rue Dessus	22/04/2025	Maison	70 m²	32 000 €	457 €/m²
11 Rue Dessus	27/01/2025	Maison	69 m²	122 770 €	1 779 €/m²
11 Rue Dessus	27/01/2025	Maison	96 m²	122 770 €	1 279 €/m²
13 Rue Dessus	14/08/2024	Maison	48 m²	1 500 €	31 €/m²
21 Rue Dessus	21/12/2023	Maison	141 m²	104 000 €	738 €/m²
11 Rue De La Brieure	25/10/2023	Maison	143 m²	15 188 €	106 €/m²
7 Rue De La Brieure	29/09/2023	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
7 Rue De La Brieure	29/09/2023	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
1 Imp Des Petites Chaines	31/08/2023	Maison	96 m²	279 000 €	2 906 €/m²
1 Imp Des Petites Chaines	31/08/2023	Maison	96 m²	279 000 €	2 906 €/m²
2 Imp Des Petites Chaines	27/07/2022	Maison	121 m²	110 000 €	909 €/m²
2 Imp Des Boulets	06/05/2022	Maison	104 m²	50 000 €	481 €/m²
6 Rue Du Bois Des Fosses	28/02/2022	Maison	142 m²	213 000 €	1 500 €/m²
9 Imp Des Petites Chaines	17/06/2021	Maison	106 m²	124 600 €	1 175 €/m²
9 Imp Des Petites Chaines	17/06/2021	Maison	106 m²	124 600 €	1 175 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morlet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Dessus

5 ventes

Prix m² maison: 990 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Rue Dessous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 499 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Dessus	5 ventes	990 €/m²	-	325 m²
Rue Dessous	1 vente	-	-	499 m²

Prix de l'immobilier autour de Morlet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morlet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km